Решение № 2-3620/2019 2-3620/2019~М-2860/2019 М-2860/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-3620/2019

2-3620/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

судьи ФИО2,

при секретаре Арутюнян Е.В.,

с участием представителя ответчика потребительского гаражно-строительного кооператива «Маяк» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Маяк», Правительству Севастополя, о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение каменный гараж площадью 35,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в границах землепользования ГСК «Маяк» по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с указанием, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, мотивировав тем, что истец ФИО4 является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива «Маяк», за им закрепляется земельный участок № для строительства гаража.

В соответствии с Решением Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГСК «Маяк» земельного участка для строительства многоэтажных гаражей по <адрес> на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серия I-KM №, номер по реестру 493, ГСК «Маяк» на праве постоянного пользования был предоставлен земельный участок площадью 0,901 га по <адрес> г. Севастополя.

ГСК «Маяк» осуществляет свою деятельность на основании Устава, который согласно законодательству Республики Крым и города Севастополя прошел регистрацию в ФИО1 правовом поле в соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРЮЛ внесены сведения ДД.ММ.ГГГГ.

Право постоянного пользования в Российской Федерации на указанный земельный участок соответствует праву постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сведения о данном земельном участке учтены в базе государственного кадастра объектов недвижимости Российской Федерации с присвоением кадастрового номера земельного участка №.

На основании Распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Маяк» присвоен адрес: ФИО1, город Севастополь, <адрес>.

После выплаты паевого взноса полностью с учетом отсутствия задолженности по обязательным платежам истец обратился в правление ГСК «Маяк» за получением пакета документов для дальнейшей приватизации гаража и земельного участка под ним, однако в этом было отказано, в связи с отсутствием всех необходимых документов.

В судебном заседании истец не явился.

Представитель ответчика ПГСК «Маяк» в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Правительства Севастополя просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Севреестра в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Исходя из указанных выше норм, право собственности на имущество у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Севастопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Маяк» дано разрешение на проектирование и строительство двухэтажных гаражей боксового типа в соответствии со ст. 25 Земельного кодекса УССР.

На основании решения Севастопольского городского совета народных депутатов XXI созыва XXIII сессии № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ГСК «Маяк» земельного участка для строительства многоэтажных гаражей по <адрес> был заключен договор об условиях пользования землей.

Пунктом 1.2 вышеуказанного договора земельный участок предоставляется на условиях постоянного пользования общей площадью 0,901 га для строительства боксовых гаражей за счет средств членов кооператива.

В 1994 году ГСК «Маяк» получено положительное заключение на строительство гаражей, выданное главным управлением градостроительства и архитектуры севастопольского горисполкома.

Севастопольской городской государственной администрацией ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Маяк» выдан государственный Акт на право постоянного пользования землей серия I-КМ №, номер по реестру 493 для строительства многоэтажных гаражей.

ГСК «Маяк» осуществляет свою деятельность на основании Устава, который согласно законодательству Республики Крым и города Севастополя прошел регистрацию в ФИО1 правовом поле в соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРЮЛ внесены сведения ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о данном земельном участке учтены в базе государственного кадастра объектов недвижимости Российской Федерации c присвоением кадастрового номера земельного участка №

На основании Распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Маяк» присвоен адрес: ФИО1, город Севастополь, <адрес>.

В соответствии п.п. 3.4 п.3 Устава ГСК «Маяк» переход права собственности (владельца) гаража осуществляется только при отсутствии задолженности по взносам и обязательным платежам.

ФИО4 является членом кооператива, паевой взнос полностью выплачен, в его пользовании находится гараж №, расположенный на территории гаражного кооператива в границах выделенного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ по поручению истца изготовлен технический план гаража.

Гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), состоящее из помещения гаража общей площадью 35,6 кв.м., построенное истцом - членом данного кооператива.

Согласно заключению специалистов ООО «Крымский центр экспертно-правовой помощи», возведенное строение гаража № соответствует строительным, градостроительным, противопожарным требованиям, экспертом не установлено обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровья граждан, а также нарушение прав иных лиц.

Указанное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательства, не оспаривается сторонами.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 151 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Материалами дела подтверждается, что первоначальное строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено; нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

Изменение в настоящее время требований к техническому оформлению строительства гаражей само по себе не свидетельствует о нарушении требований действующего законодательства, поскольку постройка осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке и без нарушения установленных строительных норм и правил, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку расположение гаража в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, закрепление за истцом спорного гаража подтверждено документами, выданными кооперативом. Таким образом, кооперативом подтверждено соблюдение истцом при строительстве гаража внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления места под строительство гаража. Гараж соответствует действующим нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение - каменный гараж, общей площадью 35,6 кв.м., расположенное на земельном участке в границах землепользования Потребительского гаражно-строительного кооператива «Маяк» кадастровый №, по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя ФИО2