Решение № 2-111/2018 2-111/2018 (2-1187/2017;) ~ М-1287/2017 2-1187/2017 М-1287/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-111/2018

Дело 2-111/2018 (2-1187/2017)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Павловская 07 февраля 2018 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО Павловский район о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО14 (Компаниец) А.С. жилой дом по адресу: <адрес> (прежний №), за 4 500 рублей, что подтверждается распиской, подписанной в присутствии свидетелей Кубка и Калита. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер. Жилой дом принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Среднечелбасского сельского совета <адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО5 на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Среднечелбасского сельского поселения.

В соответствии со свидетельством о расторжении брака серии I-АГ №, ДД.ММ.ГГГГ был прекращен брак между ФИО2 и ФИО6, после чего ФИО2 была присвоена фамилия Компаниец.

Свои обязательства истица исполнила полностью, вся сумма была уплачена ФИО5, однако зарегистрировать своевременно право собственности не получилось, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Считает, что она полностью исполнила сделку, требующую государственной регистрации. Она не имеет возможности зарегистрировать сделку иначе как в судебном порядке, так как продавец домовладения умер.

Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность – 1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1950) с деревянной пристройкой холодной литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1950) общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, имеется отзыв и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве указал, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что им известно как жителям <адрес>, что истица ФИО1 купила жилой дом у ФИО14 (Компаниец), проживает в нем с 2000 года, осуществляет ремонт, содержит огород, приусадебное хозяйство.

Заслушав доводы истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО5 принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Среднечелбасского сельского совета <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, ФИО1 купила вышеуказанное домовладение у ФИО2, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которая приравнивается к договору купли-продажи, так как в ней определены стороны, предмет договора, цена, соблюдена форма (письменная).

В соответствии со свидетельством о расторжении брака серии I-АГ №, ДД.ММ.ГГГГ был прекращен брак между ФИО2 и ФИО6, после чего ФИО2 была присвоена фамилия Компаниец. Однако договор купли - продажи надлежащим образом зарегистрирован не был, так как ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Факт купли - продажи указанного жилого дома также подтвердили в судебном заседании и свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, при этом свидетель ФИО7 присутствовал при заключении сделки.

ФИО5 умер, в связи с чем, оформить и провести регистрацию права собственности в предусмотренном законом порядке истцу не представляется возможным.

Согласно сообщений нотариусов Павловской нотариальной конторы наследственного дела к имуществу ФИО10 в производстве нотариусов Павловского нотариального округа ФИО11, ФИО12, ФИО13 не имеется.

Согласно технического заключения по определению соответствия строительным нормам, строений литер «А», «а», расположенных по адресу: <адрес>, строения литер «А» (жилой дом). «а», (пристройка), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным

(по расположению на участке).

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность – 1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1950) с деревянной пристройкой холодной литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1950) общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий -