Решение № 2-1567/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1567/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Пасечниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой В.В.,

представителя истца администрации муниципального образования город Донской ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1567/2017 по иску администрации муниципального образования город Донской к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени,

установил:

администрация муниципального образования город Донской обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме 71450,80 руб, пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы в размере 28270,05 руб., а всего 99720,85 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Донской и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> местоположением участка примерно <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства склада стройматериалов, на срок <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ. по 25.ДД.ММ.ГГГГ

Отмечает, что на основании п.3.2 договора аренды расчетным периодом является месяц, п. 3.6 договора размер ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> руб., размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> руб

Отмечает также, что ДД.ММ.ГГГГ. администрация муниципального образования город Донской передала ФИО1. по акту приема-передачи спорный земельный участок.

Утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор уступки права долгосрочной аренды земельного участка, по условиям которого ФИО3 принимает все права и обязанности по указанному договору аренды, однако, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб, из них, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб, пени в размере <данные изъяты> руб.

Отмечает, что в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако, требование до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город Донской ФИО2 поддержала исковые требования и доводы в их обоснование в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлена судом своевременно и надлежащим образом путем направления заказного письма с уведомлением, которое получено ею лично., причину неявки суду не сообщила.

Суд счел возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией муниципального образования город Донской (Арендодатель) и и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты>, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> местоположением участка <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства склада стройматериалов.

Согласно п. 2.1. договор заключен сроком на пять лет

Согласно п.2.2 договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 3.6 договора размер ежегодной арендной платы на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор переуступки права долгосрочной аренды спорного земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> местоположением участка <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по условиям которого ФИО3 принимает все права и обязанности по указанному договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ. истец в адрес ответчика направил уведомление об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. истец в адрес ответчика направил уведомление об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика истцом была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку требование истца об уплате арендной платы ответчиком не исполнено, договор аренды в установленном законом порядке расторгнут не был, имущество арендодателю не передано, то суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени с ответчика.

Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с приложением 2 к решению № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. для кадастрового квартала с номером <данные изъяты> коэффициент вида разрешенного использования Ки равен 3%.

Постановлением Правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты> утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области, учтенных в государственном кадастре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. ( приложение 1). Подпунктом 419491 приложения №1 для земельного участка установлена кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.

Годовая арендная плата составляет <данные изъяты>*3%=<данные изъяты> руб.

Поскольку требование истца об уплате арендной платы ответчиком не исполнено, договор аренды в установленном законом порядке расторгнут не был, имущество арендодателю не передано, то суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени с ответчика.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, в размере <данные изъяты> руб, из них, <данные изъяты> руб - задолженность по договору аренды, <данные изъяты> руб.- пени за просрочку исполнения обязательств.

Контррасчет ответчиком не предоставлен.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, суд принимает представленный истцом расчет, установив задолженность по договору аренды земельного участка, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб, из них, <данные изъяты> руб - задолженность по договору аренды, <данные изъяты> руб.- пени за просрочку исполнения обязательств., и приходит к выводу, что указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 103 ч.1 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Донской к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, пени, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность по договору аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., и пени в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО3 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий Е.В. Пасечникова