Решение № 2-2718/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-793/2025(2-10065/2024;)~М-8749/2024

Дело № 2-2718/2025

УИД: 03RS0017-01-2024-014956-70

Категория 2.179


Решение

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гамовой И.А.,

при секретаре судебного заседания Соколовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ООО «Графит» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ООО «Трест № 7» о защите прав потребителя, в котором просит обязать ответчика в течение 20 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по делу № 2-2718/2025 безвозмездно устранить строительные недостатки в <адрес>:- заменить стеклопакеты в фасадных светопрозрачных конструкциях( где отсутствует маркировка); в части восстановления «нормальной тяги» в вентиляционных каналах ( зона кухни, санузел и совмещенный санузел): в местах воздухозаборниках для механического побуждения установить вентиляторы с «обратным клапаном», на оголовке вентиляционных каналов смонтировать «турбодефлекторы», в зоне кухни-столовой установить приточные клапаны для обеспечения постоянного притока удаляемого воздуха; по всей площади квартиры произвести демонтаж стяжки пола ( по возможности с сохранением трубопроводов системы отопления, в случае повреждения – с заменой трубопроводов), уложить звукоизоляционное покрытие из вспененного полиэтилена с устройством демпферных швов, уложить новую стяжку пола с маркой раствора не менее М200 ( по факту набора проектной прочности); выполнить выравнивание поверхности стены в жилой комнате 3 в осях Г-Е/3 по маякам толщиной до 10 мм гипсовыми составами; выполнить выравнивание поверхности стен до категории качества К1; произвести работы по реставрации/ восстановлению дефектов лакокрасочного покрытия в местах механических повреждений, отслоений, фасадных светопрозрачных конструкций из алюминиевого профиля, качество восстановленной поверхности должно соответствовать параметрам производителя; демонтировать и установить проектное положение входную в квартиру стальную дверь с восстановлением штукатуркой дверного откоса; в прихожей стояки хозяйственно-бытовой канализации закрыть коробом с обшивкой гипсокартонном (ГКЛВ), с установкой «ревизионных лючков» для доступа к запорной арматуре; демонтировать приборы отопления, установленные с отклонением от вертикали и горизонтали, смонтировать их в проектное положение с проверкой герметичности соединений, установить на приборы автоматические терморегуляторы; на трубопроводе холодного водоснабжения произвести врезку отдельного крана для подключения устройства первичного пожаротушения, установить устройство первичного пожаротушения; взыскать с ООО «ТРЕСТ № 7» в пользу истца судебную неустойку в размере 5000 руб. в день, начиная со дня истечения срока устранения строительных недостатков и до дня фактического исполнения; компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 60800 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 60000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2100 руб.

В обоснование иска указывает, что 12.10.2023 года между истцом и ООО «Изосер» был заключен договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № 1194/Л22/Д участия в долевом строительстве от 14.06.2022 г.. Истец приобрела <адрес> построенном ответчиком согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2023г. № 02-55-751:-2023 и договору участия в долевом строительстве от 14.06.2022г. № 1194/Л22/Д. 17.05.2024г. указанная квартира передана ответчиком истцу по одностороннему акту приема-передачи от 17.05.2024г. на основании уведомления ответчика от 17.05.2024г. № 87. В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные дефекты. Согласно заключению эксперта от 19.06.2024г. № 110/16.4-2024, составленному ООО «РБНЭО «Стандарт» в <адрес> имеются следующие строительные недостатки: самопроизвольное смещение во время эксплуатации вертушки замка входной металлической двери; наличие зазоров в стыках уплотняющих прокладок и отсутствие непрерывности уплотняющей прокладки по всему периметру притвора, прочность цементно-песчаной стяжки пола в помещениях ;№ 4, 6,8 ниже нормативной; отсутствует механическая приточно-вытяжная вентиляция, и вытяжная вентиляция естественного побуждения и при закрытых и при открытых окнах в помещении», стальное ограждение балкона имеет следы вспучивания и загрязнения, по которым был нанесен окрасочный слой., излом облицовочной фасадной плитки на откосе балконного дверного проема вследствие излишне приложенного усилия при креплении данной плитки, на всех окнах требуется различное усилие, прикладываемое к ручкам поворотно-откидных устройств для открывания, закрывания и откидывания створки, отсутствует маркировка профилей и стеклопакетов окон

Вышеуказанные недостатки являются следствием строительства ответчиком объекта долевого строительства и делают квартиру непригодной для использования. 03.07.2024г. истцом направлена претензия ответчику о безвозмездном устранении строительных недостатков 09.09.2024г. истец обратился к ответчику с повторной претензией о безвозмездном устранении недостатков, расширив их перечень в соответствии с заключением эксперта. Претензия истца оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Графит» ( прежнее наименование ООО «Трест№ 7») в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просит отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворения по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу статьи 475 ГК РФ, которая в данном случае подлежит применению, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно статье 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

На основании положений статьи 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии со статьей 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Как следует из положений пунктов 1, 2, 5 статьи7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. В частности, при нарушении застройщиком прав участника долевого строительства – гражданина, последний вправе требовать взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований (об устранении недостатков, соразмерном уменьшении цены и пр.), взыскания компенсации причиненного морального вреда (статьи 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.10.2023 года между истцом и ООО «Изосер» был заключен договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № 1194/Л22/Д участия в долевом строительстве от 14.06.2022 г.. Истец приобрела <адрес> построенном ответчиком согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2023г. № 02-55-751:-2023 и договору участия в долевом строительстве от 14.06.2022г. № 1194/Л22/Д.

Согласно п. 4.1.1. Договора застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства Объекта в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.2 Договора, объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, № этаж расположения:<данные изъяты>

Цена договора составляет 11009 280 рублей, (п. 1.5Договора уступки права требования 1194/Л22/Д).

Согласно п. 5.1 Договора, гарантийный срок для Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта.

В соответствии с пунктом 4.1.6. После получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Квартиру, при условии оплаты участником долевого строительства окончательно цены Договора с учетом п. 3.3. настоящего договора, по Акту приема-передачи не позднее 31.03.2024 г.

Пунктом 5.7Договора предусмотрено, что, если квартира построена (создана) застройщиком с отступлениями от условий Договора, указанных в п. 4.1.7Договора или с иными недостатками, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием об устранении недостатков, которые застройщик обязуется безвозмездно устранить в разумный срок.

В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства, за каждый День просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

17.05.2024г. указанная квартира передана ответчиком истцу по одностороннему акту приема-передачи от 17.05.2024г. на основании уведомления ответчика от 17.05.2024г. № 87. В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные дефекты. Согласно заключению эксперта от 19.06.2024г. № 110/16.4-2024, составленному ООО «РБНЭО «Стандарт» в <адрес> имеются следующие строительные недостатки: самопроизвольное смещение во время эксплуатации вертушки замка входной металлической двери; наличие зазоров в стыках уплотняющих прокладок и отсутствие непрерывности уплотняющей прокладки по всему периметру притвора, прочность цементно-песчаной стяжки пола в помещениях ;№ 4, 6,8 ниже нормативной; отсутствует механическая приточно-вытяжная вентиляция, и вытяжная вентиляция естественного побуждения и при закрытых и при открытых окнах в помещении», стальное ограждение балкона имеет следы вспучивания и загрязнения, по которым был нанесен окрасочный слой., излом облицовочной фасадной плитки на откосе балконного дверного проема вследствие излишне приложенного усилия при креплении данной плитки, на всех окнах требуется различное усилие, прикладываемое к ручкам поворотно-откидных устройств для открывания, закрывания и откидывания створки, отсутствует маркировка профилей и стеклопакетов окон.

Определением Стерлитамакского городского суда РБ от 01.04.2025г. по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ССТЭ» № 14/06-2025 от 11.06.2025г.: по результатам произведенных замеров зафиксирована «обратная тяга» (задувание воздуха в помещения квартиры), при обеспечении притока воздуха не происходит удаление воздуха через вентиляционные каналы системы приточно-вытяжной вентиляции (верхний этаж), предусмотренные для обеспечения воздухообмена в помещениях спорной квартиры, не обеспечивает требования нормативных документов СП 54.13330.2016. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» / СП 54.13330.2022. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», СП 60.13330.2016. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» / СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий» (подробнее по пунктам в исследовательской части на страницах 17-21 Заключения).

В части «работы» приточно-вытяжной вентиляции является критическим недостаткам (дефектом) - при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо (ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»), что приводит к невозможности / недопустимости использования квартиры <адрес> по назначению, проживания.

В части заявленных истцом требований в исковом заявлении подтверждаются следующие строительные недостатки:

- отсутствует маркировка стеклопакетов фасадных светопрозрачных конструкций, изделия не соответствуют пунктам 4.1.1.1., 4.1.1.2., 4.1.2., 4.1.3.3., 4.1.4.2. ГОСТ 32530-2013. «Стекло и изделия из него. Маркировка, упаковка, транспортирование, хранение»;

- по результатам произведенных замеров зафиксирована «обратная тяга» (задувание воздуха в помещения квартиры), при обеспечении притока воздуха не происходит удаление воздуха через вентиляционные каналы системы приточно-вытяжной вентиляции (верхний этаж), предусмотренные для обеспечения воздухообмена в помещениях спорной квартиры, не обеспечивает требования нормативных документов СП 54.13330.2016. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» / СП 54.13330.2022. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», СП 60.13330.2016. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» / СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (подробнее по пунктам в исследовательской части на страницах 17-21 Заключения).

Требований к маркировке профилей из алюминиевых сплавов светопрозрачных фасадных конструкций не предусмотрено.

На момент осмотра запорные приборы оконных конструкций / балконной двери работают без заеданий, открывание и запирание происходит плавно, соответствуют пунктам 5.9.6.8. «ГОСТ 23166-2021. «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия», 5.1.2., 5.8.5. ГОСТ 30777-2023. «Устройства открывания оконных и балконных блоков (фурнитура). Общие технические условия». Примечание: для ответа на вопрос «о разной степени прилагаемых усилий» к устройствам открывания, необходимы лабораторные испытания, методы контроля предусматривает ГОСТ 30777-2023. «Устройства открывания оконных и балконных блоков (фурнитура). Общие технические условия».

Для удобства восприятия, подтвержденные строительные недостатки по второму вопросу в спорной квартире отражены в сводной таблице на странице 30 Заключения.

Данные строительные недостатки является результатом нарушения технологии выполнения работ при строительстве (производственные), так же примененных с недостатками самих конструкций / изделий (конструктивные), недостатки (дефекты), которые возникли в результате нарушения правил эксплуатации жилого помещения не выявлены.

Являются явными - для выявления которых в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

В части маркировки стеклопакетов, недостаток является значительным (которые существенно влияют на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим), в части «работы» приточно-вытяжной вентиляции, критическим недостаткам (дефектом) - при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.

Являются устранимыми - устранение которых технически возможно и экономически целесообразно, необходимо к устранению.

В квартире № расположенной в <адрес> имеются иные недостатки строительно-монтажных работ, подтверждающие несоответствие качества квартиры требованиям договора долевого участия, проектной документации, ГОСТ/, СНиП и иным обязательным нормативным требованиям, действовавшим на момент получения положительного заключения экспертизы проектной документации, а именно:

- цементно-песчаный раствор, примененный для устройства стяжки пола в спорной квартире, не обеспечивает нормативную прочность М200 пункта 8.5. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»;

- толщина составила 56 мм, диаметр трубопроводов системы отопления в теле стяжки пола d - 16 мм, не соответствует пункту 8.2. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»;

- отклонение от вертикали по стене в жилой комнате 3 в осях Г-Е/3 составляет 5 мм на 1 метр, также качество оштукатуренной поверхности имеет царапины, раковины, задиры, следы от инструмента, превышающие предельные контролируемые параметры, не соответствует, пунктам пунктами 7.2.13. таблице 7.4., 7.5. СП 71.13330.2017. «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;

- конструкция из алюминиевых сплавов светопрозрачных ограждающих конструкций имеют дефекты, различимые невооруженным глазом, не соответствует пунктам 5.5.1. ГОСТ Р 59134- 2020. «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Монтаж модулей и элементов для фасадов светопрозрачных навесных. Правила и контроль выполнения работ», 5.3.4. ГОСТ 22233-2018. «Профили прессованные из алюминиевых сплавов для ограждающих конструкций. Технические условия»;

- отклонения смонтированного дверного блока (входной в квартиру двери) от вертикали 3 мм на 1 метр, не соответствует требованию приложения Г.6. ГОСТ 31173-2016. «Блоки дверные стальные. Технические условия»;

30.13330.2020. стояки хозяйственно-бытовой канализации (0110мм) в помещении прихожей размещены открыто, без заделки в строительную конструкцию, не соответствует пункту 18.9. СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*»;

- отопительные приборы установлены с отклонением от горизонтали и вертикали, не соответствует требованию пункта 6.4.8. СП 73.13330.2016. «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85»;

30.13330.2020. устройство первичного внутриквартирного пожаротушения отсутствует (не установлено), отдельный кран для подключения не предусмотрен не соответствует пунктам 7.4.5. СП 54.13330.2016. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003», 6.2.4.3. СП 54.13330.2022. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» и 7.19 СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*»;

- на приборах отопления автоматические терморегуляторы не установлены, не соответствует пунктам 6.2.7. и 6.4.11. СП 60.13330.2020. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003.

Для удобства восприятия, выявленные строительные недостатки по четвертому вопросу в спорной квартире отражены в сводной таблице на страницах 31-32 Заключения.

Данные строительные недостатки является результатом нарушения технологии выполнения работ при строительстве (производственные), так же примененных с недостатками самих конструкций / изделий (конструктивные), недостатки (дефекты), которые возникли в результате нарушения правил эксплуатации жилого помещения не выявлены.

Являются явными - для выявления которых в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Данные недостатки являются значительным (которые существенно влияют на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим).

Являются устранимыми - устранение которых технически возможно и экономически целесообразно.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» дается понятие существенности недостатка товара (работы, услуги).

По результатам произведенных замеров зафиксирована «обратная тяга» (задувание воздуха в помещения квартиры), при обеспечении притока воздуха не происходит удаление воздуха через вентиляционные каналы системы приточно-вытяжной вентиляции (верхний этаж), предусмотренные для обеспечения воздухообмена в помещениях спорной квартиры, не обеспечивает требования вышеперечисленных нормативных документов, указанных в данном разделе (ГОСТ 30494-2011, СП 54.13330.2022 /СП 54.13330.2016, СанПиН 2.1.3684-21, СП 60.13330.2020 / СП 60.13330.2016), что приводит к невозможности / недопустимости использования квартиры №, расположенной в <адрес> по назначению, проживания.

Помимо чего, Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержден перечень требований, которым должно отвечать жилое помещение.

В частности, пункт 12 перечня регламентирует - «Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение) ».

Пункт 13 предусматривает - «Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах».

Соответственно по результатам исследования квартира №, расположенная в <адрес> не соответствует требованиям к жилому помещению согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Заявленные и выявленные недостатки являются устранимыми - «устранение которых технически возможно и экономически целесообразно».

Экспертом определены следующие способы устранения строительных недостатков по квартире №, расположенная в <адрес>:

- заменить стеклопакеты в фасадных светопрозрачных конструкций (где отсутствует маркировка);

- в части восстановления «нормальной тяги» в вентиляционных каналах (зона кухни, санузел и совмещенный санузел): в местах воздухозаборниках для механического побуждения установить вентиляторы с «обратным клапаном», на оголовке вентиляционных каналов смонтировать «турбодефлектора», также рекомендуется в зоне кухни-столовой установить приточные клапана для обеспечения постоянного притока удаляемого воздуха;

- по всей площади квартиры произвести демонтаж стяжки пола (по возможности с сохранением трубопроводов системы отопления, в случае повреждения замены трубопроводов), уложить звукоизоляционное покрытие из вспененного полиэтилена с устройством демпферных швов, уложить новую стяжку пола с маркой раствора не менее М200 (по факту набора проектной прочности);

- выполнить выравнивание поверхности стены в жилой комнате 3 в осях Г-Е/3 по маякам толщиной до 10 мм гипсовыми составами;

- выполнить выравнивание поверхности стен до категории качества К1;

- произвести работы по реставрации / восстановлению дефектов лакокрасочного покрытия в местах механических повреждений, отслоений, фасадных светопрозрачных конструкций из алюминиевого профиля, качество восстановленной поверхности должно соответствовать параметрам производителя;

- демонтировать и установить в проектное положение входную в квартиру стальную дверь с восстановлением штукатуркой дверного откоса;

- в прихожей стояки хозяйственно-бытовой канализации закрыть коробом с обшивкой гипсокартоном (ГКЛВ), с установкой «ревизионных лючков» для доступа к запорной арматуре;

- демонтировать приборы отопления, установленные с отклонением от вертикали и горизонтали, смонтировать их в проектное положение с проверкой герметичности соединений, установить на приборы автоматические терморегуляторы;

- на трубопроводе холодного водоснабжения произвести врезку отдельного крана для подключения устройства первичного пожаротушения, установить устройство первичного пожаротушения.

Также экспертом ФИО3 даны дополнительные письменные пояснения на поставленные ответчиком ООО «Трест № 7» вопросы по заключению эксперта № 14/06- 2025 от 11.06.2025, по гражданскому делу № 2-2718/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Обществу е ограниченной ответственностью «Трест № 7» об устранении строительных недостатков в натуре:

«При производстве экспертизы договор участия в долевом строительстве от 14.06.2022 №1194/Л22/Д (заключенный между ООО «Трест № 7» и ООО «Изостер») учитывался экспертом, в соответствии с которым п. 4.1.1. застройщик обязан «Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства объекта в соответствии с проектной документацией», в соответствии с п. 4.1.7. «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям». Качество квартиры и гарантийные обязательства оговорены разделом 5 договором участия в долевом строительстве от 14.06.2022 №1194/Л22/Д.

Приложением № 2 к договору от 14.06.2022 №1194/Л22/Д «Ведомостью отделки и инженерного оборудования», в части устройства «полов» определено следующее - устройство полов, в том числе гидроизоляция пола в санузлах, выполняется собственником квартиры».

В части устройства в спорной квартире промежуточного элемента пола «стяжки пола» договором от 14.06.2022 №1194/Л22/Д не оговорено, по факту осмотра определено следующее - промежуточный элемент пола - «стяжка пола» выполнена силами ответчика.

Приложение Б.ЗЗ. СП 29.13330,2013. «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13- 88» определен термин - «стяжка {основание под покрытие): Слой пола, служащий для выравнивания поверхности нижерасположенного слоя пола или перекрытия, придания покрытию пола заданного уклона, укрытия проложенных трубопроводов, а также распределения нагрузок по нежестким слоям пола на перекрытии».

В части градостроительных, строительных требований изложенныхо на страницах 12-15 Заключения, эксперт пояснил следующее:

«Руководствуясь Федеральным законом от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» оценка результатов исследования осуществляется в следующем порядке:

- в первую очередь на соответствие обязательным к применению нормативным требованиям, согласно перечню, утвержденного Постановлением Правительства РФ, действующему на момент проектирования и строительства жилого дома;

- во вторую очередь на соответствие рабочей проектной документации и условиям договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома;

- в случае отсутствия требований, критериев оценки и качественных характеристик в нормативных документах обязательных к применению и в рабочей проектной документации, если не оговорены условиями Договора, квартира № расположенная по адресу: <адрес> должна соответствовать требованиям нормативных документов добровольного применения: сводам правил и национальных стандартов, применение которых на добровольной основе обеспечивает соблюдение требований технических регламентов, либо утвержденными стандартами организации (СТО)».

В том числе устройство конструктивного элемента - стяжки пола.

При постановке вопроса, представитель ответчика заблуждается, что прочность стяжки пола в спорной квартире должна соответствовать требованиям пункта 8.3. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88», в данном случае стяжка уложена по упругому тепло- и звукоизолирующему слою (межэтажное перекрытие), в связи с чем должна соответствовать требованиям пункта 8.5. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88».

Пункт 8.5. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88» — «Стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизолирующему слою, должны предусматриваться из бетона класса не ниже В15 или из цементно-песчаных растворов из смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 20 Мпа».

По результатам исследования экспертом определено, что цементно-песчаный раствор, примененный для устройства стяжки пола в спорной квартире, не обеспечивает нормативную прочность М200 пункта 8.5. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88», как результат стяжка пола в жилом помещении № расположенной в <адрес> не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве от 14.06.2022 №1194/Л22/Д.

Заключение специалиста № 14/06-2025 от 11.06.2025г. изготовленного ООО «ССТЭ» суд оценивает в соответствии с положениями ст. 67,86 ГПК РФ.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы.

Представленное заключение содержит вводную часть, исследовательскую часть, в которой описываются процесс исследования и его результат, дано научное объяснение установленных фактов, подробно описаны методы и технические приемы, использованные экспертом при исследовании фактических обстоятельств. Содержание ответов эксперта отражает весь ход экспертного исследования.

Определенный по результатам судебной экспертизы выводы о причинах недостатков не были опровергнуты, каких-либо доказательств, свидетельствующих о неправильности определения причин, не было представлено.

Заключение судебной экспертизы дано квалифицированным специалистом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Выводы экспертизы основаны на исследовании представленных материалов дела, аргументированы, последовательны, непротиворечивы, иных доказательств, в материалы дела не представлено, в связи с чем, оснований для сомнений в достоверности выводов эксперта не имеется.

Данное заключение судебной экспертизы судом принимается в качестве допустимого доказательства.

Суд приходит к выводу об обязании ответчика ООО «Графит» безвозмездно устранить строительные недостатки в <адрес> Республики Башкортостан: заменить стеклопакеты в фасадных светопрозрачных конструкциях (где отсутствует маркировка); в части восстановления «нормальной тяги» в вентиляционных каналах (зона кухни, санузел и совмещенный санузел): в местах воздухозаборниках для механического побуждения установить вентиляторы с «обратным клапаном», на оголовке вентиляционных каналов смонтировать «турбодефлектора», в зоне кухни-столовой установить приточные клапана для обеспечения постоянного притока удаляемого воздуха; по всей площади квартиры произвести демонтаж стяжки пола (по возможности с сохранением трубопроводов системы отопления, в случае повреждения - с заменой трубопроводов), уложить звукоизоляционное покрытие из вспененного полиэтилена с устройством демпферных швов, уложить новую стяжку пола с маркой раствора не менее М200 (по факту набора проектной прочности); выполнить выравнивание поверхности стены в жилой комнате 3 в осях Г-Е/3 по маякам толщиной до 10 мм гипсовыми составами; выполнить выравнивание поверхности стен до категории качества К1; произвести работы по реставрации / восстановлению дефектов лакокрасочного покрытия в местах механических повреждений, отслоений, фасадных светопрозрачных конструкций из алюминиевого профиля, качество восстановленной поверхности должно соответствовать параметрам производителя; демонтировать и установить в проектное положение входную в квартиру стальную дверь с восстановлением штукатуркой дверного откоса; в прихожей стояки хозяйственно-бытовой канализации закрыть коробом с обшивкой гипсокартоном (ГКЛВ), с установкой «ревизионных лючков» для доступа к запорной арматуре; демонтировать приборы отопления, установленные с отклонением от вертикали и горизонтали, смонтировать их в проектное положение с проверкой герметичности соединений, установить на приборы автоматические терморегуляторы; на трубопроводе холодного водоснабжения произвести врезку отдельного крана для подключения устройства первичного пожаротушения, установить устройство первичного пожаротушения.

Относительно срока для устранения недостатков, то суд полагает возможным установить срок 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок объективно позволит ответчику исполнить решение суда.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определённых действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В соответствии с п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации размер присужденной суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую – сумма в большем размере и т.д.).

Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению. Так, возможно начисление денежных средств с момента вступления решения в законную силу либо по истечении определенного судом срока, который необходим для добровольного исполнения судебного акта (ч. 2 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Должник, исполнивший судебный акт по существу спора (совершивший требуемое действие) с просрочкой, вправе обратиться в суд с заявлением о снижении размера денежного присуждения, представив свои доводы о причинах такой просрочки.

Размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта определяется судом индивидуально в каждом конкретном случае исходя из обстоятельств дела. Ответчик о наличии объективных причин, препятствующих исполнению судебного акта, не заявил, соответствующих доказательств не представил.

В то же время из содержания вышеперечисленных правовых норм и разъяснений следует, что судебная неустойка присуждается на случай неисполнения судебного акта, а данная обязанность возникает у должника не ранее вступления судебного акта в законную силу.

По смыслу ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пунктах 28,31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования к исполнению судебного акта, в связи с чем подлежит взысканию с момента ее присуждения, что соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена – стимулирование должника к совершению определенных действий.

Принимая во внимание, что судебная неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление его прав, суд приходит к выводу о взыскании в случае неисполнения решения суда в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу судебной неустойки с ООО «Графит» в пользу ФИО1 А.В. в размере 3000 рублей ежедневно, начиная с 21 дня с момента вступления решения суда в законную силу и по дату исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом удовлетворенных требований подлежит начислению штраф в размере 1500 рублей (3000 рублей / 2).

Часть 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

На основании части 3 статьи 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абзац второй пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Принимая во внимание, что оплата услуг судебного эксперта не произведена, с ответчика подлежат взысканию в пользу ООО «ССТЭ» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 60000 руб. Денежные средства в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, внесенные ООО «Графит» (ООО «Трест № 7») на депозитный счет Управления судебного департамента в Республике Башкортостан подлежат перечислению ООО «ССТЭ». Оставшаяся сумма в размере 25 000 рублей подлежит взысканию с ООО «Графит» в пользу ООО «ССТЭ».

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пользу истца ФИО1 А.В. подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 60800 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2100 руб., подтвержденные документально. Указанные расходы связаны с рассмотренным спором, заключение представлено в качестве доказательств, явившихся основанием для обращения в суд с исковым заявлением, оригинал доверенности приобщен к материалам дела.

В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установление размера и порядка оплату услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд, в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, сложность, объем выполненных работ (оказанных услуг представителя), принцип разумности, справедливости, поэтому присуждает с ответчика в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя частично в размере60000руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.

С учетом положений ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» об освобождении истцов от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ООО «Графит» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Обязать ответчика ООО «Графит» (ОГРН 1140280051603) безвозмездно устранить строительные недостатки в <адрес> Республики Башкортостан: заменить стеклопакеты в фасадных светопрозрачных конструкциях (где отсутствует маркировка); в части восстановления «нормальной тяги» в вентиляционных каналах (зона кухни, санузел и совмещенный санузел): в местах воздухозаборниках для механического побуждения установить вентиляторы с «обратным клапаном», на оголовке вентиляционных каналов смонтировать «турбодефлектора», в зоне кухни-столовой установить приточные клапана для обеспечения постоянного притока удаляемого воздуха; по всей площади квартиры произвести демонтаж стяжки пола (по возможности с сохранением трубопроводов системы отопления, в случае повреждения - с заменой трубопроводов), уложить звукоизоляционное покрытие из вспененного полиэтилена с устройством демпферных швов, уложить новую стяжку пола с маркой раствора не менее М200 (по факту набора проектной прочности); выполнить выравнивание поверхности стены в жилой комнате 3 в осях Г-Е/3 по маякам толщиной до 10 мм гипсовыми составами; выполнить выравнивание поверхности стен до категории качества К1; произвести работы по реставрации / восстановлению дефектов лакокрасочного покрытия в местах механических повреждений, отслоений, фасадных светопрозрачных конструкций из алюминиевого профиля, качество восстановленной поверхности должно соответствовать параметрам производителя; демонтировать и установить в проектное положение входную в квартиру стальную дверь с восстановлением штукатуркой дверного откоса; в прихожей стояки хозяйственно-бытовой канализации закрыть коробом с обшивкой гипсокартоном (ГКЛВ), с установкой «ревизионных лючков» для доступа к запорной арматуре; демонтировать приборы отопления, установленные с отклонением от вертикали и горизонтали, смонтировать их в проектное положение с проверкой герметичности соединений, установить на приборы автоматические терморегуляторы; на трубопроводе холодного водоснабжения произвести врезку отдельного крана для подключения устройства первичного пожаротушения, установить устройство первичного пожаротушения в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение 20 календарных дней после вступления его в законную силу, взыскать с ответчика ООО «Графит» (ОГРН 1140280051603) в пользу ФИО1 ФИО11 ( №) судебную неустойку в размере 3 000 рублей ежедневно, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и по дату исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «Графит» (ОГРН 1140280051603) в пользу ФИО1 ФИО12 ( №) компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф 1500 рублей, судебные расходы по оплате услуг эксперта 60800 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 60000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2100 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Денежные средства в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, внесенные ООО «Графит» (ООО «Трест № 7») (ОГРН 1140280051603) на депозитный счет Управления судебного департамента в Республике Башкортостан подлежат перечислению ООО «ССТЭ» (р/с 40702810620000171729 в ООО «Банк Точка», к/с 30101810745374525104, БИК 044525104).

Взыскать с ООО «Графит» (ОГРН 1140280051603) в пользу ООО «ССТЭ» (ИНН 0277967849) расходы по оплате услуг эксперта в размере 25 000 рублей.

Взыскать с ООО «Графит» (ОГРН 1140280051603) в доход местного бюджета – городского округа г.Стерлитамак государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья И.А. Гамова

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2025г.