Решение № 2-330/2021 2-330/2021~М-230/2021 М-230/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-330/2021

Дело №2–330/2021

65RS0008-01-2021-000367-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года город Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области

под председательством судьи - О.В. Лавровой,

при секретаре судебного заседания - А.А. Кирьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Невельского городского округа к ФИО1 о взыскании арендной платы за земельный участок, пени,

у с т а н о в и л:

17 мая 2021 года администрация Невельского городского округа обратилась в Невельский суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что 21 ноября 2017 года между администрацией Невельского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 5551 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> сроком на 20 лет. Согласно акту приема-передачи арендатор принял в пользование указанный земельный участок 21 ноября 2017 года, соответственно, с этой даты стала начисляться арендная плата. Вместе с тем ответчик в период с 21 ноября 2017 года по 28 августа 2020 года арендную плату ни разу не вносил. В адрес ответчика направлена претензия от 01 сентября 2020 года, после чего он 03 сентября 2020 года обратился в администрацию с заявлением о предоставлении рассрочки по арендной плате на срок до 01 февраля 2021 года. 08 сентября 2020 года стороны заключили соглашение о добровольном погашении задолженности в рассрочку в срок до 01 февраля 2021 года и ответчиком дважды была внесена плата 16.09.2020 в сумме <данные изъяты> рубля и 01.04.2021 в сумме <данные изъяты> рублей. В результате по состоянию на 27 апреля 2021 года у ответчика образовалась задолженность, которая составляет <данные изъяты> рублей.

Договором предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, которая согласно прилагаемому расчету составляет <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ФИО1 задолженность, образовавшуюся в результате неуплаты арендной платы за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, пеню в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель администрации Невельского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности, представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заменить на требование о взыскании с ФИО1 пени в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО1 признал исковые требования в части взыскания с него пени.

Выслушав явившихся участников, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в частности, земельные участки (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и предоставленных в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (подпункт 3 пункта 3 статьи 39.7 данного Кодекса в редакции, действующей с 01 марта 2015 года).

Решением Собрания Невельского городского округа от 02 июня 2020 года № утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Невельский городской округ».

Пунктом 3 Порядка приведена формула годового размера арендной платы А=Кс х Кд х Кз, где: А – арендная плата за использование земельного участка, рублей в год; Кс – кадастровая стоимость земельного участка, рублей; определяется для каждой категории земель и вида функционального использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель; результаты утверждаются постановлением администрации Сахалинской области; Кд – коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка; Кз – коэффициент, зависящий от зоны градостроительной ценности, на территории которой расположен арендуемый земельный участок.

Арендная плата за земельный участок подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции (Кинф), равный прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному федеральным бюджетом на очередной финансовый год, за исключением года, в котором начинает применяться актуализированная кадастровая стоимость земельных участков.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании представитель истца заявил о замене требования о взыскании задолженности по арендной плате требованием о взыскании пени.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Из данной нормы не вытекает право истца заменить одно требование другим, которое изначально содержалось с просительной части. Правом отказаться от части исковых требований представитель истца не воспользовалась, в этой связи суд разрешает дело по заявленным изначально требованиям, с учетом увеличения размера пени.

Из материалов дела следует, что 21 ноября 2017 года между администрацией Невельского городского округа (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок общей площадью 5551 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства, срок действия договора 20 лет (пункты 1.1 - 1.3 Договора).

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, так, Постановлением исполняющего обязанности мэра Невельского городского округа от 21 ноября 2017 года № указанный выше участок предоставлен ФИО1

21 ноября 2017 года между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с приложением к Договору «Расчет арендной платы».

Арендная плата установлена на срок до момента вступления в силу нормативно-правового акта субъекта РФ, определяющего порядок определения арендной платы за использование земельных участков. Арендная плата подлежит ежегодному пересмотру с учетом изменения ставок арендной платы в соответствии с законодательством (п.2.3 Договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема передачи земельного участка. Арендная плата на момент заключения договора аренды составляет, согласно расчету - 1797 рублей 38 копеек в месяц (пункт 2.5 Договора).

В соответствии с положениями пунктов 5.2.2, 5.2.3 Договора Арендатор обязан надлежащим образом выполнять все условия настоящего Договора, своевременно вносить арендную плату.

Из пункта 6.3 Договора следует, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в 15-дневный срок с подробным изложением фактов, составляющих основу нарушения и предложением о досрочном расторжении Договора. В случае не устранения нарушения в течение 15 календарных дней с момента вручения уведомления нарушившей стороне, другая сторона оставляет за собой право обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении Договора и возмещении убытков.

08 сентября 2020 года между администрацией Невельского городского округа и ФИО1 заключено соглашение № о добровольном погашении задолженности по договору аренды земельного участка, по состоянию на 28 августа 2020 года составившей <данные изъяты> рублей, согласно которому ответчик обязан выплачивать ежемесячно с 01 сентября 2020 года до 01 февраля 2021 года долг в размере <данные изъяты> рублей.

Из расчета, составленного истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы следует, что размер арендной платы за земельный участок: за 2017 год определен для ответчика в размере <данные изъяты> руб. 54 коп.; за 2018 год в размере <данные изъяты> руб. 28 коп.; за 2019 год в размере <данные изъяты> руб. 99 коп.; за 2020 год в размере <данные изъяты> руб. 64 коп.; за 2021 год в размере <данные изъяты> руб. 64 коп.

01 сентября 2020 года истцом направлена ответчику претензия о погашении задолженности по арендной плате за использование земельного участка, которая получена им согласно уведомлению о вручении 03 сентября 2020 года.

Из представленного расчета по договору аренды земельного участка по состоянию на 26 апреля 2021 года следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей 31 копейки.

В судебном заседании установлено, что ответчик в добровольном порядке погасил имеющуюся задолженность по арендной плате.

Факт погашения ответчиком имеющейся задолженности подтверждается представленными чеками-ордерами от 18 мая 2021 года, 25 мая 2021 года и 01 июня 2021 года.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени, размер которой с учетом заявления от 10 июня 2021 года, по состоянию на 07 июня 2021 года. Составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из пунктов 6.1, 6.2 Договора аренды земельного участка следует, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В случае неисполнения обязанностей, указанных в разделе 5 Договора, а также в случае ненадлежащего исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку на день подачи иска в суд, образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена, требование истца о выплате пени за нарушение обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка, правомерно и подлежит удовлетворению.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Поскольку истец на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета.

С учетом вышеприведенных разъяснений, расходы на уплату госпошлины по делу подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования Невельский городской округ исходя из размера удовлетворенных судом требований, в размере 1004 рублей 19 копеек.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации Невельского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Невельского городского округа пени в размере <данные изъяты> рублей 27 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Невельский городской округ государственную пошлину в размере 1004 рублей 19 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Невельского городского округа задолженности, образовавшейся в результате неуплаты арендной платы за земельный участок, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Лаврова

Мотивированное решение составлено 11 июня 2021 года