Решение № 2-1462/2018 2-69/2019 2-69/2019(2-1462/2018;)~М-1281/2018 М-1281/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-1462/2018

Дело № 2-69/2019 Мотивированное
решение изготовлено 14 января 2019 г.

№
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 г. г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Соковцевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Князевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующий в интересах ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» в котором просит признать за истцом право собственности на индивидуальный гараж-бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании постановления администрации города Талнаха за № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка в районе <адрес> под строительство гаражей для работников рудника «Таймырский», был отведен земельный участок руднику «Таймырский» под строительство индивидуальных гаражей для работников рудника «Таймырский», площадью <данные изъяты> в <адрес> согласно чертежу №. На основании п.1 постановления Администрации города Талнаха № от ДД.ММ.ГГГГ о дополнении к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ продлен земельный отвод под застройку гаражного кооператива «Таймыр», членом которого является истец. Согласно списку членов гаражного товарищества «Таймыр», в пользовании истца предоставлен вышеназванный земельный участок, на котором им возведен гараж №. Согласно техническому паспорту гаражный бокс имеет литеру Г, общая площадь гаражного бокса – <данные изъяты> кв.м. Из представленного экспертного заключения ООО «Мерзлотный инженерно-строительный центр» №, следует, что указанный гараж-бокс соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Рыночная стоимость строения составляет 98 852 рублей. Государственная регистрация права собственности указанного гаража не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец настаивает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом по назначению с момента его постройки, несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража, оплачивает электроэнергию, уборку территории.

Поскольку возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке у истца отсутствует, он обратился в суд за защитой нарушенного права.

Истец ФИО1 извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности от 12 ноября 2018 года, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - Управление имущества Администрации г. Норильска своего представителя в судебное заседание не направил, ранее представитель стороны ФИО3 действующий на основании доверенности № от 10 января 2018 года, представил суду письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в представителя Управления, возражений против удовлетворения иска не представил, мотивировал позицию ответчика, тем, что Управление имуществом Администрации г. Норильска не осуществляет функции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика– Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности от 11 декабря 2018 года №, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их с позиции достаточности, достоверности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации города Талнаха Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ руднику «Таймырский» отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей для работников рудника «Таймырский» (имеющих транспорт) площадью <данные изъяты> га в <адрес>, согласно чертежу №. В последующем постановлением от ДД.ММ.ГГГГ администрации города Талнаха Красноярского края № организован гаражный кооператив в количестве 80 человек, утверждено название кооператива «Таймыр», строительство подлежит производить силами и средствами владельцев гаражей.

На основании п.1 постановления администрации города Талнаха № от ДД.ММ.ГГГГ о дополнении к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ продлен земельный отвод под застройку гаражного кооператива «Таймыр», чертеж №.

Разрешением администрации города Талнаха за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено производить строительство гаража-стоянки для автомашины, с местом расположения по плану № в кооперативе «Таймыр». В списке граждан в гаражном товариществе «Таймыр», расположенном в районе <адрес>, под порядковым номером № и номером бокса № значится истец ФИО1

На указанном земельном участке истец собственными силами и с использованием собственных средств, в 1995 г. построил для личного пользования гараж-бокс №., что не оспаривалось сторонами.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и следующие конструктивные элементы: фундамент - железобетонный монолитный, стены и их наружная отделка- кирпичные, чердачное перекрытие – бетонные, крыша - рулонная, полы - дощатые, дверной проем - металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение - центральное. Общая площадь – <данные изъяты> кв. м, количество надземных этажей - 1; год завершения строительства - 1999 год, литер – Г, группа капитальности – III, присвоен инвентарный №.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания гаража-бокса № выявлены незначительные дефекты, не влияющие на несущую способность строительных конструкций здания в целом. Учитывая отсутствие дефектов и повреждений строительных конструкций здания гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» следует отнести к категории «Работоспособное состояние». Выводами эксперта установлено, что категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Вышеуказанный гараж обладает всеми признаками объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания.

Стоимость данного гаража по состоянию на 31 октября 2018 года составляет 98 852 руб., что подтверждается справкой № от 01 ноября 2018 года об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств, следует, что истец со времени постройки вышеназванного гаража и до настоящего времени владеет и пользуется этим объектом недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию.

Сведения о наличии притязаний на этот объект недвижимости или на земельный участок, на котором он находится, со стороны иных лиц суду не представлены.

В силу ст.223 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Учитывая фактические обстоятельства, установленные в судебном заседании, применяя правила, изложенные в ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является фактическим владельцем гаража-бокса №, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> поскольку построил его для личного пользования, с соблюдением закона и иных правовых актов, использует гаражный бокс по его прямому назначению, несет при этом расходы, связанные с его содержанием и безопасной эксплуатацией.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в последующих редакциях), вступившего в действие с 31 января 1998г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж-бокс №, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Е.В. Соковцева