Решение № 2-2808/2017 2-2808/2017~М-2197/2017 М-2197/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-2808/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 06 июля 2017г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2808/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору № о долевом участии в строительстве, заключенному между истцом и ЗАО «СМП-1», у нее возникло право на получение от ЗАО «СМП-1» индивидуального гаражного бокса за строительным номером №, расположенного на 2 этаже многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>. Первоначальная стоимость доли согласно п. 2 протокола согласования цены к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между истцом и ЗАО «СМП-1», составляла <данные изъяты>. ФИО1 обязательство по оплате исполнено полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. по договору № о долевом участии в строительстве, заключенному между Ф.А.П. и ЗАО «СМП-1», у Ф.А.П. возникло право на получение от ЗАО «СМП-1» индивидуального гаражного бокса за строительным номером №, расположенным на 2 этаже многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>. Первоначальная стоимость доли согласно п. 2 протокола согласования цены к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Ф.А.П. и ЗАО «СМП-1», составляла <данные изъяты>. Ф.А.П. обязательство по оплате исполнено полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

22.10.2010г. на основании договора о переуступке прав требования Ф.А.П. уступил право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу.

ЗАО «СМП-1» до настоящего времени не выполнило свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки закрытого типа. В настоящее время готовность объекта составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производит Управляющая компания «Квартал-НД». Строительство объекта велось на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной в границах улиц <адрес>». Утвержден проект границ земельного участка площадью 1837 кв. м для строительства. ДД.ММ.ГГГГ. отделом геодезии и типографии МП АПБ Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самары выдана справка для предъявления в ГИСН о выполнении контрольно-исполнительной съемки объекта - автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес>. Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ. Отдела Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности. Согласно Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ. о присвоении адреса объекту недвижимости-автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ЗАО «СМП-1», данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Но так как застройщиком не оформлен весь пакет документов на гаражный бокс, а именно отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи гаражного бокса в собственность, который является основанием для регистрации права собственности на имущество в Управлении Росреестра по Самарской области. По результатам технической инвентаризации нежилое помещение (гаражный бокс) имеет следующие технические характеристики: площадь 21,99 кв. м на 2 этаже под номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 (с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) просила признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,4 кв. м, на 2 этаже в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, и на гаражный бокс № общей площадью 21,7 кв. м на 2 этаже в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Администрация г.о. Самара, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Квартал-НД» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004г. №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «СМП-1» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>, согласно п. 1.1 которого дольщик принимает участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 2 этаже за строительным номером №, общей площадью 21,39 кв. м. Застройщик передает дольщику объект после ввода в эксплуатацию, постановки на технический учет и регистрации построенного гаража-паркинга в ФФГУП Ростехинвентаризация» и Главном управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области, при условии выполнения всех работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, в следующем состоянии: подготовительная цементная стяжка пола, ввод медной проводки в бокс, подключение к действующему электроснабжению, противопожарная автоматика, вентиляция металлические ворота. Застройщик выполняет свои обязательства на основании лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер № выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ.; Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки ЗАО «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно протоколу согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость гаражного бокса устанавливается в размере <данные изъяты> при стоимости одного метра квадратного общей площади <данные изъяты>

Установлено, что ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате стоимости своей доли в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту № приема-передачи объекта под отделку от ДД.ММ.ГГГГ. представитель застройщика и ФИО1 произвели осмотр гаражного бокса № (строительный №), состояние которого соответствует п. 1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и проектно-сметной документации.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «СМП-1» и Ф.А.П. заключен договор №-нс о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес> согласно п. 1.1 которого дольщик принимает участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 2 этаже за строительным номером №, общей площадью 21,39 кв. м. Застройщик передает дольщику объект после ввода в эксплуатацию, постановки на технический учет и регистрации построенного гаража-паркинга в ФФГУП Ростехинвентаризация» и Главном управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области, при условии выполнения всех работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, в следующем состоянии: подготовительная цементная стяжка пола, ввод медной проводки в бокс, подключение к действующему электроснабжению, противопожарная автоматика, вентиляция металлические ворота. Застройщик выполняет свои обязательства на основании лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер №, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ.; Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки ЗАО «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». Согласно п. 2 Протокола согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость гаражного бокса устанавливается в размере 609 914, 46 руб., при стоимости одного метра квадратного общей площади <данные изъяты>

Установлено, что Ф.А.П. исполнил свои обязательства по оплате стоимости своей доли в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Ф.А.П. (дольщик) и ФИО1 (правопреемник) заключен договор о переуступке права требования № согласно которому истец принимает в полном объеме права и обязанности к ЗАО «СМП-1» относительно долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по строительному адресу: <адрес>, в части строительства: индивидуального гаражного бокса, расположенного на 2 этаже за строительным номером №, общей площадью 21,39 кв. м.

Из расписки Ф.А.П. от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что он получил от ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> счет оплаты гаражного бокса по договору №

Согласно Акту о выборе земельного участка для строительства жилой застройки ЗАО «СМП-1» в границах улиц <адрес> земельный участок площадью 38 530, 80 кв. м расположен в пределах территории зоны многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4) карты правового зонирования г. Самары Правил застройки и землепользования в г. Самаре. Размещение жилой застройки соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне. Возможность использования земельного участка и обеспечение инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами изложена в заключениях следующих служб: Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Самаре, Самарского государственного межрайонного комитета по охране окружающей среды, Отдела по г. Самаре Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Самарской области, Управление главного архитектора Департамента строительства и архитектуры администрации города.

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ земельного участка площадью 1 837 кв. м для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>, являющегося частью земельного участка общей площадью 38 530,8 кв. м.

Распоряжением Главы г.о. Самара - главы администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», присвоен адрес: <адрес>.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес>, соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1. 120003 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями: № СанПиН 2.2.1/2.1.1.255-09 и №3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.27.39-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция); СанПиН 42-128-4690-88 СанПиН «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному, смешанному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»; СанПиН 2.6.1.2523-09 №НРБ99/2009.

Согласно техническому паспорту ООО «<данные изъяты>», составленному ДД.ММ.ГГГГ., гаражный бокс № имеет площадь 21,7 кв. м.

Согласно техническому плану помещения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., гаражный бокс №, имеет общую площадь 21,4 кв. м.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражному боксу № присвоен кадастровый №.

Судом установлено, что спорные гаражные боксы возведены на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, отведенном для строительства гаража-паркинга, стоимость гаражных боксов истцом оплачена в полном объеме, объект соответствует санитарным и иным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку застройщик признан банкротом, гараж-паркинг не введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,4 кв. м, расположенный в незавершенном строительством объекте, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,7 кв. м, расположенный в незавершенном строительством объекте, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2017г.