Решение № 2-86/2025 2-86/2025~М-64/2025 М-64/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-86/2025

Дело №2-86/2025

68RS0020-01 -2025-000090-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Струкова В.А.,

при секретаре Волковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Пичаевского муниципального округа Тамбовской области в лице главы округа ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указано, что 05 декабря 2017 года между администрацией Пичаевского района Тамбовской области (далее - Продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 (далее Покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка № 105 (далее - Договор).В соответствии с пунктом 1.1 Договора Продавец обязуется передать в собственность за плату, а Покупатели обязуются принять и оплатить по цене и условиях настоящего Договора по 1/4 доли каждому земельного участка общей площадью 1285 кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.На земельном участке расположено жилое помещение по адресу: <адрес>, площадь 76,3 кв.м., кадастровый №,принадлежащие покупателям на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4.Цена участка составила <данные изъяты>. В 2024 году собственник <адрес> ФИО6, решила оформить в собственность квартиру. В ходе проведения работ по подготовке технической документации выяснилось, что земельный участок, находящийся под квартирой ФИО6, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 Таким образом земельный участок, фактически принадлежащий ФИО6, был продан администрацией района ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на основании договора купли-продажи № 105 от 05.12.2017.

Истец просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки:

- обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 возвратить администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области земельный участок общей площадью 1285 кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- обязать администрацию Пичаевского муниципального округа Тамбовской области возвратить ответчикам денежную сумму, уплаченную за земельный участок в размере <данные изъяты>.;

- признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1285 кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В его адрес по месту жительства была направлена телеграмма, за которой ответчик не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В данном случае ответчик не явился на почту за получением судебного извещения, что воспринимается судом как отказ от принятия судебной корреспонденции, а соответственно, суд усматривает, что ответчик извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В поступившем 27.05.2025 г. заявлении просила данное дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме. Положения ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ известны.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне ответчика ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В поступившем 27.05.2025г. заявлении просила данное дело рассмотреть в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Аналогичные положения предусмотрены статьями 549 и 556 ГК РФ.

Судом установлено, что 05 декабря 2017 года между администрацией Пичаевского района Тамбовской области и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка № 105 по 1/4 доли каждому земельного участка общей площадью 1285 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В соответствии с условиями договора, покупателями была произведена полная оплата цены продажи земельного участка в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности за покупателями по данному договору купли-продажи земельного участка зарегистрирован в ЕГРН 18.12.2017.

На данном земельном участке расположено жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 76,3 кв.м., кадастровый №, принадлежащее покупателям на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4.

Однако, как установлено позже при оформлении права собственности правообладателем квартиры № <адрес> ФИО6, выяснилось, что земельный участок, находящийся под её квартирой, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3

Кроме того, при обращении ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Пичаевского района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка была указана ошибочно, так как земельный участок с площадью 1045 кв.м., относится к квартире №, принадлежащей ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3

17.10.2017 постановлением администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области № 135 «О присвоении адреса земельному участку» земельному участку площадью 1045 кв.м., присвоен адрес: <адрес>

Постановлением администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 17.10.2017 № 134 «О присвоении адреса земельному участку» земельному участку площадью 1285 кв.м., присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из материалов дела 24.10.2017 с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании земельного участка, с просьбой утвердить схему расположения и предварительно согласовать земельный участок площадью 1285 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обратились ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 Площадь земельного участка в заявлении также указана неверно, земельный участок с площадью 1285 кв.м, относится к квартире №., принадлежащей ФИО6

Постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области от 25.10.2017 № 816 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемого земельного участка площадью 1045 кв.м., местоположение: <адрес>, в границах территориальной зоны - Ж - Зона застройки малоэтажными жилыми домами, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый квартал - 68:14:1102007.

Постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области от 08.11.2017 № 856 земельный участок площадью 1285 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, виг разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый квартал - 68:14:1102007 предварительно согласован ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, а также утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого земельного участка площадью 1285 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый квартал - 68:14:1102007, в границах территориальной зоны - Ж. - Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Таким образом, установлено, что адреса земельным участкам изначально присвоены неверно, что ввело в заблуждение продавца при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка.

Согласно положений ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (пункт 1).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон в судебном порядке договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В рамках настоящего дела истцом предъявлены требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка, а также о применении последствий расторжения договора.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей известны. Ответчик ФИО1 не выразил свое отношение к предъявленному иску, возражения в суд не направил.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне ответчика ФИО6 не возражает против удовлетворения иска. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании недействительным договора купли-продажи земельного участка №105 от 05 декабря 2017 года, заключенного между администрацией Пичаевского района Тамбовской области и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, применив последствия недействительности сделки.

При этом суд установил, что правопреемником стороны по данному договору купли-продажи - администрации Пичаевского района Тамбовской области в соответствии с решением Совета депутатов Пичаевского муниципального округа Тамбовской области от 18.09.2023 № 7 «Об отдельных вопросах правопреемства» является администрация Пичаевского муниципального округа Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Пичаевского района Тамбовской области и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки:

- обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 возвратить в муниципальную собственность администрации Пичаевского муниципального округа <адрес> земельный участок общей площадью 1285 кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- обязать администрацию Пичаевского муниципального округа Тамбовской области возвратить ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 денежную сумму, уплаченную за земельный участок в размере <данные изъяты>;

- исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности 1/4 доли ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на земельный участок общей площадью 1285 кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд через районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17 июня 2025 года.

Судья подпись В.А. Струков