Решение № 2-224/2018 2-224/2018~М-198/2018 М-198/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-224/2018

Дело № 2-224/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье 24 сентября 2018 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре Стуловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПЛАЗА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещения,

при участии ответчика ФИО1,

установил:

04.04.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «ПЛАЗА» (Арендодатель, далее – ООО «ПЛАЗА) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды части помещений мест общего пользования здания, расположенного по <адрес>.

ООО «ПЛАЗА» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком в установленные договором сроки не исполнены. Договор аренды расторгнут 31.07.2016, помещение возвращено арендодателю, ответчик полностью признал наличие задолженности по договору, о чем указано в соглашении о расторжении договора. Заключенное впоследствии соглашение о погашении задолженности, направленные в адрес ответчика претензии им не исполнены. Просило суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 58 667 рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 1960 рублей 01 копейка.

В судебное заседание представитель истца ООО «ПЛАЗА» не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования признал частично в размере 30 000 рублей, в остальной части просил суд в удовлетворении отказать. Пояснил суду, что статус индивидуального предпринимателя прекращен. Договор аренды с ООО «ПЛАЗА» действительно заключал, однако в связи с отсутствием прибыли и не достижением соглашения с истцом о снижении размера арендной платы договор был расторгнут по соглашению сторон. Соглашение о расторжении от 31.07.2016 он подписывал, также как и соглашение о погашении задолженности от 17.11.2016.

Суд, заслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что 04.04.2016 между ООО «ПЛАЗА (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование арендуемую площадь в местах общего пользования торгового центра, расположенную на антресольном этаже ТРК «ЕВРОПА СИТИ МОЛЛ» по <адрес> для размещения детской игровой площадки «Развивайка».

Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи арендуемой площади (пункт 3.1).

В соответствии с пунктом 3.2.1 Договора размер арендной платы за использование арендуемой площади составляет 30 000 рублей.

Соглашением ООО «ПЛАЗА» и ИП ФИО1 от 31.07.2016 договор аренды части помещений мест общего пользования здания № от 04.04.2016 расторгнут с 01.08.2016; определено, что на момент подписания соглашения общая задолженность арендатора по оплате согласно условиям договора составляет 58 667 рублей, которую арендатор обязался погасить в срок до 25.08.2016.

17.11.2016 между ООО «ПЛАЗА» и ИП ФИО1 заключено соглашение о погашении задолженности в срок до 20.03.2017 в соответствии с графиком: до 20.12.2016 – 15 000 рублей, до 20.01.2017 – 15 000 рублей, до 20.02.2017 – 15 000 рублей, до 20.03.2017 – 13 667 рублей.

Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей подтверждается, что ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения с 19.01.2018.

В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

С учетом правового содержания статьи 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Договор аренды сторонами не оспорен, условия договора сторонами согласованы, соглашением от 31.07.2016 договор аренды между сторонами расторгнут, определена сумма задолженности по арендной плате, впоследствии отраженная также в соглашении о погашении задолженности. Данные документы подписаны ответчиком, что не оспаривалось им в ходе судебного разбирательства. Каких-либо исправлений либо сведений о несогласии ФИО1 в части размера задолженности документы не содержат.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате, а также опровергающих размер задолженности, ответчиком суду не представлено.

Поскольку обязанность ответчика по внесению арендной платы наступила на основании указанного договора аренды, доказательств погашения задолженности по арендным платежам ответчиком не предоставлено, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца суммы задолженности в размере 58 667 рублей.

Применяя положения статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 1960 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПЛАЗА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПЛАЗА» задолженность в размере 58 667 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1960 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Жукова

Мотивированное решение составлено 25.09.2018.