Решение № 2-106/2017 2-106/2017~М-105/2017 М-105/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-106/2017

Дело №2-106/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи И.Р. Гиниятуллина,

при секретаре А.В. Инзеровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АксуАгро» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Аксу-Агро» о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указано следующее. Истице принадлежит . . . доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь . . .. расположенного по адресу: . . .. После регистрации указанного земельного участка истице стало известно, что 25 сентября 2009 года ООО «Аксу Агро» заключён договор аренды земельного участка единого землепользования на срок . . . лет, по условиям которого арендодатели передали в аренду указанный земельный участок, находящийся в долевой собственности, общей площадью . . . га для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый . . ., расположенный на территории . . .. В указанное число арендодателей в том числе вошла истица. Истицей из состава указанного земельного участка в счет её земельной доли выделен и сформирован земельный участок с кадастровыми номерам . . ., площадью . . . кв.м. В настоящее время истица желает использовать данный земельный участок самостоятельно в агропромышленных целях. Также указывет, что в период действия договора аренды ответчик нарушал свои обязательства по исполнению договора в части выплаты арендной платы. На требования истицы расторгнуть договор аренду ответчик отказывает. Ссылаясь на данные обстоятельства, истица в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит расторгнуть договор аренды от 25 сентября 2009 года заключённый с ООО «Аксу Агро» в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером . . ., площадью . . . кв.м., расположенного по адресу: . . ..

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ООО «Аксу-Агро» по доверенности ФИО4 исковые требования не признал по основаниям изложенным в отзыве на иск.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьёй 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; 2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положения статьи 246 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статья 12 указанного Закона устанавливает, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закон.

Согласно статье 14 приведенного Закона (пункты 1,5) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

По делу установлено следующее.

ФИО1 является собственником . . . земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером . . . земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью . . . кв.м., расположенный по адресу: . . .

Названный земельный участок находится в собственности . . . граждан, доли которых определены соглашением об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 28.10.2008 (л.д. 162-178).

Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

25 сентября 2009 года между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (указанных в приложении . . .), от имени которых действовал по доверенности ФИО5 и ООО «АксуАгро» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя . . . с кадастровым номером . . . площадью земельного участка . . . кв.м. сроком на . . . лет.

В приложении . . . к договору аренды указаны все собственники в праве общей долевой собственности на земельный участок, в том числе и истица (л.д. 168).

Договор аренды зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 19.11.2009 за . . ..

В 2014 году истица произвела выдел земельного участка в счет своей земельной доли в исходном земельном участке с кадастровым номером . . . и зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером . . ., площадью . . . кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, паевые земли; местонахождение: . . .

Истица направила ООО «Аксу Агро» требования о расторжении договора аренды от 25.09.2009 в части указанного участка.

В расторжении договора ООО «Аксу Агро» истице было отказано, в связи с чем был предъявлен иск в суд.

В обосновании своих требования истица ссылается на то, обстоятельство, что законом, а именно статьёй 14 ФЗ РФ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено право участника долевой собственности на выдел земельного участка в счет причитающейся ему земельной доли с правом распоряжения им по своему усмотрению и с прекращениемдоговорааренды.

Вместе с тем как следует из материалов дела несогласия по поводу передачи земельного участка варенду, а также условийарендыею выражено не было.

Следовательно, в силу части 5 статьи 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оснований длярасторжениядоговораи прекращенияарендыне усматривается.

Доводы истицы о наличии оснований для расторжения договора аренды в связи с существенным нарушением условий договора ООО «Аксу Агро» в виде неуплаты арендных платежей, не состоятельны. Поскольку доказательств наличия оснований, указанных в статье 619 ГК РФ истицей не предоставлено. Факт внесенияаренднойплаты арендатором подтверждается представленными представителем ответчика ведомостями на выдачуаренднойплаты.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы о расторжении договора аренды от 25 сентября 2009 года заключённого с ООО «Аксу Агро» в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером . . ., площадью . . . кв.м., расположенного по адресу: . . .

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АксуАгро» о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: «подпись»

Копия верна.

Судья: И.Р. Гиниятуллин

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26 июня 2017 года.

Судья: И.Р. Гиниятуллин

Секретарь: