Решение № 2-364/2017 2-364/2017~М-354/2017 М-354/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-364/2017

Дело № 2- 364/2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вуктыл 22 декабря 2017 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сурганова О.В.,

при секретаре Лавриненко А.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> Катаевой К.В.,

представителя администрации муниципального образования городского округа «Вуктыл» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Вуктыл» к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании платы за жилое помещение

установил:

в Вуктыльский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения снятии с регистрационного учета вместе с несовершеннолетней ФИО4 и взыскании платы за жилое помещение в сумме <данные изъяты> обратилась администрация ГО «Вуктыл».

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «Вуктыл» и ФИО2, на основании постановления № администрации МР «Вуктыл» «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального района «Вуктыл» заключен договор коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии с п.1.1 и п.1.2 указанного договора наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное возмездное использование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования МР «Вуктыл». Совместно с нанимателем в целях проживания в жило помещение вселена ФИО3. - ДД.ММ.ГГГГ г.р. пунктом 2.2.6 вышеуказанного договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно п.3.1.3 договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель имеет право требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения нанимателем законодательства и условий настоящего договора.

Из п.4.3 договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в срок не более 3 месяцев. Задолженность ответчицы по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истица на исковых требованиях настаивал.

Ответчица и законный представитель несовершеннолетней ФИО4 – ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не просила отложить рассмотрение дела, об уважительных причинах неявки суд не известила.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, прокурора полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что администрация городского округа «Вуктыл» осуществляет свою деятельность на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Совета МО ГО «Вуктыл» «Об администрации городского округа «Вуктыл» и в соответствии с положением об администрации городского округа «Вуктыл», являясь исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа «Вуктыл», наделенным Уставом городского округа «Вуктыл» полномочиями по решению вопросов местного значения.

В силу Закона Республики Коми от 01 декабря 2015 г. № 114-РЗ «О предобразовании муниципальных образований муниципального района «Вуктыл» в Республике Коми и внесении изменений в связи с этим в Закон Республики Коми «О территориальной организации местного самоуправления в Республике Коми» решением Совета городского округа «Вуктыл» от 19.апреля 2016 года № 28 «Об администрации городского округа «Вуктыл» администрация городского округа «Вуктыл» является правоприемником публичных прав и обязанностей администрации муниципального района «Вуктыл».

В соответствии с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из Реестра муниципального имущества городского округа «Вуктыл» <адрес> в <адрес> находится в муниципальной казне ГО «Вуктыл».

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и.о.руководителя администрации МР «Вуктыл» «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального района «Вуктыл» предоставить по договору коммерческого найма сроком на 5 лет ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> составом семьи 2 человека: ФИО2 – заявительница, ФИО4 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно п.1.1 договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МР «Вуктыл», как наймодателем, и ФИО2 как нанимателем, наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное возмездное пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального района «Вуктыл», состоящее из двухкомнатной квартиры, по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.2 указанного договора коммерческого найма жилого помещения совместно с нанимателем в целях проживания в жилое помещение вселяется: ФИО3 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

На основании п.1.3 договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора коммерческого найма жилого помещения устанавливается на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Из п.2.2.6 договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наниматель обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи).

В соответствии с п. 3.1.3 договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения законодательства и условий настоящего договора.

В силу п.п. «А» п.4.3 договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расторжение настоящего Договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в срок более трех месяцев.

Актом проверки фактического проживания ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 дома не было, соседи ее не видят уже длительное время.

Актом проверки фактического проживания ФИО5 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дверь в указанную квартиру никто не открыл.

Актом проверки фактического проживания ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дверь в указанную квартиру никто не открыл, со слов соседки в квартире ФИО2 никто не проживает.

Актом проверки фактического проживания ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дверь в указанную квартиру никто не открыл.

Актом проверки фактического проживания ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дома в указанной квартире никого не оказалось.

Из справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦЖР и РУГ» следует, что в муниципальной <адрес> по <адрес> в <адрес> зарегистрирована: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ – постоянно вместе с дочерью – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

На основании справки исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ГБУЗ РК «Вуктыльская ЦРБ» судом установлено, что трудовые отношения со ФИО5 расторгнуты с ДД.ММ.ГГГГ (Приказ об увольнении №/л-1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответа исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ МАОУ СОШ № департамента образования администрации <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> № в <адрес> классе и проживает с матерью ФИО2 по адресу: <адрес>.

На основании справки ООО «ЦЖР и РУГ» от ДД.ММ.ГГГГ о платежах за услугу – найм, за период июль 2014 года - ноябрь 2017 года, долг по плате за найм жилого помещения: <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> и оплата за найм жилого помещения в период с июля 2016 года по ноябрь 2017 года не производилась.

В связи с изложенным суд полагает, что в судебном заседании установлены следующие обстоятельства: спорное жилое помещение является собственность ГО «Вуктыл» и было передано ответчице по договору коммерческого найма. Иных оснований для предоставления ФИО5. спорного жилого помещения судом не установлено. ФИО5 и ФИО4 в течении длительного времени, более года, в спорном жилом помещении не проживают. С июля 2016 года по ноябрь 2017 года, т.е. в течение более шести месяцев, ФИО5 не оплачивает коммерческий найм указанного жилого помещения, тем самым существенно нарушая условия договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который на дату обращения истца в суд, между истцом и ответчицей не расторгнут.

Частью 1 ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченной им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из ст.678 ГК РФ следует, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

На основании ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из ст.90 ЖК РФ следует, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п.1 ч. 4 ст.83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Доказательств того, что в отношении ответчицы имелись какие-либо, из вышеперечисленных уважительных причин невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено.

В судебном заседании из материалов гражданского дела судом установлено, что ФИО5 и ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают уже длительное время и данное непроживание не носит вынужденный характер.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчица без уважительных причин, более шести месяцев и до даты рассмотрения дела судом не производила оплату за жилое помещение, то суд считает, что имеются основания, в порядке, предусмотренном ст. 90 ЖК РФ, для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения и выселения ответчицы из занимаемого жилого помещения без предоставлением другого жилого помещения.

Из ст.103 ЖК РФ следует, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 ЖК РФ и ч.2 ст.103 ЖК РФ.

Поскольку право проживать в жилом помещении - <адрес> в <адрес> было предоставлено ФИО5 при условии своевременного внесения оплаты за наем жилого помещения, и данная обязанность ответчицей была нарушена, то суд приходит к выводу о том, что такое нарушение условий на которых ФИО5 было передано право на использование спорного жилого помещения для проживания, также является основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением его условий.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования администрации МО ГО «Вуктыл» о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и выселении ФИО5 и ФИО4 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (далее Правил регистрации), органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно – территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах – органы местного самоуправления.

На основании п.4 Правил регистрации граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:… выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении ФИО5 и ФИО4 из жилого помещения в <адрес><адрес> в <адрес> Республики Коми, то суд считает, что предусмотренные законом основания у ответчиков быть зарегистрированными по указанному адресу также отсутствуют и ФИО5 и ФИО4 следует обязать сняться с регистрационного учета в ОМВД России по <адрес> по указанному адресу.

В силу ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе ч.3 и ч.4 ст.67 ЖК РФ.

Из п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, указанная обязанность ответчицей не исполняется.

Поэтому, суд считает, что со ФИО5 следует взыскать в пользу администрации ГО «Вуктыл» плату за наем жилого помещения в сумме <данные изъяты>

На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы госпошлину в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Вуктыл» и ФИО5.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать ФИО5 в пользу администрации муниципального образования городского округа «Вуктыл» задолженность по оплате за пользование жилым помещением в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО5 госпошлину в бюджет администрации муниципального образования городского округа «Вуктыл» в сумме <данные изъяты>

На решение суда могут быть поданы апелляционная жалоба и представление в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Вуктыльский городской суд.

Судья О.В. Сурганов