Решение № 2-285/2026 2-285/2026~М-158/2026 М-158/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-285/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 19 марта 2026 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ворон Ю.Ю.,при секретаре Тенятниковой Е.С.,с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «ШАЛЕ» - ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/2026 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ШАЛЕ» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ШАЛЕ» (далее - ООО «ШАЛЕ») обратилось в Братский районный суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

Истец ООО «ШАЛЕ» просит суд взыскать с ФИО4 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 31.12.2025 в размере 46 053,23 руб., пени за несвоевременно внесенную оплату коммунальных услуг за период с 11.12.2022 по 15.01.2026 в размере 16 652,00 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 согласно выписке из ЕГРН является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

На основании договора управления многоквартирным домом от 09.07.2015 управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования от 27.11.2020 собственники приняли решение о выборе управляющей организации ООО «ШАЛЕ».

Задолженность по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., была взыскана с ответчика ФИО4 на основании судебного приказа, который определением мирового судьи от 03.10.2025 в связи с поступившими от должника возражениями был отменен.

Представитель истца ООО «ШАЛЕ» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и в размере, указанном в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду письменные возражения, в которых указала, что в её собственности и в собственности дочерей. Дочери не имеют собственного дохода, так как воспитывают малолетних детей, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и двойня ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ДД.ММ.ГГГГ г.р.

У ответчика официальный источник дохода – социальная пенсия, как инвалид с детства 2 группы и небольшая зарплата по квоте для инвалидов (неполный день).

Судебными приставами арестованы все доходы 50%, в результате чего доход ниже прожиточного минимума. Пока средств на выплату ЖКХ нет. Просит рассмотреть возможность снижения (снятия) пени, составляющих немалую часть долга ЖКХ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 с **.**.**** является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону *** после смерти ФИО2; с **.**.**** является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3; с **.**.**** является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****.

Граждане и организации в силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ) (п. 9).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом (п. 12).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ) (п. 26).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ) (п. 30).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Собственники помещений в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «ШАЛЕ» Службой государственного жилищного надзора Иркутской области выдана лицензия № 000219 от 17.12.2018 сроком на 5 лет, которая действует на территории Иркутской области.

ООО «ШАЛЕ» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.11.2020, договора управления многоквартирным домом от 09.07.2015, дополнительного соглашения от 09.10.2018, дополнительного соглашения от 27.11.2020, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Таким образом, в судебном заседании установлено, что поставку коммунальных ресурсов потребителям - физическим лицам, проживающим в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... осуществляет ООО «ШАЛЕ», которые свои обязанности по договорам управления многоквартирным домом от 09.07.2015 исполняют в полном объеме согласно требованиям закона и условиям договоров, доказательств, обратного суду не представлено.

Из приведенных выше норм права, устанавливающих обязанность собственников жилых помещений оплачивать коммунальные услуги, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что собственник <данные изъяты> долей жилого помещения, расположенного по адресу: ..., которым с 01.11.2022 (на момент образования задолженности) по 31.12.2025 является ответчик ФИО4, должна нести расходы за содержание жилого помещения, а также расходы за коммунальные услуги за указанный период времени.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по несению расходов за содержание жилого помещения и расходов за коммунальные услуги.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 51 Братского района Иркутской области Девятириковой Е.Д., № 2-3925/2025 от 30.07.2025 с ФИО4 в пользу ООО «ШАЛЕ» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 11.12.2022 по 28.02.2025 в сумме 33261,46 руб., пени за несвоевременно внесенную плату в размере 8875,95 руб. за период с 11.12.2022 по 02.04.2025.

Определением мирового судьи судебного участка № 51 Братского района Иркутской области от 03.10.2025 указанный судебный приказ был отменен в связи с поступившими от должника ФИО4 возражениями.

За период с 01.11.2022 по 31.12.2025 сумма задолженности по указанному жилому помещению составляет 46 053,23 руб., пени за несвоевременно внесенную оплату коммунальных услуг за период с 11.12.2022 по 15.01.2026 - 16 652,00 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Проверяя представленный истцом расчет, произведенный в соответствии с законодательством РФ, регулирующим тарифы, цены на жилищно-коммунальные услуги для населения, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», ст. 154 ЖК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., собственником 3/5 долей в праве на которое она является, за период с 01.11.2022 по 31.12.2025 в сумме 46 053 руб. 23 копейки.

Рассматривая требование истца о взыскании пени за несвоевременно внесенную плату за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока в силу ст. 193 ГК РФ считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Проверив расчет пени за период с 11.09.2020 по 19.08.2025, представленный истцом, суд находит его правильным, поскольку данный расчет произведен в соответствии с требованиями закона, данный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21.12.2000, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Определяя размер неустойки (пени), суд находит заявленную истцом ко взысканию неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным снизить размер неустойки до разумных пределов и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 2000 рублей. ООО «ШАЛЕ» не представлено доказательств того, что в результате неисполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик получил какую-либо выгоду, что неисполнение обязательств ответчиком повлекло возникновение существенных последствий для истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ состоят, в том числе из государственной пошлины.

Таким образом, с ФИО4 подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., подтвержденные платежным поручением № 98 от 05.02.2026, а также платежным поручением №413 от 04.07.2025 (госпошлина, оплаченная ООО «ШАЛЕ» при подаче заявления о выдаче судебного приказа по гражданскому делу №2-3925/2025).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ШАЛЕ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ШАЛЕ» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ... за период с 01.11.2022 по 31.12.2025 в сумме 46 053 руб. 23 копейки, пени за период с 11.12.2022 по 15.01.2026 в размере 2000 руб. 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ШАЛЕ» к ФИО4 о взыскании пени за период с 11.12.2022 по 15.01.2026 в размере 14652 руб. 00 копеек, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Ворон

Мотивированное решение составлено 02.04.2026.