Решение № 2-1903/2024 2-1903/2024~М-644/2024 М-644/2024 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-1903/2024

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В соответствии с п. 1.1. договора купли-продажи истец продал принадлежащие ему на праве собственности земельный участок, площадью /кв.м/ с местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, находящийся по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования земельного участка: для ЛПХ и ИЖС; Кадастровый номер земельного участка: №.

Договор купли-продажи удостоверен ФИО4, нотариусом Тверского городского нотариального округа и зарегистрировано в реестре №

В силу п. 5.6. договора купли-продажи истец обязан передать земельный участок и жилой дом ответчику на основании настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что договор купли-продажи является одновременно и передаточным актом, и иного документа о передаче недвижимого имущества не составляется.

Согласно п. 5.5. договора купли-продажи право собственности на указанные земельный участок и жилой дом переходит от истца к ответчику с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Переход право собственности был зарегистрирован Росреестром по <адрес>, что подтверждается Выпиской № из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, истец полностью выполнил свои обязанности, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику земельный участок и жилой дом. В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи недвижимое имущество продается по соглашению сторон за цену /сумма/

Пунктом 2.3. договора купли-продажи предусмотрено, что ответчик обязуется оплатить истцу денежную сумму /сумма/ в следующем порядке и в следующие сроки: /сумма/ - наличными до заключения и подписания договора; /сумма/ - из средств материнского (семейного) капитала путем перечисления Территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в безналичном порядке на банковский счет истца; /сумма/. - из средств регионального материнского (семейного) капитала путем перечисления Администрацией Московской области в безналичном порядке на банковский счет истца. Фактом подтверждения расчетов будут являться финансовые (банковские) документы, подтверждающие получением истцом вышеуказанной денежной суммы в полном объеме. Ответчик частично исполнил обязательства по договору, а именно: произвел оплату в размере /сумма/

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числиться задолженность в размере /сумма/

Ответчик свои обязательства не исполнил, тем самым нарушил условия договора купли-продажи. Истцом была направлена претензия (исход. от ДД.ММ.ГГГГ о надлежащем выполнении условий договора купли-продажи по уплате денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия осталась без ответа и удовлетворения. Так, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере /сумма/ а также проценты по ст. 395, 484 ГК РФ в размере /сумма/

В судебном заседании истец не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей не явки не представил, ходатайство об отложении не заявил, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

Как предусмотрено ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

На основании ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В соответствии с п. 1.1. договора купли-продажи истец продал принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью /кв.м/ с местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; Кадастровый номер земельного участка: №; Кадастровый номер жилого дома: №.

Договор купли-продажи удостоверен ФИО4, нотариусом Тверского городского нотариального округа и зарегистрировано в реестре №

В силу п. 5.6. договора купли-продажи истец обязан передать земельный участок и жилой дом ответчику на основании настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что договор купли-продажи является одновременно и передаточным актом, и иного документа о передаче недвижимого имущества не составляется.

Согласно п. 5.5. договора купли-продажи право собственности на указанные земельный участок и жилой дом переходит от истца к ответчику с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Переход право собственности был зарегистрирован Росреестром по <адрес>, что подтверждается Выпиской № из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, истец полностью выполнил свои обязанности, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику земельный участок и жилой дом. В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи недвижимое имущество продается по соглашению сторон за цену /сумма/

Пунктом 2.3. договора купли-продажи предусмотрено, что ответчик обязуется оплатить истцу денежную сумму /сумма/ в следующем порядке и в следующие сроки: /сумма/. - наличными до заключения и подписания договора; /сумма/. - из средств материнского (семейного) капитала путем перечисления Территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в безналичном порядке на банковский счет истца; /сумма/. - из средств регионального материнского (семейного) капитала путем перечисления Администрацией Московской области в безналичном порядке на банковский счет истца. Фактом подтверждения расчетов будут являться финансовые (банковские) документы, подтверждающие получением истцом вышеуказанной денежной суммы в полном объеме. Ответчик частично исполнил обязательства по договору, а именно: произвел оплату в размере /сумма/

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числиться задолженность в размере /сумма/

Ответчик свои обязательства не исполнил, тем самым нарушил условия договора купли-продажи. Истцом была направлена претензия (исход. от ДД.ММ.ГГГГ о надлежащем выполнении условий договора купли-продажи по уплате денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия осталась без ответа и удовлетворения.

В соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, размер процентов по ст. 395 ГК РФ составляет /сумма/

Суд полагает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих его доводы о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с удовлетворением иска, сумма государственной пошлины должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 3 480 рублей, что подтверждено платежным поручением, поэтому указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) денежные средства в счет погашения задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома в размере /сумма/ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере /сумма/ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме /сумма/ а всего взыскать /сумма/

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности исходя из суммы долга в размере /сумма/ с учетом фактических выплат в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белоусова Н.В.