Решение № 2-3781/2024 от 13 августа 2024 г. по делу № 2-3781/2024

дело №2-3781/2024

УИД 30RS0002-01-2024-003136-51

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Айназаровой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседание секретарем судебного заседания Лапенко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело № 2-3781/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, судебных расходов, в обоснование требований, указав, что решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 11 апреля 2022г. расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества от 17 апреля 2020г., заключенный между ФИО3 и ФИО4 Пунктом 2.1.1. договора предусмотрено, что в случае расторжения договора купли-продажи продавцом по вине покупателя, покупатель обязан возместить продавцу денежные средства за фактическое пользование имуществом исходя из стоимости имуществом исходя из стоимости аренды в 80000 руб. в период с 17 апреля 2020г. по 17 октября 2023г. Решением суда от 11 апреля 2022г. взыскана арендная плата за период с 17 апреля 2020г. по 31 января 2022г., однако фактически ФИО4 пользовался нежилым помещением №1 и №2, расположенными по адресу: <адрес> по 29 ноября 2022г., что подтверждается актом приема-возврата помещений от 29 ноября 2022г. Таким образом, согласно пункту 2.1.1 договора купли-продажи от 17 апреля 2020г. ФИО4 обязан выплатить ФИО3 арендную плату за период с 1 февраля 2022г. по 29 ноября 2022г. из расчета 80000 руб. * 9 месяцев и 77333 руб. за 1 месяц, итого 797333 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13251,50 руб. 22 февраля 2024г. истец направил ответчику претензию с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате. Однако на момент подачи иска ответ на претензию не получен. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору от 17 апреля 2020г., за период с 1 февраля 2022г. по 29 ноября 2022г., в размере 797333 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 132351,50 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12497 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО5 иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайств не поступало.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что информация о дате и времени рассмотрения дела также размещена на официальном сайте в сети Интернет, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО3 - ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 17 апреля 2020г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилых помещений. Согласно указанному договору продавец передал покупателю нежилые помещения № (59,7 кв.м.) и № (242,4 кв.м.) общей площадью 302,1 кв.м., этажность 1, инвентарные номера № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке с обременением: ипотека в силу закона.

Согласно пункта 2.5 договора с момента передачи объектов и до полной его оплаты объекты признаются находящимися в залоге у продавца для исполнения покупателем обязанности по оплате.

Согласно пункту 4.1 договора цена составляет 1900000 руб.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что оплата за объект производится в рассрочку в течение 3 лет (тридцати шести месяцев), начиная с 17 апреля 2020г. путем передачи покупателю указанной суммы продавцу по следующей схеме: 1 платеж 17 апреля 2021г. - 320000 руб., 2 платеж 17 октября 2021г. - 316000 руб., 3 платеж 17 апреля 2022г. - 316000 руб., 4 платеж 17 октября 2022г. - 316000 руб., 5 платеж 17 апреля 2023г. - 316000 руб., 6 платеж 17 октября 2023г. - 316000 руб.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по требованию продавца за нарушение покупателем обязательств по договору, предусмотренных пунктами 4.2, 5.1, 2.11.

Пунктом 2.11 договора предусмотрено, что в случае расторжения договора купли-продажи продавцом по вине покупателя согласно пункту 2.11, 4.2 договора покупатель обязан возместить продавцу денежные средства за фактическое пользование имуществом исходя из стоимости аренды в 80000 руб. в месяц в период с 17 апреля 2020г. по 17 октября 2023г.

Ввиду неисполнения обязательств по оплате ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. иск ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, удовлетворен. Суд расторгнул договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. и обязал ФИО1 вернуть ФИО2 переданные по договору купли-продажи объекты недвижимого имущества - нежилое помещение № (59,7 кв.м.), № (242,4 кв.м.) общей площадью 302,1 кв.м., этажность 1, инвентарные номера 12:401:002:000039170 и 12:401:002:000039170, расположенные по адресу: <адрес>, помещение 1 и помещение 2. С ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана арендная плата с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., в размере 1713548 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 88847,80 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17212 руб.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГг. вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. и обращено к исполнению.

Согласно акту возврата-приема нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ФИО3 и ФИО4, на основании решения Ленинского районного суда г. Астрахани от 11 апреля 2022г. покупатель возвращает, а продавец принимает обратно нежилые помещения, расположены по адресу: <адрес>, помещение 1 (59,7 кв.м.) и помещение № (242,4 кв.м.), инвентарные номера №.

Вступившим в законную силу решением суда от 11 апреля 2022г. с ФИО4 в пользу ФИО3 взыскана арендная плата за период с 17 апреля 2020г. по 31 января 2022г., однако фактически ФИО4 пользовался нежилыми помещениями № и №, расположенными по адресу: <адрес> по ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается вышеуказанным актом приема-возврата помещений от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно пункту 2.1.1 договора купли-продажи от 17 апреля 2020г. ФИО4 обязан возместить ФИО3 денежные средства за фактическое пользование имуществом исходя из стоимости аренды в 80000 руб. в месяц в период с 1 февраля 2022г. по 29 ноября 2022г. из расчета 80000 руб. * 9 месяцев и 77333 руб. за 1 месяц, итого 797333 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО3 является надлежащим истцом, и обладает правом требовать взыскания с ответчика задолженности по договору купли-продажи.

22 февраля 2024г. истец направил ответчику претензию с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате. Однако на ответ на претензию не получен.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ФИО3 в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что принятые по договору купли-продажи от 17 апреля 2020г. обязательства ответчиком ФИО4 не выполнены, в связи с чем образовалась задолженность, за период с 1 февраля 2022г. по 29 ноября 2022г. из расчета 80000 руб. * 9 месяцев и 77333 руб. за 1 месяц, итого 797333 руб., а также задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 132351,50 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным, поскольку он основан на условиях договора купли-продажи, с которыми ответчик был согласен при подписании договора. Ответчик своего расчета суду не представил. Оснований сомневаться в правильности расчета задолженности у суда не имеется.

С учетом того, что ответчиком ФИО6 не представлено доказательств погашения задолженности в указанной истцом сумме, в совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность, относимость и допустимость, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ).

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 12497 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 19 апреля 2024г.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12497 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) задолженность по арендной плате по договору от 17 апреля 2020г., за период с 1 февраля 2022г. по 29 ноября 2022г., в размере 797333 руб., проценты в размере 132351,50 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12497 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья подпись С.Ю.Айназарова