Решение № 2-2096/2017 2-2096/2017~М-1713/2017 М-1713/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-2096/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 16 августа 2017 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Максимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2096/2017 по иску ФИО1 к администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, <...> уч. 19, общей площадью 362,5 кв.м., жилой площадью 113,1 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи от 01.08.2003 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 50№, площадью 1500 кв.м. На указанном земельном участке истец построил жилой дом, без получения разрешения на строительство. Истец обращался в администрацию г/о Домодедово Московской области о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ему было отказано по тем основаниям, что строительство произведено без оформления разрешительной и проектной документации. Истец полагает, что объект недвижимости не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит суд требования удовлетворить.

В судебном заседании ФИО1, представитель истца Герб Г.Н. требования поддержали в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердили. Просили иск удовлетворить.

Представитель администрации городского округа Домодедово Московской области ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований, поскольку истцом не было получено разрешение на строительство. Прав истца администрация городского округа Домодедово не нарушала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0070226:0007 (целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, <...> уч. 19, на основании договора купли-продажи от 01.08.2003, заключенного между ФИО3 и ФИО1 (л.д. 10).

Согласно постановления главы администрации Домодедовского района Московской области №3855/26 от 04.12.1992 ФИО3 разрешено строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу.

Согласно технического заключения №02/08-17, подготовленного ИП ФИО4, при обследовании строительных конструкций жилого дома по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, <...> - дефектов, имеющих локальный характер не выявлено. Не выявлено так же и значительных дефектов, при которых какие-либо конструктивные элементы непригодны для дальнейшей эксплуатации, либо существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики, как этих элементов, так и здания в целом. В целом строительные конструкции выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Следов осадок, прогибов, крена, деформаций, трещин - не выявлено. Факторов, указывающих на то, что исследуемое здание создает угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно проведено уполномоченным лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Выводы эксперта соответствуют требованиям законодательства, являются обоснованными.

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Как следует из материалов дела, истец обращался в администрацию городского округа Домодедово с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что строительство произведено без оформления разрешительной документации.

Земельный участок находится в собственности у истца, самовольная постройка соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, <...> уч. 19, общей площадью 362,5 кв.м., жилой площадью 113,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, <...> уч. 19, общей площадью 362,5 кв.м., жилой площадью 113,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин