Решение № 2-208/2018 2-208/2018~М-187/2018 М-187/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-208/2018

дело № 2-208/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года поселок городского типа Максатиха

Тверская область

Максатихинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего Молчановой С.А.,

при секретаре Кощуг М.В.,

с участием истицы ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Максатиха Тверской области гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с заявлением о признании сделки купли-продажи домовладения недействительной, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, в обоснование требований указали следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 проживали в <адрес> и по предложению директора <данные изъяты> переехали в жилой дом без земельного участка по месту жительства с детьми ФИО3 и ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ они купили указанный дом в <данные изъяты> решили оформить жилой дом только на ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 были уплачены <данные изъяты> за покупаемый жилой дом в кассу <данные изъяты>» и заключили договор купли-продажи полного домовладения, в котором поставлены подписи сторон и печать организации.

Но после заключения сделки она не была до конца исполнена, так как не был оформлен переход права собственности на жилой дом от <данные изъяты>» к покупателю. При подаче документов в орган по регистрации прав на недвижимое имущество выяснилось, что у председателя <данные изъяты>» нет каких-то необходимых документов на этот жилой дом. Также было выяснено, что этот жилой дом не состоит на учёте, у него нет кадастрового номера и адреса, техническая инвентаризация этого жилого дома не производилась. Им пришлось оплатить услуги Максатихинского филиала ГУП Тверской области Тверского областного бюро технической инвентаризации, после чего был произведён обмер жилого дома и составлен технический паспорт, в котором указаны характеристики жилого дома, было заведено инвентарное дело на жилой дом №. Но и после этого жилой дом не был поставлен на кадастровый учёт, так как это мог сделать только собственник, права которого зарегистрированы и есть все необходимые документы. Они просили председателя <данные изъяты> ускорить оформление необходимых документов, но он ссылался на занятость. Обещал всё сделать, убеждал их, что никто их из купленного жилого дома не выселит и можно им спокойно жить. Они ему поверили и больше не стали ничего предпринимать и спокойно жили в купленном доме. В энергосбытовой организации были переоформлены документы на ФИО1 была оплачена задолженность по уплате за потреблённую прежними жильцами электроэнергию, и она стала ежемесячно оплачивать потреблённую электроэнергию по платёжным документам.

Вскоре они уволились с <данные изъяты>», так как организация начала закрываться, но продолжали проживать в купленном жилом доме.

По истечении нескольких лет они узнали, что <данные изъяты>» прекратил свою деятельность. Свои права на жилой дом они так и не оформили. Оформить документы путём приватизации жилого дома также у них нет возможности. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании решения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Указанное жилое помещение, после прекращения деятельности указанной организации, муниципальному образованию, на территории которого оно находится, в муниципальную собственность не передавалось. Поэтому приватизировать данный жилой дом в соответствии с законом о приватизации приватизировать указанный жилой дом у них также нет возможности.

Документов, подтверждающих право собственности <данные изъяты>» на указанный жилой дом, что эта организация строила жилой дом и ввела его в эксплуатацию, либо о переходе права собственности на указанный жилой дом по надлежащим законным документам от кого-либо к <данные изъяты>», а также подтверждающих право иных лиц на этот жилой дом, не найдено. Поэтому нет возможности подтвердить свои права, в силу заключенного договора.

С момента заселения в указанный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году они его содержат в надлежащем порядке, производят в нём ремонт, оплачивают коммунальные платежи, открыто и непрерывно владеют жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом. Право проживания в указанном доме ни кем не оспаривалось, споров, в том числе в судебном порядке, не было. В отношении указанного жилого дома была проведена техническая инвентаризация, был изготовлен технический паспорт, в котором указаны все характеристики и стоимость на дату его составления.

Так как они зарегистрированы по месту жительства и проживают в указанном доме уже более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им, считают что имеют права требовать признать за ними право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательской давности.

На основании изложенного истцы просят:

- признать договор купли-продажи полного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и <данные изъяты> в лице председателя СПК ФИО7недействительным;

- признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на жилое помещение – жилой дом находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер №, инвентарный номер №. В порядке приобретательской давности в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ поступило уточнение заявленных требований согласно которых, ФИО1 отказалась от требований о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истица ФИО1 поддержала заявленные уточненные требования в судебном заседании.

Ответчик ФИО2 в суде полагал, что заявленные уточненные требования подлежат удовлетворению, на указанный дом он не претендует.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО3 и ФИО4, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, признали исковые требования о признании права собственности на жилой дом в <адрес> за ФИО1, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель администрации Зареченского сельского поселения Максатихинского района Тверской области в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, с требованиями согласен.

Суд находит возможным в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно справки председателя <данные изъяты>», на балансе хозяйства <данные изъяты>» <адрес> находится жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, на основании:

1. накладной на передачу жилого фонда с-за <данные изъяты> хозяйству <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ,

2. акта инвентаризации хозяйства <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, балансовый счет № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> действительно принадлежал одноквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Документов на строительство в бухгалтерии хозяйства нет. Строительство жилого дома производилось хозяйственным способом. <данные изъяты>» является правопреемником совхоза <данные изъяты>», в котором и велось строительство дома. Архив совхоза «<данные изъяты> не сохранился, о чем представлена справка (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у <данные изъяты>» в лице председателя ФИО7 домовладение, состоящее из одноквартирного жилого дома, находящееся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, о чем заключен договор купли-продажи полного домовладения (л.д. 12).

Счёт-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовый чек подтверждают факт передачи денег в размере <данные изъяты> в счет указанного договора от ФИО1 в кассу <данные изъяты>» (л.д.13).

В материалах инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеется договор купли продажи полного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Как следует из Постановления администрации Зареченского сельского поселения Максатихинского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен адрес домовладения (кадастровый номер №) расположенного по адресу: <адрес> с № на №

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в сведениях о правообладателе объекта записана ФИО1 (л.д. 14-25).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.).

Представлены и исследованы: справка о стоимости жилого дома (л.д. 26), справочная информация по объектам недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), копии паспортов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.(л.д. 28-31).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При разрешении данного иска суд так же руководствовался нормами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что совхозу <данные изъяты> принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который на основании накладной от ДД.ММ.ГГГГ передан правопреемнику <данные изъяты>». ФИО1 приобрела указанный дом за <данные изъяты>, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, счетом фактурой № и кассовым чеком. Данный договор являлся основанием для внесения сведений о собственнике в технический паспорт домовладения. Переход права собственности в ЕГРН не зарегистрирован в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на дом предыдущего владельца, что не является виной покупателя и не должно влиять на возникновение у него права собственности.

Правопритязания иных лиц на спорный объект недвижимого имущества судом не установлены. Ответчики уточненные требования признали, о чем представили в суд собственноручные заявления.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования о признании за истицей права собственности на указанный жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий:

полный текст решения изготовлен 25.09.2018 года