Решение № 2-4655/2017 2-4655/2017~М-4499/2017 М-4499/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-4655/2017

Дело №
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Селивановой И.С.

при секретаре судебного заседания Вилкс Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России к Свитуха Е.С. о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России обратилось в Ленинский районный суд г. Омска к Филипенко Е.С. с требованием о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ ФА по управлению федеральным имуществом по Омской области, Омской квартирно - эксплуатационной часть Сибирского военного округа (далее Арендодатель) и Филипенко Е.С. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, находящийся в федеральной собственности, расположенный по адресу: г. Омск. По условиям договора аренды арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель поселений с кадастровым номером № (учетный кадастровый №), местоположение которого установлено на юго - восточной части кадастрового квартала № Омская область Лениский АО г. Омск, общей площадью 27247 кв.м для производственных нужд. Передача земельного участка оформлена Актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 Договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет. В соответствии с Приказом от 17.12.2010 года № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» ФГУ «Омская квартирно - эксплуатационная часть района» Министерства обороны России реорганизована путем присоединения к ФГУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России. ФГУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России является правопреемником ФГУ «Омская картирно - эксплуатационная часть района» Минобороны России передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено на юго - восточной части кадастрового квартала № Омская область Ленинский административный округ г. Омск, площадью 4475661 кв.м находится в собственности Российской Федерации, закреплено на праве оперативного управления за ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения военных объектов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены путем проведения межевания земельного участка, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 4095 рублей в месяц без НДС. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно за каждый месяц вперед до первого числа. Расчет арендной платы приведен в приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Пунктом 5.2 договора установлена ответственность для арендатора за просрочку оплаты арендной платы в виде пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,3% от размера просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пунктом 4.1.2. предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в связи в невнесением арендной платы более чем за два месяца. ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны РФ уведомило арендатора, что при неисполнении требований будут вынуждены обратиться с исковым заявлением о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды. Претензию ответчик получила ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи земельного участка в пользование Филипенко Е.С. подтверждается актом приема - передачи и в последующем участок собственнику не возвращался. Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена арендная плата в размере 270270 рублей. на основании п. 5.2 договора за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена пени в размере 788795,28 рублей. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Филипенко Е.С.; обязать в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу возвратить ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны РФ по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в юго - восточной части кадастрового квартала № Омская область, Ленинский АО г. Омск, общей площадью 27247 кв.м.

Представитель истца Шипулин К.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Свитуха Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика Филипенко К.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против расторжения договора аренды.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора аренды размер арендной платы за земельный участок составляет 4095 рублей в месяц без НДС. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в безналичной форме за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа на счет получателя.

Согласно акту приема - передачи указанный земельный участок передан Филиппенко Е.С. во временное пользование (л.д.).

В соответствии с п. 3.1, п.3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 3000 рублей в месяц. В течение всего срока действия договора арендная плата не пересматривается. Оплата осуществляется в виде 100 % предоплаты в месяц.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Филипенко Е.С. по договору аренды земельного участка составляет 1059065,28 рублей, в том числе задолженность по основному обязательству 270270 рублей, пени - 788795,28 рублей, ответчику предложено досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Филипенко Е.С. получила претензию ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на претензию в материалах дела отсутствует.

При указанных обстоятельствах, учитывая то, что ответчик не возражает против расторжения договора аренды, суд полагает возможным удовлетворить заявленный исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Территориальным агентством по управлению федеральным имуществом по Омской области и ФИО2.

Возложить на ФИО1 обязанность передать ФГКУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны России по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером № местоположением юго - восточнее части кадастрового квартала № Омская область, Ленинский АО, г. Омск, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

ФИО3

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2017

Судья

ФИО3