Решение № 2-380/2025 2-380/2025~М-177/2025 М-177/2025 от 28 апреля 2025 г. по делу № 2-380/2025

Дело <номер>

УИД 74RS0008-01-2025-000336-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Борисюк А.В.

при секретаре Гриценко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации о снятии обременения в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ОСФР по <адрес>, в котором просила снять обременение права собственности (ипотеку в силу закона) на жилой дом с кадастровым номером 74:03:1019009:26 и земельный участок с кадастровым номером 74:03:0807019:5, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что <дата> между истцом с одной стороны и ф.и.о., с другой стороны, заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. По условиям договора купли-продажи и дополнительного соглашения к договору жилой дом и земельный участок проданы за 364000 рублей, которые перечислены продавцу. Продавец умер <дата> не успев подать заявление о прекращении обременения. В настоящее время погасить запись о наличии обременения не представляется возможным, так как продавец умер.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик представитель ОСФР по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Несовершеннолетние участники судебного процесса ф.и.о., ф.и.о. при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимали.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО1 и ф.и.о. заключен договор купли-продажи на жилой дом с кадастровым номером 74:03:1019009:26 и земельный участок с кадастровым номером 74:03:0807019:5, расположенных по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением от <дата> к договору купли-продажи от <дата> предусмотрено, что жилой дом и земельный участок проданы за 364000 рублей, которые будут перечислены Пенсионным фондом РФ в срок до <дата>.

<дата> осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1, ф.и.о. и ф.и.о. на жилой дом с кадастровым номером 74:03:1019009:26 и земельный участок с кадастровым номером 74:03:0807019:5, расположенных по адресу: <адрес>.

Также <дата> произведена государственная регистрация залога (ипотеки) в силу закона, что подтверждается регистрационной записью <номер> (земельный участок) и <номер> (жилой дом) сроком действия с <дата> по <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от <дата> продавец ф.и.о. получил в полном объеме, что подтверждается материалами ОСФР по <адрес> по распоряжению ФИО1 средствами материнского 9семейного) капитала.

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от <дата> исполнены.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что обеспечительная функция залога и функция защиты имущественных интересов кредитора состоят в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства. Основанием для осуществления такого права кредитора (залогодержателя) является, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, обращение взыскания на предмет залога возможно исключительно при наступлении оснований для ответственности должника по основному обязательству (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом первой инстанции установлено, что обязательство по оплате договора займа на приобретение жилья истцом исполнено надлежащим образом.

Установлено, что ф.и.о. умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с ответом нотариуса нотариального округа Ашинского муниципального района <адрес> ф.и.о. после смерти ф.и.о. заведено наследственное дело <номер>, наследником умершего является истец ФИО1

Своевременно ФИО1 и ф.и.о. не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с совместным заявлением о снятии обременения права собственности ФИО1 на приобретенное ею недвижимое имущество.

В настоящее время в связи со смертью продавца ф.и.о. представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, необходимые для снятия обременения документы, истец не может.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в отношении жилого дома с кадастровым номером 74:03:1019009:26 и земельного участка с кадастровым номером 74:03:0807019:5, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить залог недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером 74:03:1019009:26 и земельного участка с кадастровым номером 74:03:0807019:5, расположенных по адресу: <адрес>.

Погасить запись регистрации <номер> (земельный участок) и <номер> (жилой дом) от <дата>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о залоге в отношении указанного выше имущества.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ашинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Председательствующий А.В. Борисюк

Мотивированное решение суда составлено 19.05.2025 года.

Судья