Решение № 2-6430/2019 2-6430/2019~М-5286/2019 М-5286/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-6430/2019

Копия Дело ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при секретаре К.Д. Винникове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мегалит» к ФИО1 ФИО4 о взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мегалит » (далее по тексту – ООО «Мегалит») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании штрафа.

В обоснование иска указано, что 10 февраля 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор оказания услуг по привлечению покупателей на объект недвижимости №3/1033, по условиям которого исполнитель обязуется оказать заказчику комплекс консультационно-информационных услуг по поиску покупателя на объект недвижимости, указанного в пункте 1.3 настоящего договора, а именно земельный участок площадью 5,86 соток, расположенный по адресу: РТ, <...> СНТ «Сад Казанского железнодорожного узла, участок 39».

Продаваемый земельный участок на момент заключения договора принадлежал ответчику на праве собственности.

Стоимость услуг составила 200 000руб.

В ходе исполнения истцом своих обязанностей объявления о продаже объектов недвижимости были размещены на соответствующих сайтах в сети Интернет. Агентством были проведены работы по размещению рекламы, фотосъемка объекта продажи, проводились переговоры с потенциальными покупателями, появился заинтересованный покупатель. Участок неоднократно показывался, производились переговоры с потенциальными покупателями.

В силу пункта 2.1. договора, настоящий договор заключен на срок один месяц и действует с даты его подписания.

Согласно пункту 2.2. договора в случае истечении срока действия договора, при отсутствии письменных заявлений со стороны заказчика или исполнителя, срок действия договора считается продленным каждый раз на срок, на который он был заключен (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.2.7. договора заказчик не вправе заключать с покупателем договоров купли-продажи (или иного отчуждения) объекта без участия исполнителя в течение срока действия настоящего договора.

Согласно разделу 5 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

5.2. Досрочное расторжение договора возможно только по соглашению обеих сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.3.2. договора.

5.3. В случае не соблюдения заказчиком пунктов 3.2.6., 3.2.7. договора, он оплачивает исполнителю штраф в размере 200 000руб.

5.6. Заказчик согласен с условием о том, что он вправе досрочно полностью или частично отказаться от исполнения настоящего договора, а также провести отчуждение объекта без участия исполнителя, при условии выплаты компенсации за оказанные услуги и понесенные затраты в размере 100 000руб. Подтверждение проделанной работы и затрат исполнителя не требуется.

Ответчик, воспользовавшись услугами истца, который обладает весомыми ресурсами по размещению рекламы в отношении объекта недвижимости, проводил показы объекта недвижимости, в нарушении условий договора продал имущество, не предупредив об этом истца.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 200 000руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 200руб.

Истец ООО «Мегалит» в судебное заседание представителя не направил, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без своего участия, требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств по делу не заявлено.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что 10 февраля 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор оказания услуг по привлечению покупателей на объект недвижимости №3/1033, по условиям которого исполнитель обязуется оказать заказчику комплекс консультационно-информационных услуг по поиску покупателя на объект недвижимости, указанного в пункте 1.3 настоящего договора, а именно земельный участок площадью 5,86 соток, расположенный по адресу: РТ, <...> СНТ «Сад Казанского железнодорожного узла, участок 39».

Продаваемый земельный участок на момент заключения договора принадлежал ответчику на праве собственности. Стоимость услуг определена договором в 200 000руб.

В силу пункта 2.1. договора, настоящий договор заключен на срок один месяц и действует с даты его подписания.

Согласно пункту 2.2. договора в случае истечении срока действия договора, при отсутствии письменных заявлений со стороны заказчика или исполнителя, срок действия договора считается продленным каждый раз на срок, на который он был заключен (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.2.7. договора заказчик не вправе заключать с покупателем договоров купли-продажи (или иного отчуждения) объекта без участия исполнителя в течение срока действия настоящего договора.

Согласно п.5.2. договора, досрочное расторжение договора возможно только по соглашению обеих сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.3.2. договора.

Пунктом 5.3. Договора определено, что в случае не соблюдения заказчиком пунктов 3.2.6., 3.2.7. договора, он оплачивает исполнителю штраф в размере 200 000руб.

Пунктом 5.6. договора определено, что заказчик согласен с условием о том, что он вправе досрочно полностью или частично отказаться от исполнения настоящего договора, а также провести отчуждение объекта без участия исполнителя, при условии выплаты компенсации за оказанные услуги и понесенные затраты в размере 100 000руб. Подтверждение проделанной работы и затрат исполнителя не требуется.

Как пояснено представителем истца, не известив об отказе от услуг, в период действия договора, ответчик продала принадлежащий ей земельный участок. Ответчик, воспользовавшись услугами истца, в нарушении условий договора продал имущество, не предупредив об этом истца. При этом истцом продолжали производиться действия по рекламе и демонстрации объекта продажи потенциальным покупателям.

Факт подачи ответчицей документов на государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: расположенный по адресу: РТ, <...> СНТ «Сад Казанского железнодорожного узла, участок 39, регистрации перехода права собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... .... Согласно данной выписке, 22.03.2019г. правообладателем зарегистрировано иное лицо.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчица нарушила условия заключенного с истцом договора оказания услуг от 10 февраля 2019 года, в связи с чем имеются основания для взыскания с ФИО1 предусмотренного договором штрафа за такое нарушение.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с п. 5.3. договора, сумма штрафа за отказ от исполнения договора составляет 200000руб.

Доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Мегалит» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегалит» предусмотренный договором оказания услуг по привлечению покупателей на объект недвижимости от 10 февраля 2019 года штраф в сумме 200 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Г.Ф. Аюпова