Решение № 2-580/2020 2-580/2020~М-515/2020 М-515/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-580/2020

№ 2-580/2020

УИД 03RS0053-01-2020-000962-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 06 октября 2020 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Михайловой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДАТА,

представителя ответчика - администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ ФИО3, действующей на основании доверенности от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Кушнаренковский район Республика Башкортостан об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан об установлении границ земельных участков.

В обоснование иска указано, что в ДАТА года ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА приобрела в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, истец осмотрел и принял земельный участок. Таким образом, с момента владения, пользования и распоряжения земельным участком предыдущий собственник обозначил на местности границы своего владения, а истец принял земельный участок в установленных границах. До настоящего времени исторически сложившиеся и существующие до настоящего времени границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> находятся в неизменном виде, их никто не оспаривал, свои права на земельные участки истца не предъявлял.

С 2018 года по настоящее время она владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, на котором также расположен жилой дом и хозяйственные постройки.

В 2020 году при обращении в администрацию муниципального района Кушнаренковский район Республика Башкортостан по вопросу реконструкции жилого дома ей стало известно о наличии ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ ее земельного участка с кадастровым номером № Координаты (границы) земельного участка, содержащиеся в данных ЕГРН накладываются на участок с кадастровым номером №, как и координаты (границы) земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в данных ЕГРН накладываются на участок, фактически принадлежащий истцу. Координаты земельного участка, принадлежащие сторонам, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам.

В 2020 году проведены кадастровые работы в отношении земельного участка истца инженерном ФИО4 В заключении от ДАТА указано, что после анализа сведений путем высокоточного измерения было выявлено несоответствие границ земельных участков и установлены фактические координаты. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., по результатам замеров составила <данные изъяты> кв.м., оценка расхождения +191 кв.м. Несоответствие границ обусловлено наличием реестровой ошибки. Таким образом, рекомендуется проведение уточнения местоположения границ земельных участков на основании п.10 ст. 22 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» в связи с наличием реестровой ошибки по решению суда.

Ошибка по расположению границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена в ходе проведения инвентаризации земель населенного пункта <адрес>. Указанные ошибочные сведения по материалам инвентаризации земель были внесены в ГКУ.

Согласно заключению кадастрового инженера Ф. фактические границы земельного участка истца имеют следующие координаты:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы земельного участка истца в неизменном виде на местности (в виде заборов) существуют более 20 лет, которые позволяют определить местоположение границ.

После уточнения исковых требований в судебном заседании представитель истца ФИО2 просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и поворотных точек между земельными участками с кадастровыми номерами №; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; считать согласованными границы (акт согласования) между земельными участками с кадастровыми номерами № установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с координатами:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить, что решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 02:36:110102:61, 02:36:110102:62, 02:36:110102:63 и 02:36:110102:64 без заявления собственников и иных правообладателей.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан ФИО3 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДАТА ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА принадлежат на праве собственности земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Ф. от ДАТА установлено несоответствие границ земельных участков и установлены фактические координаты.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № фактические границы участка полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, частично накладываются на земельный участок с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, а также на земли общего пользования. Фактическая площадь не соответствует площади указанной в сведениях ЕГРН. Имеется смещение в северную сторону. Каталог координат существующих и уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером №

№

Сущ. X

Сущ.Y

№

Нов.X

Нов. Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., по результатам замеров составила <данные изъяты> кв.м., оценка расхождения +191 кв.м. Несоответствие границ обусловлено наличием реестровой ошибки. В соответствии с п.п. 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденных комитетом РФ по землеустройству ДАТА, п.п. 14.1-14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы кадастра России ДАТА, участие собственников и владельцев смежных земельных участков является обязательным при согласовании границ земельных участков.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов лиц, а именно собственников жилого дома.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу ст. 8 вышеуказанного нормативно - правового акта, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 43 № 218-ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено, что согласно заключению кадастрового инженера Ф. фактические границы земельного участка истца ФИО1 имеют следующие координаты:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и поворотных точек между земельными участками с кадастровыми номерами №

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Считать согласованными границы (акт согласования) между земельными участками с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.С. Белорусова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Судья Г.С. Белорусова