Решение № 2-3278/2021 2-3278/2021~М-1859/2021 М-1859/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-3278/2021

Дело № 2-3278/2021


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

14июля 2021 года г. Балашиха Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Прощалыкиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ТехноСтрой" к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "ТехноСтрой" обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании истец ООО "ТехноСтрой" не явились, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2- ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил слушать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 №54 (далее - Пленум № 54), в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 8 Пленума № 54 если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется отее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, 20марта 2011 года между Общество с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой» и гр. ФИО2- ФИО3 был заключен Договор № <данные изъяты>.

Согласно п. 1.1 Предварительного договора Продавец принял решение в будущем продать, а Покупатели приняли решение купить 1 (одно) - комнатную квартиру № 7 на площадке, на 3 этаже ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) 46,8кв.м., расположенную в корпусе № 1 генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, жилая группа корпус 1 после завершения строительства Жилого дома и заключить Договор купли - продажи Квартиры на условиях, определенных в Предварительном договоре.

22апреля 2010 года Актом присвоения адреса объекту недвижимого имущества № <данные изъяты> Жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>

12марта 2010 года Жилой дом корпус № 1, расположенный по строительному адресу: <...> был завершен строительством и Разрешением № <данные изъяты>, выданным ООО «Агентство недвижимости «Ключ» Администрацией городского округа Балашиха Московской области, введен в эксплуатацию.

Истец имел право распоряжаться Квартирой и передавать права на нее Ответчику по Договору № <данные изъяты> от 20 марта 2011 г. на основании:

- Инвестиционного договора № <данные изъяты> от 11февраля 2011 г., заключенного между ООО «Текстиль Экспорт» и ООО истцом, по которому истец является соинвестором строительства в том числе, в части строительства Квартиры.

19апреля 2011 года Продавец передал, а Покупатели приняли Квартиру № 7, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения –46,8 кв.м., общей площадью без учета помещений вспомогательного назначения –45,8 кв.м., жилой площадью - 18кв.м., расположенную на 3 этаже Жилого дома по почтовому адресу: <адрес> в фактическое пользование без права распоряжения, что подтверждается двусторонним актом от 19 апреля 2011 года.

28 ноября 2012 года Продавец зарегистрировал право собственности на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № <данные изъяты>.

Жилой дом, в котором расположена Квартира, введен в эксплуатацию, Квартира передана Ответчикам в фактическое пользование.

Истец неоднократно уведомлял Ответчиков о готовности зарегистрировать переход права собственности на Квартиру, однако последние от государственной регистрации перехода права уклоняются.

Истец указывает, что не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на Квартиру, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку обязательства покупателем перед продавцом выполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по госпошлине 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199,237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО "ТехноСтрой" на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью –45,8 кв.м., кадастровый номер № <данные изъяты>.

Признать и зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, <адрес> общей площадью - 45,8 кв.м., кадастровый номер № <данные изъяты> за ответчиком ФИО2- ФИО3.

Взыскать с Вавилова- ФИО3 в пользу ООО "ТехноСтрой" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.К. Двухжилова

Решение в окончательной форме принято 14июля 2021 года

Судья: Т.К. Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Заочное решение не вступило в законную силу

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела 2-3278/2021

в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0001-01-2021-002363-32

Судья

Секретарь