Решение № 2-385/2025 2-385/2025~М-75/2025 М-75/2025 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-385/2025

Дело №2-385/2025

03RS0032-01-2025-000116-64


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Зайнетдиновой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Старобазановский сельсовет МР <адрес> РБ о признании сведений о многоквартирном жилом доме, подлежащими внесению в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Старобазановский сельсовет МР <адрес> РБ о признании сведений о многоквартирном жилом доме по адресу ФИО1, <адрес>, район Бирский, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>. Указывают, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район Бирский, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>. Право собственности возникло на основании решения Бирского межрайонного суда РБ. ФИО6 является соседкой соседней квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.ФИО8, <адрес> свое право собственности на квартиру не зарегистрировала. Право собственности истцов на квартиру не зарегистрировано, несмотря на наличие правоустанавливающего документа в связи с тем, что в государственный реестр недвижимости не внесены сведения об объектах недвижимости - жилом здании, многоквартирном (двухквартирный) доме по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> квартире по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>. Отсутствие сведений в ЕГРН в отношении многоквартирного жилого дома и квартир истцов не позволяет зарегистрировать право собственности на квартиру, что нарушает их права собственников.

Просили признать сведения о многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул.ФИО8, <адрес> отраженные в техническом плане здания от 06.02.2024г. Внести сведения о многоквартирном жилом доме, площадью 182,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.ФИО8, <адрес> государственном кадастре недвижимости в соответствии с фактическими данными (согласно технического плана здания). Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения сведений в Едином государственном реестре недвижимости по многоквартирному жилому дому, расположенного по адресу: <адрес>, ул.ФИО8, <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик представитель Администрации сельского поселения Старобазановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещены надлежащим образом.

Третье лицо- ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших об отложении рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В силу п.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Жилой дом, являясь объектом капитального строительства, имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Сведения об объектах недвижимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.В соответствии с п. 2 ст. 14 ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 7.3 ст. 14 ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 14 ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости или объект незавершенного строительства, если в отношении таких объектов недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, на основании решения Бирского межрайонного суда РБ от 17.02.2015г. по делу №. Решения вступили в законную силу.

Согласно данным технического паспорта № выданного Бирским филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ, жилой дом по адресу: <адрес>, ул. ФИО8. <адрес>, был построен в 1990г. Дом состоит из двух жилых квартир. Сведения о многоквартирном жилом доме, как и о квартирах в ЕГРН не вносились. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> признаны за истцами, при этом сведения о квартире, принадлежащей на праве собственности в ЕГРН также не внесены.

В отсутствие внесенных сведений ЕГРН на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, регистрация права собственности на квартиру истцов не представляется возможной.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных характеристик границ здания на местности. Истцами в материалы дела представлен технически план на здание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>.

Согласно технического плана здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> расположенных в нем 2 помещений, в том числе 2 жилых помещений и сведения о многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул.ФИО8, <адрес> следующих координатах:

номера характерных точек контура

X
Y

1 |

719 423,85

1 319 388,34

2
719 424,56

1 319 389,78

3
719 427,43

1 319 388,36

4
719 431,25

1 319 396,11

5
719 428,38

1 319 397,53

6
719 429,07

1 319 398,93

7
719417,04

1 319 404,86

8
719 416,67

1 319 404,10

9
719 413,63

1319 405,60

10

719 412,21

1 319 402,72

11

719 410,79

1 319 403,42

12

719 408,75

1 319 399,29

13

719 410,17

1 319 398,59

14

719 409,48

1 319 397,18

15

719 412,52

1 319 395,68

16

719 411,82

1 319 394,27

1
719 423,85

1319 38,34

При таких обстоятельствах, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Старобазановский сельсовет МР <адрес> РБ о признании сведений о многоквартирном жилом доме, подлежащими внесению в ЕГРН удовлетворить.

Признать сведения о многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, отражённые в техническом плане здания, подлежащими внесению в единый государственный реестр недвижимости в следующих координатах:

номера характерных точек контура

X
Y

1 |

719 423,85

1 319 388,34

2
719 424,56

1 319 389,78

3
719 427,43

1 319 388,36

4
719 431,25

1 319 396,11

5
719 428,38

1 319 397,53

6
719 429,07

1 319 398,93

7
719417,04

1 319 404,86

8
719 416,67

1 319 404,10

9
719 413,63

1319 405,60

10

719 412,21

1 319 402,72

11

719 410,79

1 319 403,42

12

719 408,75

1 319 399,29

13

719 410,17

1 319 398,59

14

719 409,48

1 319 397,18

15

719 412,52

1 319 395,68

16

719 411,82

1 319 394,27

1
719 423,85

1319 38,34

Решение является основанием для внесения сведений о многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года.

Председательствующий: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева