Решение № 2-1329/2017 2-1329/2017~М-987/2017 М-987/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-1329/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Здор Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ТСЖ им. Стройкова – Шатровой В.К., действующей на основании выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Меркуловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья им.Стройкова о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к Товариществу собственников жилья им.Стройкова о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он в лице своего представителя ФИО2, действующей на основании доверенности обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве документа основания для проведения государственной регистрации им была представлена Справка Товарищества собственников жилья имени Стройкова (ранее ЖСК имени Стройкова) от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указано, что он является членом ТСЖ имени Стройкова и ему по праву собственности принадлежит спорная квартира расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат, общая площадь квартиры - <данные изъяты> Также было указано, что паевой взнос выплачен им полностью в марте ДД.ММ.ГГГГ года.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № он был уведомлен о приостановлении государственной регистрации, так как при проведении правовой экспертизы было установлено, что в имеющихся делах правоустанавливающих документов на ТСЖ имени Стройкова <адрес> общего собрания ЖСК имени Стройкова от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> распределена в собственность Щ

В связи с изложенными обстоятельствами он для подтверждения своего права собственности на спорную квартиру вынужден обращаться в суд с настоящим иском.

Истец является членом ЖСК имени Стройкова с момента его создания. ДД.ММ.ГГГГ ему решением кооператива была распределена трехкомнатная <адрес>. На основании этого, а также решения исполкома Советского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был выдан ордер № на право занятия указанной квартиры с семьей из трех человек – его, жену Щ и дочь Щ Начиная с ДД.ММ.ГГГГ он и члены его семьи, включенные в ордер жена - Щ и дочь Г. (до замужества Щ.), вселились в спорную квартиру, зарегистрировались в ней по месту жительства и проживают в ней до настоящего времени. Несут бремя по ее содержанию, оплачивают коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК имени Стройкова реорганизовано в форме преобразования в ТСЖ имени Стрйкова.

Щ является матерью истца. Она никогда не являлась членом ЖСК имени Стройкова, не оплачивала никаких паевых взносов и никогда в не проживала в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ она умерла.

Истец полагает, что имеющиеся в протоколе общего собрания ЖСК имени Стройкова от ДД.ММ.ГГГГ сведения о распределении ей в собственность спорной <адрес> являются ошибочными и опровергаются выданным ему ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия указанной квартиры, справкой ТСЖ имени Стройкова № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой именно он является членом ТСЖ имени Стройкова и ему принадлежит спорная квартира, за которую им полностью выплачен паевой взнос в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ТСЖ им.Стройкова – Ш в судебном заседании заявленные исковые требования истца ФИО1 признала, о чем в материалы дела представила письменное заявление.

Рассмотрев материалы дела, выслушав в судебном заседании участников процесса, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, наряду с другими основаниями, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также вследствие действий граждан. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ЗФ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Суд принимает признание иска представителем ответчика ТСЖ им. Стройкова Шатровой В.К., считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья им.Стройкова о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В.Здор