Решение № 2-4524/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-4524/2018

Дело № 2-4524/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года город Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Свотиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 подписан договор купли-продажи: земельного участка с кадастровым номером № площадью 562 кв.м.; незавершенного строительства жилого дома, площадью 181 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

До момента подписания вышеуказанного договора купли-продажи, предыдущий собственник - ФИО2 имел на руках технический паспорт на домовладение незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», общая площадь которого составила 324 кв.м., из которых: основное строение - 181 кв.м., подвал 143 кв.м.; кадастровый план земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому год постройки жилого дома - 2005 год, общая площадь жилого дома - 319,6 кв.м., жилая площадь жилого дома 123,8 кв.м., число этажей надземной части - 2 этажа.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Омска ФИО1 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, где общая площадь помещений составила 319,6 кв.м.

Помимо прочего, у ФИО1 имеются официальные письма Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом Литера-А 2005 года постройки выполнен согласно техпаспорта домовладения, отопление - водяное, водоснабжение, канализование - централизованное, вентиляция - естественная, освещение - искусственное, естественное, газоснабжение - баллонное, что соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00; МЧС России № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, нарушений требований норм пожарной безопасности не выявлено. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 319,60 кв.м.

Осенью 2017 года ФИО1 решила провести межевание земельного участка, в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геоцентр», которым подготовлено заключение, из которого следует, что согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка 562 кв.м., при этом фактическая площадь земельного участка 642 кв.м., что на 80 кв.м. больше чем указано в правоустанавливающих документах. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:36170109:0032 пересекали границы земельного участка улицы Моторная с кадастровым номером № и границы земельного участка улицы Путевая с кадастровым номером №.

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что объект недвижимости (жилой дом) расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 55:36170109:0032, однако, по результатам геодезической съемки, северная часть жилого дома пересекает южную границу земельного участка с кадастровым номером № (ул. Моторная), площадь наложения - 16 кв.м.

Узнав вышеуказанную информацию, истцом было принято решение обратиться в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о выкупе 16 кв.м. земельного участка расположенного под жилым домом №, общей площадью 319 кв.м.

Из ответа департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае выявления кадастровой ошибки, истцу рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, к которому необходимо приложить документы технической инвентаризации, где указана дата постройки дома.

Вместе с тем, разъяснено, что земельный участок с кадастровым номером № является автомобильной дорогой общего пользования местного значения улица Моторная.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено заявление в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, о перераспределении земельных участков, однако, в перераспределении земельных участков было отказано.

В данном случае, фактическое местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам земельного участка №, ранее учтенным в государственном кадастре недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ. Общие (смежные) границы спорных земельных участков проходят по объекту недвижимости, находящейся в собственности ФИО1

Истец полагает, что данный земельный спор возник вследствие воспроизводства в государственном кадастре недвижимости недостоверных сведений о местоположении и границах спорного земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, просит установить границы земельного участка № в соответствии с заключением эксперта ООО «Геоцентр» - ФИО3 (поворотные точки н3 - н6).

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец исковые требования уточнила по основаниям, изложенным в иске, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением АНО Центр развития экспертиз ОО «ДОМИНАНТА Эстэйт» (поворотные точки 1, н1, н2, н3; 1, н1, 1, 2, 3, 4, 2, н2, н3, н1). Взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в размере 22 000 рублей, из которых 2000 рублей - за подготовку судебной экспертизы, 2 000 рублей - за выдачу нотариальной доверенности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, не настаивая на взыскании судебных расходов, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г. Омска ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ФИО5 исковые требования не признала, ссылаясь на то, что часть земельного участка истца общей площадью 3 кв.м. расположена на территории земельного участка с кадастровым номером №. занятого автомобильной дорогой общего пользования местного значения улица 13-я Комсомольская (от улицы 2-я до Черлакского тракта), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области. Между тем, земельный участок с кадастровым номером №, занятый автомобильной дорогой общего пользования местного значения <...> находящийся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором решение по настоящему гражданскому делу оставил на усмотрение суда, просил рассматривать дело без его участия.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации ЛАО г. Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, учитывая доводы представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшего до 01.01.2017) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с частью 1, 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Частью 1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей ( смежной ) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со статьей 42.8 Закона о кадастровой деятельности, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 562 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, расположенного на землях поселений по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 319,60 кв.м., инвентарный №, литера А, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Судом также установлено, что с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Геоцентр», из заключения которого следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № содержат недостоверные сведения о местоположении границ, содержащиеся в государственном реестре недвижимости и данный земельный участок поставлен с нарушением земельного законодательства. По результатам геодезической съемки часть границы с южной стороны земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 80 кв.м.) и объект недвижимости - жилой дом (площадь пересечения 16 кв.м.), который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:170109:32. Следовательно, граница земельного участка с кадастровым номером № была установлена без учета фактических границ земельного участка № и объекта недвижимости.

Обратившись в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о выкупе 16 кв.м. земельного участка, расположенного под жилым домом № по <адрес> в г. Омске, общей площадью 319 кв.м., ФИО1 был дан ответ, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № является автомобильной дорогой общего пользования местного значения улица Моторная (от проспекта Сибирский до улицы 2-я Путевая) идентификационный 52-401-372 ОП МГ 114, учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ площадью 51186 кв.м. с разрешенным использованием - земли общего пользования для полосы автомобильной дороги местного значения.

Земельный участок с кадастровым номером № является автомобильной дорогой общего пользования местного значения ул. 6-я Путевая (от улицы Усадебная до дороги - продолжение улицы Машиностроительной; от улицы Инструментальная до улицы Новокирпичная) идентификационный № ОП МГ 296, учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ площадью 35383 кв.м. с разрешенным использованием - земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения.

Земельные участки являются муниципальной собственностью.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области земельный участок с кадастровым номером № учтен в ЕГРН декларативно (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) (л.д. 94).

С целью устранения выявленных нарушений истец обратился в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 55:36:170109:32 и земельного участка с кадастровым номером №, однако, ФИО1 было отказано в перераспределении указанных земельных участков, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ч. 2, 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта центра независимой экспертизы ООО «ДОМИНАНТА Эстейт» № об установлении границ земельного участка следует, что согласно геодезической съемки, оптимальный вариант для приведения земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с правоустанавливающими документами ФИО1, без причинения ущерба жилому дому, расположенного по адресу: <адрес> и без перемещения металлосайдингового ограждения со стороны улицы Моторная, возможно уменьшения земельного участка с улицы 6-я Путевая, согласно прилагаемой схеме (уменьшить на 70 кв.м., не трогая веранду).

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
3

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

2
<данные изъяты>

<данные изъяты>

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

4
<данные изъяты>

<данные изъяты>

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером № содержат недостоверные сведения о местоположении границ, содержащиеся в государственном реестре недвижимости и данный земельный участок поставлен на учет с нарушением земельного законодательства.

В ходе кадастровых работ были проведены замеры и вычисления характерных узловых и поворотных точек фактического местоположения земельных участков, с помощью прибора: Спутниковый геодезический GPS- приемник Trimble R7 GNSS, было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером: № и расположенного на нем жилого дома выходят за пределы участка границы которого определены в ЕГРН и пересекаю границы земельного участка с кадастровым номером № учтенного в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Пересечение границ, возникло в результате ошибочного включения в ЕГРН сведений о прохождении границы земельного участка с кадастровым номером №.

Для уточнения верного расположения земельного участка с кадастровым номером № рекомендуется откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно:

Добавить в государственный кадастр недвижимости сведения о характерных точках н1, н2, н3 в соответствии с координатами, представленными далее:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить прохождение границы земельного участка с кадастровым номером № от т. н1 до т. н1 (через точки н1, 1, 2, 3, 4, 5, н2, н3)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

2
<данные изъяты>

<данные изъяты>

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

4
<данные изъяты>

<данные изъяты>

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, после установления координат характерных точек границы:

- площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 660 кв.м.

Площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 319,6 км.м что соответствует правоустанавливающему документу ФИО1.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Анализируя имеющиеся координаты жилого дома на 2018г. и технические характеристики дома, расположенного по адресу: <адрес> огражденными в техническом паспорте 2007 года, установлено, что жилой дом построен в рамках технического паспорта, выданного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», в связи с чем, расхождения отсутствуют.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО10 подтвердила выводы, изложенные в заключении эксперта №.

При таких обстоятельствах, суд принимает за основу заключение эксперта с учетом координат земельного участка, указанных в нем, поскольку, содержащиеся в заключении центра независимой экспертизы ООО «ДОМИНАНТА Эстейт» выводы эксперта подтверждены фотоматериалами, а также схемами, которые имеются в материалах дела. Оснований не доверять данному заключению эксперта у суда не имеется, указанное заключение составлено с соблюдением требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», экспертиза проведена уполномоченным на то экспертом, эксперту разъяснены его права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта содержит описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Также, в заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Выводы эксперта четкие и ясные, исключающие возможность двоякого толкования в той степени, в которой предусмотрены примененными методиками.

Доказательств, опровергающих выводы указанной экспертизы, не представлено.

Однако, в обоснование возражений против заявленных истцом требований, представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска указывает, что из сведений, представленных в экспертном заключении следует, что часть земельного участка истца, общей площадью 3 кв.м., расположена на территории земельного участка с кадастровым номером №, занятого автомобильной дорогой общего пользования местного значения улица 13-я Комсомольская, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области.

Между тем, земельный участок с кадастровым номером №, занятый автомобильной дорогой общего пользования местного значения <...> (от улицы Усадебная до дороги - продолжение улицы Машиностроительной; от улицы Инструментальная до улицы Новокирпичная), находящийся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с Решением Омского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ данная муниципальная дорога общего пользования имеет индивидуальный номер.

При этом, допрошенный ранее свидетель Х.П.И., являющийся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пояснил, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу с 2005-2006 года. Спорный земельный участок в настоящее время находится в тех границах, в которых приобретался истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером №, занятый автомобильной дорогой общего пользования местного значения <...> (от улицы Усадебная до дороги - продолжение улицы Машиностроительной; от улицы Инструментальная до улицы Новокирпичная) был поставлен на учет без согласования границ с собственниками соседних земельных участков

При таких обстоятельствах, суд учитывает, что спорный земельный участок находится в пользовании истца на протяжении длительного времени, истец проживает в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, использует его в соответствии с целевым назначением, обрабатывает, ухаживает за ним, данный земельный участок свободен от притязания третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями соседних земельных участков не имеется.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить прохождение границ земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

2
<данные изъяты>

<данные изъяты>

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

4
<данные изъяты>

<данные изъяты>

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья О.В. Свотина