Решение № 2-244/2019 2-244/2019~М-29/2019 М-29/2019 от 10 марта 2019 г. по делу № 2-244/2019

Дело № 2-244/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Луханиной С.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО Туапсинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить его,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд к ФИО1 с исковыми требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от 26.12.2012 года №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; прекращении права аренды земельного участка от 26.12.2012 года №, путем погашения регистрационной записи по договору аренды земельного участка; освобождении и возвращении арендуемого земельного участка; взыскании в бюджет муниципального образования Туапсинский район задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.12.2012 года № в размере № копейки за период с 15.09.2015 года по 15.11.2018 год; взыскании в бюджет муниципального образования Туапсинский район пени по договору аренды от 26.12.2012 года №в размере <адрес> копеек за период с 16.09.2015 год по 16.11.2018 год.

В судебном заседании представитель администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности ФИО4 исковые требования уточнила, а именно отказалась от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, так как ответчиком все оплачено, в остальном исковые требования поддержала и пояснила, что на основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 26.12.2012 года №, между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 26.12.2012 года №, площадью 2784 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для личного подсобного хозяйства сроком на 10 лет. В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Ответчик нарушил условия договора по оплате арендной платы. Арендная плата должна вноситься до 10 числа начала каждого квартала. В адрес ответчика направлялось претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до 09.01.2019 года. На данный момент задолженности по арендной плате нет.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования администрации МО Туапсинский район не признал и пояснил, что участок осваивается и почти полностью огорожен, на участке расположен огород, а также пасека. Участок предназначен для личного подсобного хозяйства и используется по назначению. На участке стоит 40 ульев. Всю задолженность и пеню он оплатил. У него многодетная семья, трое маленьких детей. Не производил оплату с 2015 года, так как не было работы. Задолженность погасил 31.01.2019 года. Как многодетная семья, земельный участок они не поучали.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации МО Туапсинский район не обоснованны и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 26.12.2012 года администрация МО Туапсинский район предоставила ФИО1 в аренду земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.6.2 договор действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что расчет размера арендной платы произведен в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 года № 50 «О правилах определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

С 01.04.2016 года расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года №121 «О порядке определения размера арендной платы, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и за земельный участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и предоставленные в аренду без торгов.

Из пояснений представителя истца следует, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, в связи, с чем он нарушил условия договора аренды.

Пунктом 2.1.2 договора установлено, что сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 19 424 рубля 08 копеек, пункт 4.1.2 договора предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно представленному расчету, проведенному истцом, следует, что по состоянию на 04.02.2018 год у ответчика ФИО1 выявлена задолженность по арендной плате в размере № копеек, в связи, с чем он нарушил условия договора аренды.

Из акта осмотра земельного участка №169 от 28.02.2019 года следует, что произведен осмотр фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., в его границах расположена пасека, участок частично зарос кустарником и мелколесьем, отсутствуют многолетние насаждения, здания, строения и сооружения, земельный участок частично огражден. Визуальным осмотром установлено, что на земельном участке не выявлено дорог, проездов общего пользования, инженерных коммуникаций, ливневых канализаций.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В материалах дела имеет место досудебное претензионное письмо администрации МО Туапсинский район от 06.12.2018 года, в соответствии с которым ФИО1 необходимо предоставить в администрацию МО Туапсинский район подтверждение оплаты задолженности в срок до 09.01.2019 года, также 06.12.2018 года в его адрес направлялось соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 26.12.2012 года №.

В судебном заседании установлено, что 31.01.2019 года ответчиком ФИО1 погашена задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается квитанцией, находящейся в материалах дела. При этом, по мнению суда, ответчиком допущено незначительное нарушение установленных в претензионном письме сроков оплаты задолженности по арендной плате и пени.

Судом учитывается, что ФИО1 использует земельный участок по назначению - под личное подсобное хозяйство, где у него расположена пасека.

Кроме того, в материалы дела представлено письмо руководителя управления социальной защиты населения в Туапсинском районе от 13.02.2019 года ФИО5, которая ходатайствует перед главой администрации МО Туапсинский район о продлении срока договора аренды земельного участка многодетной семье ФИО1 и ФИО6, проживающих по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 использует земельный участок в соответствии с его назначением, задолженность по арендной плате и пени погашена в полном объеме, его семья является многодетной, в связи с чем, основания для признания ответчика ФИО1 злостным нарушителем договорных обязательств, а, следовательно, и для досрочного расторжения договоров аренды земельного участка, отсутствуют.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств законного основания для расторжения договора аренды земельного участка не представлено.

На основании изложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых заявлений администрации МО Туапсинский район,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации МО Туапсинский район отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья Шевченко П.В.