Решение № 2-2565/2024 2-2565/2024~М-1732/2024 М-1732/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-2565/2024

Дело № 2-2565/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 г. г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Белоусовой О.С., с участие истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, ответчика ФИО3,

при секретаре Романской О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Жилищная инициатива», ПАО «ДЭК», МУП г.Хабаровска «Водоканал», АО «ДГК», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», ООО «Хабавтотранс ДВ», НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Жилищная инициатива», ПАО «ДЭК», МУП <адрес> «Водоканал», АО «ДГК», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», ООО «Хабавтотранс ДВ» об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевого счета.

В обоснование заявленных требований указав, что он имеет регистрацию и проживает в <адрес>, принадлежащей на праве долевой собственности ему в размере ? доли, а также в размере ? у ФИО2, ФИО3 (1/4 доля). Ответчик ФИО2 приходится ему дочерью, но не является членом его семьи, они не ведут общее хозяйства, общего бюджета не имеется. Обязанности по оплате коммунальных расходов на квартиру, ответчик не выполняет. В результате образовалась задолженность и он несет негативные последствия, поскольку мировые судьи выносят судебные приказы. В настоящее время он сам производить оплаты коммунальных услуг и содержание квартиры. Соглашение об определении порядка оплаты за жилье достигнуть не удалось. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилищная инициатива», ресурсы оплачиваются ресурсоснабжающим организациям напрямую. Просит определить порядок и размер участия в оплате по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в ? доле от общего размера оплаты, возложить на ответчиков обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, исходя из обязанности ФИО1 производить оплату в размере ? доли от общего размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле соответчиками привлечены ФИО3, Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>».

В судебное заседание ответчики, не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика - ФИО2, ответчик - ФИО3 не возражали против удовлетворения иска и определении порядка участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги согласно установленных долей в праве собственности.

Согласно представленного отзыва, ООО «Хабавтотранс ДВ» с требованиями не согласно, поскольку самостоятельными требованиями требования истца не являются, вступившее в законную силу решение об определении порядка и размера участия по несению расходов, будет являться основанием для выставления счета.

Из письменного отзыва ООО «Газэнергосеть Хабаровск» следует, что при наличии приборов учета оплата задолженности за коммунальные услуги производится без выделения долей.

Выслушав истца, явившихся ответчика и представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками <адрес> являются ФИО1 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО2 (1/2 доля).

В настоящее время, в квартире имеют регистрацию ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО3 в квартире регистрацию не имеет.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Обязанность вносит плату за пользование жилым помещение, установлена статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилищная инициатива», ресурсы оплачиваются ресурсоснабжающим организациям напрямую.

ООО «Жилищная инициатива», ПАО «ДЭК», МУП <адрес> «Водоканал», АО «ДГК», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», ООО «Хабавтотранс ДВ», являются ресурсоснабжающими организациями, обслуживающий многоквартирный <адрес>, а НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» перечисляются взносы по капитальному ремонту МКД.

Данное следует из общедоступных информационных ресурсов и не оспаривалось сторонами, оказывая услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлении доступа к коммунальным услугам. Выставляет текущие счета также управляющая компания.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями, приобщенными к материалом дела.

В соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу положений статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещения определены, как указывалось выше, статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются, в том числе, нанимателю жилого помещения в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений, закрепленных п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Пунктом 13 разъясняется, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

Пунктом 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

При таких обстоятельствах, ссылка ответчиков на отсутствие правовых оснований для определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что стороны, являясь собственниками одного объекта недвижимости в установленных долях, не являются членами одной семьи, несостоятельна.

Сам факт наличия между сторонами родственных отношений, не является безусловным основанием для отнесения к членам семьи собственника лица, с которым совместное хозяйство не ведется. Из показаний истца, ответчики являются его родственниками, но совместное хозяйство стороны не ведут, бюджет не общий.

В соответствии с п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как установлено судом, между собственниками каких-либо осглашений по оплате не достигнуто, соответственно, суд находит правомерным требования истца об определении размера участия по оплате ? доли жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него зарегистрированной доли в праве долевой собственности.

Не проживание одного из собственников и временное неиспользование им жилого помещения, не является основанием для освобождения его от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, и внесения иных платежей, установленных законом.

Аналогичная позиция закреплена п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Как указано в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Учитывая изложенное, исковые требования об определении размера участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, обязании предъявлять платежные документы раздельно по всем собственникам соразмерно их доли в праве, обоснованы и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить размер участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещение и оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственников ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) по ? доли, собственника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в ? доли начисленных ежемесячных платежей за жилье, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Возложить на ООО «Жилищная инициатива» (ИНН №, ОГРН №), ПАО «ДЭК» (ИНН №, ОГРН №), МУП <адрес> «Водоканал» (ИНН №, ОГРН №), АО «ДГК» (ИНН №, ОГРН №), ООО «Газэнергосеть Хабаровск» (ИНН №, ОГРН №), ООО «Хабавтотранс ДВ» (ИНН №, ОГРН №), НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» (ИНН №, ОГРН №) обязанность оформлять и предъявлять платежные документы для оплаты за жилье, содержание и ремонт жилого помещения и оплаты за предоставленные коммунальные услуги отдельно по ФИО1 в ? доли, ФИО3 в ? доли, ФИО2 в ? доли начисленных ежемесячных платежей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения – 17.07.2024 г.

Судья Белоусова О.С.