Решение № 2-815/2021 2-815/2021~М-601/2021 М-601/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-815/2021

Дело № 2-815/2021

24RS0018-01-2021-001233-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2021 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой М.А.,

при секретаре Селявко М.А.,

с участием истцы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и исключении из наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, недействительным и исключении из наследственной массы, мотивируя тем, что вышеуказанная квартира принадлежала истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность (приватизации) жилого помещения муниципального жилищного фонда. В 2017 году ввиду ухудшения состояния своего здоровья она оформила договор купли-продажи данной квартиры со своим сыном ФИО6 Денежные средства от продажи квартиры не получала, фактически передача имущества не происходила, стоимость квартиры в договоре указала формально. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 погиб. Данным договоров нарушаются ее права, поскольку в настоящее время для того, чтобы проживать в принадлежащей ей квартире, необходимо вступить в наследство и оплатить требования кредиторов наследодателя.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, дополнительно пояснила, что договор купли-продажи оформляла при условий, что сын ФИО6 оформит право собственности на спорную квартиру только после ее смерти. О данном договоре купли-продажи никому не сообщала, полагая, что о нем станет известно лишь после ее смерти. О том, что сын заключил договор купли-продажи данной квартиры в 2019 году, ей стало известно только в судебном заседании.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежаще, представила отзыв, в котором указала, что исковые требования истицы признает, в наследство не вступала, считает, что квартира должна принадлежать истице.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в лице законного представителя ФИО4 представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ФИО4 является законным представителем ФИО3, который, как и ответчики ФИО2, ФИО5, является наследником первой очереди. ФИО3 с заявлением о принятии наследства не обращался, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не совершал, в связи с чем, в наследовании имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не участвует, следовательно, ФИО3 и ФИО7- ФИО8 не могут быть ответчиками по указанному иску.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Действуя в лице представителя ФИО9 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>2), представила отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении требований просила отказать, мотивируя тем, что она заключила брак с наследодателем Сыромятниковым ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи квартиры по адресу: Зеленогорск, <адрес>, был заключён в 2017 году, то есть, до заключения брака. ФИО5 не имеет отношения к имуществу наследодателя ФИО6 - квартире, приобретённой по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, который оспаривается истицей ФИО10. Ответчица ФИО5 не является надлежащим ответчиком по делу, к которому истица могла бы предъявить заявленные ею исковые требования о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры и исключении из наследственной массы. Однако, права истицы оспариваемой сделкой купли-продажи жилого помещения до даты открытия наследства в связи со смертью участника оспариваемой сделки - наследодателя ФИО6, ничем не нарушались. Обращаясь в суд, истица требует признания сделки купли-продажи квартиры недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 179 ГК РФ, как совершённой под влиянием насилия или угрозы, обмана, при этом ссылается на то, что ни насилия, ни угрозы, ни обмана со стороны наследодателя ФИО10 не было, поскольку она сама приняла решение об отчуждении спорной квартиры своем сыну ФИО10 без какого-либо принуждения. ДД.ММ.ГГГГ истица подписала договор купли-продажи жилого помещения по адресу: Зеленогорск, <адрес>, затем без какого-либо понуждения со стороны наследодателя ФИО10 сдала указанный договор купли-продажи в орган по государственной регистрации перехода права собственности. Истицей не представлено доказательств того, что оспариваемый договор купли-продажи был подписан истицей против своей воли под давлением, либо наследодатель Сыромятников обманным путём заставил истицу произвести отчуждение квартиры в его собственность. Кроме того, иск направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть, по истечении срока исковой давности. Истица просит восстановить пропущенный ею срок исковой давности по требованию о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, ссылаясь на то, что срок исковой давности пропущен ею из-за опасения требований кредиторов, возникшего в связи со смертью ФИО10. Однако, опасения требований кредиторов возникли у истицы не до, а по истечении срока обжалования оспоримой сделки, установленного ст. 181 ГК РФ, ввиду чего основания для восстановления пропущенного срока не имеется. Иных причин для восстановления срока исковой давности по требованию о признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения, истицей не указано.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1); сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

По смыслу положений статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Основания для прекращения права собственности предусмотрены в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 85 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для применения статьи 169 ГК РФ необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, по соглашению сторон цена продаваемой квартиры определена в размере 500 000 руб.

Данная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора передачи в собственность (приватизации) жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в <адрес> Красноярского края, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии III-БА №, справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № С-01195, медицинским свидетельством о смерти серии 0401 №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, является умерший ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На данную квартиру зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов по <адрес> УФССП России по Красноярскому краю.

Обращаясь с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, истец ссылается на то, что намерения на отчуждение квартиры не имела, денежные средства за квартиру не получала.

При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лично подписала договор купли-продажи квартиры, впоследствии лично сдала документы в регистрирующий орган.

Доказательств того, что ФИО1 не получила денежных средств за продажу квартиры, суду не представлено. Напротив, как следует из п. 2.2 договора о купле-продаже жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 500 000 рублей переданы продавцу при подписании договора.

Как следует из ответа нотариуса Зеленогорского нотариального округа ФИО11, заведено наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Заявление о принятии наследства поступило от ФИО1, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Нотариусом <адрес> Красноярского края Д.П. удостоверено заявление вдовы умершего ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от доли на наследство, причитающееся ей по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО6

Из реестрового дела на объект недвижимого имущества следует, что, согласно договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 (продавец) и Т.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, по соглашению сторон цена продаваемой квартиры определена в размере 500 000 рублей.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ об отказе государственной регистрации прав, Т.Ю. отказано в государственной регистрации прав.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу, что совершенная между ФИО1 и ФИО6 сделка соответствует требованиям, предъявляемым законом к договору купли-продажи недвижимого имущества, сделка фактически исполнена, продавец передал, а покупатель принял квартиру, заплатив за квартиру денежные средства, размер которых был согласован сторонами, органом государственной регистрации зарегистрирован переход права собственности на квартиру к покупателю. При таких обстоятельствах сделка не может быть признана недействительной, в том числе по заявленному истцом основанию.

В соответствии со ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Статьей 181 ГК РФ установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно указанным в исковом заявлении сведениям, истцу было известно о совершенной сделке с начала ее исполнения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты необходимо исчислять срок исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в суд с иском по истечении указанного срока.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать, поскольку пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и исключении из наследственной массы оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 800 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2021 года.

Судья М.А. Чистякова