Решение № 2-1812/2017 2-1812/2017~М-1787/2017 М-1787/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1812/2017

Дело № 2-1812/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре судебного заседания Ооржак Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что с июля 2004 года он со своей семьей, с согласия администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края проживает по адресу: <адрес>.

Согласно документам, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится, ранее, дом принадлежал Уликанскому леспромхозу комбината «Хабаровсклес», который с августа 1975 года был реорганизован в Уликанское производственное лесозаготовительное объединение «Тунгуслес», которое, с 01.01.1986 года ликвидировано.

При ликвидации предприятия жилой фонд в собственность Хабаровского края, Хабаровского района или поселения не передавался, ранее право на приватизацию не использовал, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо ФИО2 не явились, согласно телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, третье лицо ФИО3 не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте извещен в установленном законом порядке, представитель администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в лице главы сельского поселения ФИО4, не явилась, представила письменное заявление, согласно которому администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, одновременно просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 5 Закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005 года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать, необходимо руководствоваться как нормами Жилищного Кодекса РСФСР, так и нормами нового Жилищного Кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы Побединского сельского муниципального образования Хабаровского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-з, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Побединского сельского муниципального образования, в лице главы ФИО5 и ФИО1 заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв.м. Участок расположен на территории администрации Побединского СМО, по адресу: <адрес> (л.д.15-17, 18-22).

Вселение ФИО1 в <адрес>, не является самовольным, кроме того, законность его вселения никем не оспаривается.

Согласно справке отделения по вопросам миграции ОМВД России по Хабаровскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 - истец по делу, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, ФИО3, соответственно, третьи лица по делу (л.д.10).

Спорное жилое помещение является изолированным, состоит из трех комнат, общей площадью 59 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно справке администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в Реестре объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, не числится (л.д.37).

По данным КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано (л.д.38,40).

В соответствии с п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Как следует из материалов дела, администрация Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края своим правом не воспользовалось.

Вместе с тем, отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Истец ранее в приватизации не участвовал, что подтверждается справкой Управления Росреестра по Хабаровскому краю, следовательно, в настоящее время последний имеет право на приватизацию жилого помещения, и ему не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма.

Третьи лица ФИО2, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, отказались от участия в приватизации спорной квартиры, что подтверждено их нотариально удостоверенным согласием и согласием, удостоверенным по месту прохождения военной службы.

Таким образом, поскольку истец занимает данное жилое помещение на условиях договора социального найма и право на приватизацию им ранее использовано не было, спорное жилое помещение в аварийном состоянии не находится и не находится в доме, расположенном в закрытом военном городке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение - <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда составлено 11.10.2017 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова

Копия верна:Судья: К.А.Архипова