Решение № 2-709/2020 2-709/2020~М-478/2020 М-478/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-709/2020

Дело № 2-709/2020

УИД 23RS0008-01-2020-000759-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Сидоренко Д.В.,

с участием представителя истца – адвоката Кусакиной Е.А., представившей ордер №826300 и удостоверение №3174,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3,, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровых ошибок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 просит суд признать реестровой ошибкой ошибку в описании местоположения границ земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; и исправить ее путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка; признать реестровой ошибкой ошибку в описании местоположения границ земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № (по данным кадастрового учета №), и исправить ее путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка, внести в государственный кадастр недвижимости новые сведения о местоположении границ данного земельного участка в соответствии с данными межевого плана от 23.12.2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО8

В судебном заседании истец ФИО7 и его представитель Кусакина Е.А. на заявленных требованиях настаивали, в обоснование чего пояснили, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью проведения межевания земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 В результате проведения межевых работ выяснилось, что реальное местоположение земельного участка ФИО7, имеющего статус «ранее учтенный», на местности не соответствует данным, имеющимся в ЕГРН. Согласно прилагаемого заключения кадастрового инженера ФИО8, при анализе геодезических измерений и повторных переопределений координат характерных точек границ земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка при привязке границ земельных участков к опорной межевой сети, допущенная при уточнении границ, поскольку определение координат характерных поворотных точек границ участка было выполнено с низкой точностью. Для устранения указанной реестровой ошибки необходимо внести изменения в материалы ЕГРН. При этом конфигурация и площадь земельного участка не изменятся. Граница земельного участка не претерпит изменений. Из заключения кадастрового инженера также следует, что по границе от точки 4 до точки 1 земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером № по <адрес>, в координатах которого также выявлена реестровая ошибка. Неверно определено местоположение земельного участка, что перевело к пересечению его границ с земельным участком ФИО7 согласно нанесенных координат. Для устранения данной реестровой ошибки требуется внести изменения в материалы ЕГРН. Кроме того, в ходе кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, по <адрес>, и № по <адрес> по границе с участком ФИО7 от точки 2 до точки 3. Таким образом, ввиду пересечения границ земельного участка истца с земельным участком, с кадастровым номером № необходимо аннулировать его границы в ЕГРН, чтобы обеспечить правильную постановку на кадастровый учет земельного участка К.С. Что касается земельных участков с кадастровыми номерами №, то согласно данных межевого плана границы истца с ними согласованы, реестровые ошибки в их местоположении не имеют характер наложения на земельный участок К.С., границы данных участков до исправления их реестровых ошибок с его границами по данным ЕГРН пересекаться не будут. Как следует из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, его собственником является С.Г. Однако истцу известно, что С.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство в виде данного земельного участка, однако, как следует из данных ЕГРН, наследники не зарегистрировали за собой право собственности на него. Поскольку для добровольного решения вопроса об исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № необходимы действия, которые может совершить только собственник земельного участка, ввиду его отсутствия, данный вопрос разрешить без обращения в суд невозможно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. В представленных суду письменных возражениях просила в удовлетворении иска отказать, указала, что в настоящее время собственником земельного участка является умерший 09.02.2019 года ФИО9 Право собственности на спорный объект недвижимости, а именно на земельный участок с кадастровым номером 23:39:1002005:25, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано ни за одним из ответчиков, в связи с чем исковое заявление подано преждевременно. Кроме того, межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено правомерно, сведения об указанном земельном участке правомерно внесены в государственный кадастр недвижимости, оснований для изменения указанных сведений не имеется (л.д.189).

Ответчик ФИО2 и ее законный представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО2 – ФИО3 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении иска просила отказать.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО6, несмотря на надлежащее уведомление о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Белореченскому и Апшеронскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО7 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

С целью проведения межевания принадлежащего ему земельного участка истец ФИО7 обратился к кадастровому инженеру ФИО8

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 в ходе проведения геодезических работ было выявлено несоответствие положения земельного участка с кадастровым номером № на местности и поданным ЕГРН. При анализе геодезических измерений и повторных переопределений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка при привязке границ земельных участков к опорной межевой сети, допущенная при уточнении границ, так как определение координат характерных поворотных точек границ участка было выполнено с низкой точностью (один из углов теодолитного хода вычислен не верно).

Для устранения реестровой ошибки допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы ЕГРН. При этом конфигурация и площадь земельного участка не изменилась. Граница земельного участка не претерпела изменений, согласование не требуется. От точки 1 до точки 2 граничит с землями общего пользования (выход на ул.Школьная) граница закреплена металлическими столбами и огорожена металлическим забором, согласно п.68 Приказа 412 МЭР, п.2 ст.39 221-ФЗ земли общего пользования согласованию не подлежат.

От точки 3 до точки 4 граничит с землями администрации, правоустанавливающие документы и сведения о правах на смежные земельные участки в ГКН отсутствуют, согласно ст. 39 221-ФЗ согласование не требуется. Межевые знаки состоят из металлических столбов. Границы закреплены металлической сеткой.

По границе от точки 4 до точки 1 граничит с земельным участком с кадастровым номером № в координатах которого выявлена реестровая ошибка. Неверно определено местоположение земельного участка, что привело к пересечению границ земельных участков, согласно нанесенных координат. Для устранения реестровой ошибки допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, требуется внести изменения в материалы ЕГРН (л.д.20-21).

Таким образом, в результате проведения межевых работ выяснилось, что реальное местоположение земельного участка истца на местности не соответствует данным, имеющимся в ЕГРН.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО9, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после смерти ФИО9 являются ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

В силу п.11 Постановления Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 (ред. от 17.05.2016) "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.

Как следует из материалов дела, по спорным земельным участкам представлены землеустроительные дела, в которых имеются документы, а именно акты установления и согласования границ, акты о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью, подтверждающие установление на местности границ земельных участков (л.д.32-152).

В землеустроительных делах содержатся документы, которые являлись основанием для постановки спорных земельных участков на кадастровый учет и содержат координаты поворотных точек спорных земельных участков.

Из представленных документов следует, что землеустроительные работы по установлению границ спорных земельных участков были проведены в соответствии с действующим на период их проведения требованиями законодательства.

Кроме того следует учесть, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Установление реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки с обязательным указанием способа ее исправления. При этом решение суда об устранении реестровой ошибки должно содержать указание на способ устранения реестровой ошибки в отношении каждого из земельных участков. Исправление реестровой ошибки допускается в случае, если оно не повлечет за собою нарушение законных интересов правообладателей объекта недвижимости.

Между тем из материалов настоящего дела следует, что истец просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ принадлежащего ему земельного участка путем внесения новых сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО8

При этом, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, как наследникам после смерти ФИО9, истец не предлагает способ устранения реестровой ошибки, истец лишь заявляет требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Следовательно, в случае удовлетворения исковых требований, будет разрешен вопрос о местоположении земельного участка, принадлежащего лишь истцу ФИО7, тогда как вопрос об определении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, разрешен не будет, а значит возникший спор не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки.

Также следует принять во внимание, что истец ссылается на заключение кадастрового инженера, как на основание для исправления реестровой ошибки, из которого следует, что в координатах земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, неверно определено местоположение земельного участка, для устранения реестровой ошибки при межевании земельного участка требуется внести изменения в материалы ЕГРН.

При этом, кадастровый инженер проводил геодезические работы только в отношении земельного участка, принадлежащего истцу.

Тогда как, никаких геодезических работ, инструментальной геодезической съемки на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, кадастровым инженером не производилось.

Таким образом, суд полагает, что только лишь заключение кадастрового инженера, проводившего геодезические измерения только в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО7, не может являться бесспорным доказательством наличия реестровой ошибки в местоположении вышеуказанных земельных участков.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, ввиду необоснованности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3,, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровых ошибок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая