Решение № 2-417/2019 2-417/2019~М-330/2019 М-330/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-417/2019

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

16 мая 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–417/2019 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществу Кинель-Черкасского района Самарской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав в заявлении, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

С целью исправления реестровой ошибки и уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратился в межевую организацию за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера фактических границ земельного участка расположенных на местности, а также смежных земельных участков по фактическому расположению границ уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической.

При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а именно границы фактически расположенные на местности которые обозначены межевыми знаками заборами и строениями не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ГКН, по причине того, что после частичной застройки <адрес> было выявлено наложение и частичный выход за границы объектов недвижимости на смежных земельных участках, с целью устранения пересечений были внесены изменения в местоположение границ на местности в ряд земельных участков по <адрес>, что повлекло смещению границ на местности принадлежащее и ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № и при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № с целью устранения пересечения было внесено изменение в границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, также фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> что на <данные изъяты> больше чем площадь указанная в свидетельстве о государственной регистрации права и плане границ земельного участка но расхождение не превышает допустимую погрешность в 10%, по этому истец обращается в суд.

Указанным земельным участком истец владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка соответствует межевым знакам, заборам и строениям, которые расположены на участке. Собственниками смежных земельных участков за исключением от точки 1 до точки н6, от точки н7 до точки 1, от точки н6 до точки н7 подписан акт согласования границ.

Просит с целью исправления реестровой ошибки определить местоположение границ и площадь земельного участка с №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно координат: точка №

По координатам характерных точек земельною участка с кадастровым номером № внести изменения в границу смежного земельного участка с кадастровым номером № с целью устранения пересечения границ. Признать границы от точки 1 до точки н6, от точки н7 до точки 1, от точки н6 до точки н7, согласованными со смежными землевладельцами.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что имеется сдвиг границ на нескольких улицах в районе его участка. Признать границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 1 до точки н6, от точки н7 до точки 1, от точки н6 до точки н7, согласованной со смежными землевладельцами необходимо, так как после исправления реестровой ошибки границ, между его участком и смежным участком образуется «свободный» участок земли неразграниченной государственной собственности.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что просит рассмотреть дело без его участия, возражений на требования не представил.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Уважительной причины неявки суду не представлено. Суд считает, возможным рассмотреть дело, в отсутствии неявившегося представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 СТ. 41 Закона № 218-ФЗ).

Решением собрания представителей сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от 06.11.2015 года № 3-1 установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка в свидетельстве составляет <данные изъяты>

Собственником смежного для истца участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>

При проведении кадастровых работ уточнены местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> что не превышает 10% от площади по сведениям ГКН. Сведения о границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ, после частичной застройки <адрес> было выявлено наложение объектов недвижимости на смежные земельные участки, и с целью устранения выше указанных пересечений были внесены изменения в местоположение границ в ряд земельных участков по <адрес>, а именно земельные участки по фактическому расположению были смещены в среднем на 7,5 метров северо-восточнее относительно их местоположения по сведениям содержащихся в ГКН. Также при уточнении земельного участка с кадастровым номером № с целью устранения пересечения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № было внесено изменение в местоположение смежной границы по координатам характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Из план-схемы границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> следует, что площадь земельного участка, составляет <данные изъяты> от т. 1 до т. н6 граничит с земельным участком с кадастровым номером № от т. н6 до т. н7 с землями гос. собственности; от т н 7 до т. 1 с земельным участком с земельным участком с кадастровым номером №.

Доводы истца о наличии реестровой ошибки подтверждает представленная обзорная схема, эти доводы не оспорены ответчиком по делу.

В представленной истцом план-схеме земельного участка от 13.02.2019 г. имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, уточнение площади с <данные изъяты> до <данные изъяты> допускается законодательством. Доказательств нарушения прав третьих лиц не имеется.

Представленная истцом план-схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

С целью исправления реестровой ошибки определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По координатам характерных точек земельною участка с кадастровым номером № внести изменения в границу смежного земельного участка с кадастровым номером № с целью устранения пересечения границ.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 1 до точки н6, от точки н7 до точки 1, от точки н6 до точки н7, согласованными со смежными землевладельцами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 16.05.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>