Решение № 2-5479/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-5479/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Самоукиной М.А.,

при секретаре Щетинниковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 08 июля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

04 марта 2019 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма в размере 228431 рубль 43 копейки, расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 484 рубля 31 копейку.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 15 апреля 2019 года исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма оставлено без рассмотрения.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 03 июня 2019 года определение Калужского районного суда Калужской области от 15 апреля 2019 года об оставлении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма оставлено без рассмотрения отменено, производство по делу возобновлено.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против вынесения по делу заочного решения суда.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права от 02 августа 2010 года (л.д.23).

29 сентября 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, сроком с 29 сентября 2017 года по 28 августа 2018 года (л.д.24-25).

В соответствии с пунктом 5 указанного выше договора наниматель в срок до 01 числа текущего месяца вносит платежи за пользование квартирой в размере 22000 рублей. Все расходы по оплате коммунальных платежей и квартплаты оплачиваются нанимателем. Оплата электроэнергии и за пользование городским телефоном производятся нанимателем.

Ответчик с условиями предоставления квартиры в пользование был ознакомлен и обязался их выполнять, о чем имеются подписи в договоре найма жилого помещения (квартиры) от 29 сентября 2017 года и акте приема-передачи квартиры от 29 сентября 2017 года.

Истец свои обязательства по договору найма жилого помещения (квартиры) выполнил в полном объеме, предоставив ответчику указанную выше квартиру в пользование, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполняет надлежащим образом с ноября 2017 года.

13 июня 2018 года в адрес ответчика истцом было направлено требование о расторжении договора найма жилого помещения (квартиры) и возврате суммы задолженности по договору найма и коммунальным платежам.

В период с ноября 2017 года по июль 2018 года ответчик не вносил плату за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 228431 рубль 43 копейки, из которых: задолженность по договору найма в размере 198000 рублей и задолженность по коммунальным платежам в размере 30431 рубль 43 копейки.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе расчетом задолженности, изложенном в исковом заявлении, который суд признает верным, копиями квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг и другими материалами дела.

Доказательств опровергающих изложенные выше обстоятельства, со стороны ответчика в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Поскольку до настоящего времени вышеуказанная сумма задолженности ответчиком не погашена, что свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения, суд находит требования истца обоснованными, поскольку ответчиком не представлено доказательств, достоверно и объективно свидетельствующих о том, что он надлежащим образом исполняет обязательства по договору найма жилого помещения.

Возмещение расходов на оплату услуг представителя регулируются положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец по настоящему делу понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб., что подтверждается соглашением на оказание юридической помощи от 01 июня 2018 года и распиской от 13 июня 2018 года.

В соответствии с приведенной нормой закона, учитывая объем оказанной юридической помощи по настоящему делу (изучение документов, подготовка претензии, подготовка иска, участие в одном судебном заседании), характера спора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб., доказательств чрезмерности и неразумности данных расходов ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 228431 рубль 43 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5484 рубля 31 копейка.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий М.А. Самоукина

Решение составлено 15 июля 2019 г.