Решение № 2-1912/2017 2-1912/2017~М-1919/2017 М-1919/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1912/2017

Дело № 2-1912/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 г. Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре : Гуровой Е.А.,

с участием : представителя истца по доверенности от *** ФИО1; представителя ответчика- Администрации г. Хабаровска по доверенности от *** ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО4 ФИО9, Администрации **** о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что он (истец) с весны 1999 года по настоящее время обрабатывает земельный участок ..., находящийся в СНТ « Светлый ключ» ****. С весны 1999 года и по настоящее время несет все необходимые расходы на содержание земельного участка .... Вышеуказанный земельный участок он (истец) занял не самовольно, а с согласия председателя садового товарищества, в связи с чем пользуется земельным участком как собственным. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно положениям ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами в том числе путем признания права. Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГК РФ. В соответствии с ч 1. ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу ч 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Сведения о правах на спорный земельный участок в Росреестре по Хабаровскому краю отсутствуют. Согласно Постановления главы администрации города Хабаровска от 25.10.93 г. № 1374 « О закреплении земельных участков членам садоводческого товарищества « Светлый ключ» в Краснофлотском районе г. Хабаровска» земельный участок ... предоставлялся ФИО4 <данные изъяты>, площадью 810 кв.м. Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ, федеральными законами. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. С весны 1999 года и по настоящее время он (истец) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным более 15 лет, иные лица, претендующие на спорное имущество, отсутствуют, несет расходы на содержание земельного участка и использует его по назначению. В соответствии с абз.1 ч 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Просит признать за ним ( ФИО3 ФИО10) право собственности на земельный участок ..., расположенный в СНТ « Светлый ключ» Краснофлотского района города Хабаровска, площадью 810 кв.м. в силу приобретательной давности.

Определением от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Хабаровска; в качестве третьего лица привлечено СНТ « Светлый ключ».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что с мая 1999 г. истец ФИО3 является членом СНТ « Светлый ключ», ему был предоставлен заброшенный земельный участок, который ранее предоставлялся ответчику ФИО4, который пользовался земельным участком приблизительно до 1995- 1996 г.. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования не признала, пояснила, что исковые требования к Администрации города Хабаровска предъявлены не обоснованно, поскольку земельный участок был предоставлен ФИО4, Администрация города Хабаровска является ненадлежащим ответчиком. Просит в удовлетворении исковых требований к Администрации города Хабаровска отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

Представитель третьего лица СНТ « Светлый ключ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Администрации г. Хабаровска, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований обратившегося по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Постановлением главы администрации города Хабаровска ... от 25.10.1993 г. « О закреплении земельных участков членам садоводческого товарищества « Светлый ключ» в Краснофлотском районе г. Хабаровска», за членами садоводческого товарищества « Светлый ключ» закреплены в собственность земельные участки, в том числе за ФИО4 ФИО11 участок ..., площадью 810 кв.м.

В соответствии со справкой, выданной СНТ « Светлый ключ», ФИО3 с *** является членом СНТ и пользуется земельным участком ..., расположенным в СНТ « Светлый ключ» ****, по настоящее время. Задолженности по взносам иным платежам не имеет.

Согласно справки СНТ « Светлый ключ» от *** участок ... расположенный в СНТ « Светлый ключ» **** используется с весны 1999 года по настоящее время ФИО3 ФИО12. Задолженности по взносам не имеет.

В соответствии с сообщением КГБУ « Хабкрайкадастр» от ***, в хранящемся в КГБУ « Хабкрайкадастр» реестре регистрации прав собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Хабаровского края и зарегистрированные до ***, сведения о зарегистрированных правах на земельные участки отсутствуют. Предоставить информацию о наличии ( отсутствии) зарегистрированных прав собственности на земельный участок ..., находящийся в СНТ « Светлый ключ» Краснофлотского района г. Хабаровска, площадью 810 кв.м., не представляется возможным.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от *** следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости- земельный участок, площадью 810 кв.м., ... в СНТ « Светлый ключ» г. Хабаровска.

Истцом в обоснование заявленных исковых требований представлены доказательства того, что он с 1999 года и по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется земельным участком ..., общей площадью 810 кв. м. в СНТ « Светлый ключ», несет расходы по содержанию земельного участка.

Доводы истца в ходе рассмотрения дела не оспорены.

Согласно Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давая оценку представленным суду доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорным земельным участком истец ФИО3 пользуется не самовольно, с 1999 года.

Открытость и непрерывность владения спорным земельным участком истцом как своим собственным недвижимым имуществом, характеризуется тем, что владение указанным земельным участком не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности, также со стороны истца не предпринимались действия, направленные на сокрытие факта владения земельным участком.

Добросовестность владения истцом указанным выше земельным участком проявлялась в использовании и содержании земельного участка.

Открытость характеризуется тем, что владение истцом земельным участком ни от кого не укрывалось, в течение всего срока владения истец владел и пользовался земельным участком непрерывно, то есть постоянно, осуществляя бремя содержания его, ни куда не отлучаясь, не передавая его в пользование третьим лицам.

Каких-либо исков об истребовании имущества посторонними лицами не заявлялось, так же не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником.

Ответчиком ФИО4 возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решение суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Вместе с тем, исковые требования к Администрации города Хабаровска удовлетворению не подлежат, поскольку предъявлены к ненадлежащему ответчику, так как Администрация города Хабаровска не является собственником спорного земельного участка.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, собственником спорного земельного участка является ответчик ФИО4, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований к Администрации города Хабаровска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО13 к ФИО4 ФИО14, Администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 ФИО15 право собственности на земельный участок ..., площадью 810 кв.м., расположенный в СНТ « Светлый ключ» Краснофлотского района г. Хабаровска, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО16 к Администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2017 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-1912/2017