Решение № 2-982/2020 2-982/2020~М-780/2020 М-780/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-982/2020

Дело № 2-982/2020

УИД 23RS0020-01-2020-001634-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А., с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности, на объекты недвижимости, ссылаясь на то, что <дата> г., между нею и администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района, были заключены договоры аренды: № <номер> земельного участка, с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 30+/- 1,93 кв.м., с разрешенным видом использования: объекты гаражного назначения, № <номер> земельного участка, с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 30+/- 1,93 кв.м., с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения, № <номер> земельного участка с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 30+/- 1,93 кв.м., с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения, на основании Протокола рассмотрения заявок, на участие в аукционе, по продаже права, на заключение договоров аренды, земельных участков, находящихся на территории Кореновского городского поселения Кореновского района от <дата> г. № <номер>.

На земельном участке, с кадастровым номером: <номер>, по адресу: <адрес>, в соответствии с его видом разрешенного использования: объекты гаражного строительства, истцом возведен объект недвижимого имущества – гараж Литер Г (инвентарный номер <номер>).

На земельном участке с кадастровым номером: <номер>, по адресу: <адрес>, в соответствии с его видом разрешенного использования: объекты гаражного строительства, истцом возведен объект недвижимого имущества – гараж Литер Г (инвентарный номер <номер>).

На земельном участке с кадастровым номером: <номер>, по адресу: <адрес>, в соответствии с его видом разрешенного использования: объекты гаражного строительства, истцом возведен объект недвижимого имущества – гараж Литер Г (инвентарный номер <номер>).

Действуя добросовестно, желая оформить свои права на возведенные объекты недвижимого имущества, истец, обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», по Кореновскому району за изготовлением технических паспортов, что подтверждается договорами на выполнение работ № <номер> от <дата> г., № <номер> от <дата> г., № <номер> от <дата> г.

Письмом от <дата> г. № <номер> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, уведомило истца, о приостановлении работ по договору № <номер> от <дата> г. по подготовке технического плана на здание, расположенное по адресу: <адрес>, по причине нахождения нежилого здания – гаража, частично на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, частично, в границах кадастрового квартала: <номер>, а также, частично, на земельном участке, с кадастровым номером: <номер>.

Письмом от <дата> г. № <номер> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району уведомило истца о приостановлении работ, по договору № <номер> от <дата> г. по подготовке технического плана, на здание, расположенное по адресу: <адрес>, по причине нахождения нежилого здания – гаража, частично, на земельном участке, с кадастровым номером: <номер>, частично, в границах кадастрового квартала: <номер>, а также, частично, на земельном участке, с кадастровым номером: <номер>.

Письмом от <дата> г. № <номер> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району уведомило истца, о приостановлении работ, по договору № <номер> от <дата> г. по подготовке технического плана, на здание, расположенное по адресу: <адрес>, по причине нахождения нежилого здания – гаража, частично, на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, частично, в границах кадастрового квартала: <номер>, а также частично, на земельном участке, с кадастровым номером: <номер>.

Вместе с тем, указала, что данные объекты недвижимости, возведены на земельных участках, предоставленных для этих целей, и, с момента постройки гаражей, она ими открыто, добросовестно и непрерывно пользуется, используя их по прямому назначению, сохранение спорных построек, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушения указанными постройками прав и охраняемых законом интересов, других лиц, отсутствуют.

Однако осуществить оформление прав собственности на гаражи не представляется возможным в силу вышеуказанных формальных обстоятельств.

По ее мнению, изложенные доводы, в совокупности, подтверждают право на признание за ней в судебном порядке права собственности на спорные гаражи в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ.

Просила суд признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества: гараж Литер Г (инвентарный номер <номер>), расположенный на земельном участке, с кадастровым номером: <номер>, по адресу: <адрес>; гараж Литер Г (инвентарный номер <номер>), расположенный на земельном участке, с кадастровым номером: <номер>, по адресу: <адрес>; гараж Литер Г (инвентарный номер <номер>), расположенный на земельном участке, с кадастровым номером: <номер>, по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования своего доверителя, в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просил суд, признать за истцом право собственности на объекты недвижимого имущества: гараж Литер Г (инвентарный номер <номер>), площадью 29,0 кв.м., расположенный частично, на земельном участке, с кадастровым номером: <номер>, частично, в границах кадастрового квартала: <номер>, а также, частично, на земельном участке, с кадастровым номером: <номер>, по адресу: <адрес>; гараж Литер Г (инвентарный номер <номер>), площадью 29,2 кв.м., расположенный частично, на земельном участке, с кадастровым номером: <номер>, частично, в границах кадастрового квартала: <номер>, а также частично, на земельном участке, с кадастровым номером: <номер>, по адресу: <адрес>; гараж Литер Г (инвентарный номер <номер>), площадью 29,8 кв.м., расположенный частично, на земельном участке, с кадастровым номером: <номер>, частично, в границах кадастрового квартала: <номер>, а также частично, на земельном участке, с кадастровым номером: <номер>, по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что несоответствие конфигурации предоставленных земельных участков, согласно договорам аренды земельных участков и конфигурации возведенных объектов недвижимости, а именно, частичного их расположения, на соседних земельных участках, не является самовольным захватом земельных участков, а является, следствием ошибки, при строительстве гаражей, поскольку площадь гаражей, не превышает площади предоставленных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования своего доверителя, по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить, с учетом уточненных требований.

Представитель ответчика – администрации Кореновского городского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела, был извещен своевременно и надлежащим образом.

В поступившем письменном заявлении, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, доводы, изложенные в своем письменном отзыве на исковое заявление, в котором считал заявленные истцом требования необоснованными и возражал против их удовлетворения, поддержал, принятие итогового решения полагал, на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела, был извещен своевременно и надлежащим образом. В поступившем письменном ходатайстве, просил суд, рассмотреть дело без его участия, по усмотрению суда.

Выслушав доводы представителя истца, настаивавшего на удовлетворении его исковых требований, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в совокупности, суд, приходит к следующему.

Как было установлено в суде, <дата> г., между администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района и ФИО3 (согласно свидетельству о заключении брака <номер> от <дата> г., фамилия после регистрации брака – ФИО4) были заключены договоры аренды: № <номер>, земельного участка с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 30+/- 1,93 кв.м., с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения; № <номер> земельного участка с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 30+/- 1,93 кв.м., с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения; № <номер> земельного участка с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 30+/- 1,93 кв.м., с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения, на основании Протокола рассмотрения заявок, на участие в аукционе, по продаже права на заключение договоров аренды, земельных участков, находящихся на территории Кореновского городского поселения Кореновского района от <дата> г. № <номер>.

Согласно материалам дела, на земельном участке, с кадастровым номером: <номер>, по адресу: <адрес>, в соответствии с его видом разрешенного использования: были возведены объекты гаражного строительства – гараж Литер Г (инвентарный номер <номер>); на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, по адресу: <адрес>, в соответствии с его видом разрешенного использования: гараж Литер Г (инвентарный номер <номер>); на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, по адресу: <адрес>, в соответствии с его видом разрешенного использования: гараж Литер Г (инвентарный номер <номер>).

Факт возведения вышеуказанных объектов недвижимости, подтверждается техническими паспортами, изготовленными <дата> г. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району.

Согласно п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения, на строительство не требуется, в случае строительства, реконструкции гаража, на земельном участке, предоставленном физическому лицу, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Желая оформить свои права, на возведенные объекты недвижимого имущества, истец обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, за изготовлением технических паспортов, что подтверждается договорами на выполнение работ № <номер> от <дата> г., № <номер> от <дата> г., № <номер> от <дата> г.

Письмом от <дата> г. № <номер> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, истец был уведомлен о приостановлении работ, по договору № <номер> от <дата> г. по подготовке технического плана на здание, расположенное по адресу: <адрес>, и необходимости уточнения границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, по причине нахождения нежилого здания – гаража, частично, на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, частично, в границах кадастрового квартала: <номер>, а также, частично, на земельном участке с кадастровым номером: <номер>.

Письмом от <дата> г. № <номер> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району уведомило истца о приостановлении работ по договору № <номер> от <дата> г. по подготовке технического плана на здание, расположенное по адресу: <адрес>, и необходимости уточнения границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, по причине нахождения нежилого здания – гаража, частично на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, частично в границах кадастрового квартала: <номер>, а также частично на земельном участке с кадастровым номером: <номер>.

Письмом от <дата> г. № <номер> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району уведомило истца о приостановлении работ по договору № <номер> от <дата> г. по подготовке технического плана на здание, расположенное по адресу: <адрес>, и необходимости уточнения границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, по причине нахождения нежилого здания – гаража, частично на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, частично в границах кадастрового квартала: <номер>, а также частично на земельном участке с кадастровым номером: <номер>.

Как следует из актов осмотра от <дата> г., по результатам проведенной проверки, отделом архитектуры и градостроительства администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, было установлено, что, согласно карте градостроительного зонирования «Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района», утвержденными решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25.12.2013 г. № 396 (с изменениями от 05.02.2020 г. № 56-7/4), гараж Литер Г, по <адрес>, гараж Литер Г по <адрес>, гараж литер Г, по <адрес>, находятся в территориальной зоне Ж-МЗ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами, и соответствуют требованиям названных Правил, предусматривающих, предельные размеры земельных участков и предельные параметры, разрешенного строительства, в отношении объектов гаражного значения.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом, для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований, возникновения права собственности, на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или, на земельном участке, разрешенное использование которого, не допускает строительства на нем, данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки, и являются действующими, на дату выявления самовольной постройки.

П. 3 ст. 222 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, на котором, создана постройка, при одновременном, соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка, лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем, данного объекта; если, на день обращения в суд, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если, сохранение постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски, о признании права собственности, на самовольную постройку, суд, устанавливает, допущены ли при ее возведении, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка, угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

По ходатайству представителя истца с целью правильного и объективного разрешения спора определением Кореновского районного суда от <дата> г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО НПФ «Экспертиза-Юг».

В соответствии с заключением эксперта от <дата> г., исследования по постановленным судом вопросам выполнены, при условии изменения границ земельных участков, на которых фактически расположены спорные объекты недвижимости:

– координаты углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, будут иметь следующие значения:

№

Координаты углов поворота границ

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

– координаты углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, будут иметь следующие значения:

№

Координаты углов поворота границ

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

– координаты углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, будут иметь следующие значения:

№

Координаты углов поворота границ

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В результате выполненных исследований, эксперт пришел к выводу о соответствии спорных гаражей Литер Г (инвентарные номера <номер>, <номер>, <номер>) действующим нормативным требованиям, а именно:

-п.п. 6.1, 6.4, 9.11, 9.12 СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003;

-п.п. 5.5.1 СП 22.13330.2016. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*;

-п.п. 9.18.5, табл. 9.8 СП 70.13330.2012. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;

-п.п. 9.1, 9.7 СП 17.13330.2016. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76;

-п. 11.34 СП 42.13330.2016. Градостроительство. Планировка и застройка городов и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

-п. 4.3 СП 4.13130.2012. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям;

-градостроительному регламенту для территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района.

В проведенных исследованиях, экспертом установлено соответствие спорных объектов: гаражей, Литер Г инвентарные номера <номер>, <номер>, <номер>) действующим строительным, противопожарным, санитарным и градостроительным требованиям.

Таким образом, при соблюдении действующих нормативных требований, предъявляемых к эксплуатации зданий, исследуемые строения, не будут нарушать права и законные интересы других лиц (в части обеспечения строительных, санитарных, противопожарных и градостроительных норм), и не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

При определении соответствия спорных объектов недвижимости требованиям противопожарной безопасности, соблюдения требований действующих строительных, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил, а также, в целях установления, не нарушает ли сохранение самовольных построек, права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суд принимает во внимание выводы указанной строительно-технической экспертизы, назначенной и проведенной, в рамках рассмотрения настоящего дела.

Данное заключение эксперта, является допустимым доказательством, так как выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, выводы эксперта, подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при оценке, эксперт, был предупрежден об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в полученных результатах не имеется.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной строительно-технической экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку, в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться, только в случае, если лицо, обратившееся в суд, с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы, в определенном законом порядке.

Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает, что строительство спорных объектов недвижимости было произведено без нарушения действующих строительных, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил, а также, целевого назначения земельных участков, указанные постройки не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, суд принимает во внимание, что с момента постройки, истцом гаражей, иные лица законность их возведения, не оспаривали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца, о признании права собственности, на самовольно возведенные объекты недвижимости, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при условии изменения границ земельных участков, на которых фактически расположены спорные объекты недвижимости, в значениях координат углов поворота границ, указанных, в заключении эксперта ООО «НПФ Экспертиза-Юг» от <дата> г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества:

– гараж Литер Г (инвентарный номер <номер>), площадью 29,0 кв.м., расположенный частично на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, частично в границах кадастрового квартала: <номер>, а также частично на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, по адресу: <адрес>;

– гараж Литер Г (инвентарный номер <номер>), площадью 29,2 кв.м., расположенный частично на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, частично в границах кадастрового квартала: <номер>, а также частично на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, по адресу: <адрес>;

– гараж Литер Г (инвентарный номер <номер>), площадью 29,8 кв.м., расположенный частично на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, частично в границах кадастрового квартала: <номер>, а также частично на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, формирования технических планов, и регистрации права собственности ФИО1 в отношении объектов недвижимости:

– гаража Литер Г (инвентарный номер <номер>), площадью 29,0 кв.м., расположенный частично на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, частично в границах кадастрового квартала: <номер>, а также частично на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, по адресу: <адрес>, по координатам углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, указанных в заключении эксперта ООО «НПФ Экспертиза-Юг» от <дата> г., в следующих координатах:

№

Координаты углов поворота границ

X

Y

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

– гаража Литер Г (инвентарный номер <номер>), площадью 29,2 кв.м., расположенный частично на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, частично в границах кадастрового квартала: <номер>, а также частично на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, по адресу: <адрес>, по координатам углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, указанных в заключении эксперта ООО «НПФ Экспертиза-Юг» от <дата> г., в следующих координатах:

№

Координаты углов поворота границ

X

Y

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

– гаража Литер Г (инвентарный номер <номер>), площадью 29,8 кв.м., расположенный частично на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, частично в границах кадастрового квартала: <номер>, а также частично на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, по адресу: <адрес>, по координатам углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, указанных в заключении эксперта ООО «НПФ Экспертиза-Юг» от <дата> г., в следующих координатах:

№

Координаты углов поворота границ

X

Y

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Кореновского районного суда С.И. Швецов