Решение № 2-1622/2019 2-7/2020 2-7/2020(2-1622/2019;)~М-1909/2019 М-1909/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-1622/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(окончательной формулировке)

15 января 2020 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гамзатова Я.Б.,

с участием представителя Управления имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» ФИО1,

представителя администрации ГО «<адрес>» ФИО2,

при секретаре судебного заседания Алишиховой Ш.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени согласно договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» обратилось с иском в суд к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени согласно договора аренды земельного участка.

В обосновании доводов иска указано, что между Управлением имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 1600 кв. м, с кадастровым номером №, с видом размещенного использования - под строительство автомастерских с автомагазином и кафе на втором этаже, расположенный по адресу: <адрес>, МКР «Кемпинг».

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

За ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится задолженность по арендной плате в сумме 1186367,14 руб., из них: 553983,29 руб. сумма основного долга по арендной плате и 632383,85 сумма пени, в связи с чем истец обратился с указанным иском в суд.

В ходе судебного заседания представитель Управления имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» ФИО1 доводы изложенные в иске поддержал и просил требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

По указанным в иске основаниям в ходе судебного заседания требования истца поддержал представитель администрации ГО «<адрес>» ФИО2

Ответчик, будучи извещенным, в том числе по адресу, который указан в договоре аренды, в зал суда не явился и о причинах неявки суд не известил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело без ее участия в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Управлением имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, с видом размещенного использования - под строительство автомастерских с автомагазином и кафе на втором этаже, расположенный по адресу: <адрес>, МКР «Кемпинг».

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу п. 5.2 Договора за несвоевременную арендную плату арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Из представленных материалов усматривается, что за ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится задолженность по арендной плате в сумме 1186367,14 руб., из них: 553983,29 руб. сумма основного долга по арендной плате и 632383,85 сумма пени.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, также как не представлен свой расчет, опровергающий расчет истца.

ДД.ММ.ГГГГ претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложенными актами сверки расчетов, направлена в адрес ответчика, в котором, в том числе указывалось на расторжение договора в случае не уплаты образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких либо доказательств опровергающих доводы истца в нарушении ст. ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду представлено не было.

Изложенное свидетельствует о том, что взятые на себя обязательства ответчик исполняет не надлежащим образом, что свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательств в разумный срок после направления ему предупреждения об этом.

Соответствующее предупреждение о расторжении договора аренды в адрес ответчика было направлено истцом, которое осталось не исполненным, что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком обязательств по договору, в связи с чем требования истца о досрочном расторжении договора, как крайней меры за нарушение арендатором своих обязательств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» к ФИО3 о расторжении договора аренды, и взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени согласно договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 553 983 (пятьсот пятьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят три) рубля 29 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» сумму пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 632 383 (шестьсот тридцать две тысячи триста восемьдесят три) рублей 85 копеек.

Расторгнут договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» и ФИО3.

Обязать ФИО3 передать по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1600 кв.м. Управлению имущественных отношений администрации ГО «<адрес>».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Я.Б. Гамзатов