Решение № 2-21/2019 2-21/2019(2-338/2018;)~М-298/2018 2-338/2018 М-298/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-21/2019

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-21

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Лебедевой В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

10 января 2019 года

дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который внесен в Государственный реестр недвижимости.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО4 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН было выявлено, что этот участок стоит на кадастровом учете в границах, не соответствующих действительности, а так же имеется пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, сведений о правообладателе которого в по данным Росреестра не значится.

Истец ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с заявлением об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ своего земельного участка, а так же земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по указанным адресам.

В связи с отсутствием зарегистрированных сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № в качестве ответчика истцом привлекается администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области.

Истец ФИО1, представители ответчика Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области, а так же Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Выслушав доводы представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснил, что Ф.О.ВБ. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который в установленном порядке внесен в Государственный реестр недвижимости. С целью. уточнения местоположения и площади этого земельного участка были выполнены кадастровые работы, в процессе чего выяснилось, что в по сведениям ГКН этот участок стоит на кадастровом учете в границах, не соответствующих действительности, а так же пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> данных о правообладателе которого в Росреестре не значится. Какова причина такого положения, неизвестно и никто объяснить не может. Это обстоятельство мешает внести исправления границы своего земельного участка ГКН. Другого способа исправления кадастровой ошибки и восстановления своих прав она не находит. Эти земельные участки, по сути, не могут пересекаться фактически, т.к. не имеют общих границ. Спора о землепользовании нет.

Как показали кадастровые работы местоположение земельного участка кадастровым номером № в ГРН отражено неверно он пересекается не только с участком истца но так же налагается на дорогу.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке по адресу <адрес> кадастровым номером №, в которой указано, что этот земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, так же отражено что сведения, необходимые для заполнения раздела № 2 ( собственник и основания владения) в данных Росреестра отсутствуют;

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке по адресу <адрес> кадастровым номером №, в которой указано, что этот земельный участок имеет площадью <данные изъяты> кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, владельцем которого на праве собственности является ФИО1;

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО4., из которого следует, что Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником данного земельного участка является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности - серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения договора № № от ДД.ММ.ГГГГ геодезистами ООО "ОМЕГА КАДАСТР" была выполнена горизонтальная съемка земельного участка с К №, определены координаты характерных точек границ участка, в результате чего было выявлено следующее:

- в настоящий момент земельный участок с К№ стоит на кадастровом учете в границах, не соответствующих действительности (см. Схему расположения земельных участков);

- по сведениям ЕРГН выявлено пересечение границ земельного участка

К№ (фактическое местоположение) с земельным участком с

К№ (местоположение -<адрес>).

Ошибки были допущены исполнителями, ранее выполнявшими кадастровые работы в отношении земельных участков с К № и К №, при геодезической съемке в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек). В связи с этим, сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № внесены некорректно и не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков, то есть имеет место реестровая ошибка. Факт наличия реестровой ошибки подтверждается проведением ООО "ОМЕГА КАДАСТР" топографо - геодезических работ, результаты которых отображены в представленном межевом плане. В связи с вышеизложенным осуществление кадастрового учета в отношении земельного, участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Исправление данной ошибки возможно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В настоящий момент конфигурация земельного участка с кадастровым номером № отличается от конфигурации этого участка, учтенного в кадастре, поэтому координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № также необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы в последующем поставить этот участок на кадастровый учет в границах, соответствующих действительности.

В данном Межевом плане выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с К №. В результате выполненных работ сформирован земельный участок, соответствующий его фактическому положению. По вопросу согласованию границ землепользования была дана Публикация в газете "Новое время" № 56 от 04.08.2018 г. В назначенное для собрания время никто из представителей смежных землепользователей не явился.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельных участков с указанными кадастровыми номерами, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этих участков относительно их месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которых пересекаются между собой.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ указанных земельных участков, отраженная Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истицы о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление кадастровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного кадастра недвижимости ( государственного реестра) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровыми номерами

№ и №

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек (местоположении) границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу <адрес> с кадастровым номером №:94 по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова