Решение № 2-231/2017 2-231/2017~М-197/2017 М-197/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-231/2017

Дело № 2-231/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 30 октября 2017 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

судьи Южаковой М.Н., при секретаре Стонт О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска Управление муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия указало, что ../../.. года на основании постановления администрации муниципального образования Орджоникидзевский район №.. от ../../.. года между муниципальным образованием Орджоникидзевский район Республики Хакасия и ФИО1 был заключен договор №.. о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу. На основании вышеуказанного договора арендодатель предоставил в аренду ФИО1 земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №.., расположенный по адресу: ..., для использования в целях индивидуального жилищного строительства, общей площадью 404 кв. м. сроком на 49 лет с ../../... по ../../... Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ФИО1 по акту приема-передачи от ../../.. г. земельный участок, указанный в договоре аренды земельного участка №.. от ../../.. г. Согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка №.., арендная плата вносится Арендатором: за текущий год до ../../... в сумме ...., до ../../.. в сумме ....: за последующие годы не позднее 15 марта и 15 сентября текущего года по 14 размера арендной платы путем перечисления на счет УФК Минфина РФ по РХ (Администрация МО Орджоникидзевский район, <данные изъяты>. В назначении платежа указать «арендная плата за землю по договору №.. от ../../...». ФИО1 не выполнил принятые на себя обязательства. В период с ../../.. года по настоящее время арендная плата за земельный участок не осуществляется. По состоянию с ../../.. года по ../../.. года задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору составляет 260 рублей 30 копеек.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же в силу п. 4.1.1. договора аренды земельного участка указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

../../.. года в письменной форме ФИО1 была направлена претензия с требованием о необходимости устранения нарушений, допущенных им при исполнении вышеуказанного договора, а именно о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате земельного участка, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка. До настоящего времени обязательства ФИО1 не исполнены и задолженность по арендной плате им не погашена. Невыплата арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу ... носит систематический характер и является существенным нарушением влекущим расторжение договора аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся, конверты вернулись с причиной возврата – отсутствие адресата по указанному адресу.

Поскольку установить место нахождения ФИО1 не представилось возможным, руководствуясь ст.50 ГПК РФ судом назначен в качестве представителя ответчика адвокат Киракосян Г.А.

В судебном заседании представитель ответчика Киракосян Г.А. возражал против заявленных требований.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды №.. от ../../.. года ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №.., площадью 404 кв.м, расположенного по адресу: ... для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 указанного договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование объектом в размере, порядке и сроки, установленные договором, согласно прилагаемому расчету арендной платы (Приложение № 2).

При этом пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ../../.. года (приложение № 1 к договору аренды земельного участка) земельный участок передан арендодателем арендатору ФИО1

В адрес ФИО1 была направлена претензия с предложением внести сумму арендной платы по договору аренды земельного участка в течении 10 дней с момента её получения.

Материалами дела подтверждено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя по договору аренды обязанностей, образовалась задолженность по арендной плате, которая на ../../.. составила ..., и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела установлено, что в период действия договора аренды нарушения арендатором ФИО1 договорных обязательств по внесению арендной платы носили постоянный характер.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что никакие работы, в том числе и по строительству дома, на данном земельном участке не ведутся, на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате не оплачена, договор аренды земельного участка от ../../.. года №.., заключенный между муниципальным образованием Орджоникидзевский район Республики Хакасия и ФИО1 подлежит расторжению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования Орджоникидзевский район Республики Хакасия задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ../../.. года №.. в размере ....

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ../../.. года №.., заключенный между муниципальным образованием Орджоникидзевский район Республики Хакасия и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Решение в окончательной форме принято 03 ноября 2017 года.

Судья М.Н. Южакова