Решение № 2-317/2025 2-317/2025~М-237/2025 М-237/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-317/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 октября 2025 года

Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пичулист А.В.,

с участием истца ФИО7,

представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ», ФИО9, ФИО7 о признании права собственности нажилой дом в порядке приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 с четырьмя детьми, в том числе с истцом ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вселилась в <адрес> в <адрес>. В указанном жилом помещении ФИО2 проживала до момента смерти – ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на то, что мать приобрела указанный жилой дом у ФИО1 по договору купли-продажи, не прошедшему регистрацию в БТИ, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2открыто, непрерывно и добросовестно владела домом как своим собственным, несла расходы по его содержанию, оплачивала коммунальные услуги, а после её смерти истец продолжил владеть недвижимым имуществом, нести бремя по его содержанию,ФИО7 просит суд прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

ИстецФИО7 в судебном заседанииисковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что его мать ФИО2 приобрела дом у ФИО1 Договор купли-продажи не сохранился. В ДД.ММ.ГГГГ года мать ФИО2 с сожителем ФИО3 и четырьмя детьми вселилась в спорный дом. До своей смерти ФИО2 владела домом как своим собственным, несла бремя расходов, оплачивала коммунальные услуги. После её смерти он стал оплачивать коммунальные услуги, производить необходимые ремонтные работы, владел домом как собственным. Они открыто, непрерывно и добросовестно владели домом с момента вселения. ВакшинИг.Н. иФИО9 в доме не зарегистрированы и не проживают. За время проживания в доме, претензий к матери и нему никто не предъявлял.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебном заседании не участвовал, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

ОтветчикиВакшинИг.Н., ФИО9 в судебном заседании не участвовали, извещены.

Заслушавистца, его представителя,допросив свидетелей,исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно постановлению администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, выявлен правообладатель дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, -ФИО1, право собственностикоторой возникло на основании договора по передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 45-46).

Из сообщения администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договор передачи ФИО1 в собственность жилого <адрес> отсутствует (т. 1 л.д. 85).

Как следует из справки филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора передачи в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ (Сосновская сельская администрация, зарегистрирован в кн. № под № на стр. 3 Полесским РБТИ) (т. 1 л.д. 88).

В соответствии с сообщением Саранского территориального отдела администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, с выпиской из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, копии похозяйственной книги, главой хозяйства была ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., лицевой счет закрыт, выбыла в <адрес> (т. 1 л.д.41).

В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 91-92).

Согласно выписке из похозяйственных книг Саранского территориального отдела администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, копиям похозяйственных книг, с ДД.ММ.ГГГГ проживающим в доме значатся:главаФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сожитель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дети:ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ВакшинИг.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выпискам из похозяйственных книг, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 выбыл из хозяйства в ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес>, ШабловИг.Н. – в ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес>, истец ФИО7 – в ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес>.

В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ в графе «Жилой фонд» владельцем дома указана ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 13-15, 18-23, 43-44).

Постановлением Сосновской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором проживала ФИО2 присвоен адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом с КН №, площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 24-25, 37-38, 71-72).

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 26, 53).

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в <адрес> отсутствуют зарегистрированные лица (т. 1 л.д. 42).

Согласно сообщению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, никто не обращался (т. 1 л.д. 39).

Как следует из пояснений истца, показаний свидетелейФИО5, ФИО6 после смертиФИО2 её сынФИО7 стал владеть домом как своим собственным, несет бремя по его содержанию. Каких-либо претензий либо правопритязаний относительно дома к истцу никто не предъявлял. Он ремонтирует дом, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии.

Как следует из материалов дела собственник ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ года выбыла из спорного дома в <адрес>, где умерла в ДД.ММ.ГГГГ года. До этого времени каких-либо претензий по поводу проживания в спорном доме семьи ФИО2 она не предъявляла. В выписках из похозяйственных книг имеется ссылка на приобретение данного дома последней на основаниидоговора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 более 25 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным жилым домом, как своим собственным, несла бремя его содержания, а затем истецФИО7 с 2024 года продолжил владеть спорным жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания.Никакое иное лицо в течение всего срока владения не заявляло о своих правах на спорный жилой дом, открытость и непрерывность владения никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приобретательной давности на жилой <адрес>, прекратив зарегистрированное в БТИ право собственности на указанный жилой дом за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.А. Полилова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ