Решение № 2-436/2026 2-436/2026~М-32/2026 М-32/2026 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-436/2026

К делу № 2-436/2026 УИД:23RS0013-01-2026-000062-70

К. 2.135


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 03марта 2026 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания Бондаренко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.Я.Д., ФИО2 к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры,

установил:

Истцы ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.Я.Д., ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (4/5 доли), М.Я.Д. (1/10 доли), ФИО2 (1/10 доли), расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 60,0 кв.м., в т.ч. жилая - 35,9 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры), с кадастровым номером <адрес> в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером <адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 60,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 35,9 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.

В обоснование требований истец указала в исковом заявлении, что квартира, кадастровый №, общей площадью 60,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 (4/5 доли), М.Я.Д. (1/10 доли), ФИО2 (1/10) на праве общей долевой собственности, на основании договора купли- продажи квартиры, от 26.01.2022 г., что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.01.2022г. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 14.11.2025г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на втором этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы. Демонтировано дверное наполнение в комплекте в перегородке с дверным проёмом между помещением №7(туалет-до перепланировки" и переустройства) и помещением №4(коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка между помещением №7(туалет-до перепланировки и переустройства) и помещением №6(ванная -до перепланировки и переустройства). Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке с дверным проёмом между помещением №7(туалет-до перепланировки и переустройства) и помещением №4(коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирован санитарно-технический прибор(ванная) в помещении №6(ванная-до перепланировки и переустройства). Демонтирован санитарно-технический прибор(раковина) в помещении №6(ванная- до перепланировки и переустройства). Установлен санитарно-технический прибор (душевая кабина) в помещении №6(ванная-после перепланировки и переустройства). Установлен санитарно-технический прибор(раковина) в помещении №6(ванная- после перепланировки и переустройства). Возведены(построены) в помещении №3(жилая комната-до перепланировки и переустройства) З(три) перегородки, в том числе 2(две) с дверными, в результате чего: образовано помещение №2/1 (кладовая-после перепланировки и переустройства); образовано помещение №2/2(коридор-после перепланировки и переустройства); образовано помещение №2(жилая комната-после перепланировки и переустройства). Выполнены работы по отделке пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна в помещении №7(балкон-после перепланировки и переустройства). Оборудован дверной проём с дверным наполнением в наружной фасадной ограждающей конструкции №7(балкон-после перепланировки и переустройства). Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме № по <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (14,5 кв.м.), №2 - жилая комната (12,5 кв.м.), №2/1 - кладовая (2,5 кв.м.), №2/2 - коридор (1,9 кв.м.), №3 -коридор (7,9 кв.м.), №4 - кухня (7,9 кв.м.), №5 - жилая комната (8,9 кв.м.), №6 - ванная (3,9 кв.м.), № 7 - балкон (1,1 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 60,0 кв.м., жилая площадь - 35,9 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 27.11.2025 г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Красносельского городского поселения Гулькевичского района о выдаче согласования перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1, М.Я.Д., ФИО2 было отказано.

В судебное заседание истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах М.Я.Д., ФИО2, не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены. В заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении указал, что, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 26.01.2022 ФИО1, М.Я.Д., ФИО2 приобрели в общую долевую собственность а именно: ФИО1 4/5 доли, М.Я.Д. и ФИО2 по 1/10 доли квартиры, назначение: жилое, общей площадью 60,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.01.2022 правообладателями помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 60,8 кв.м, назначение жилое, этаж №2 являются ФИО1 общая долевая собственность 4/5, М.Я.Д. общая долевая собственность 1/10, ФИО2 общая долевая собственность 1/10 на основании договора купли-продажи квартиры от 26.01.2022.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 14.11.2025 произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что в квартире выполнена перепланировка(переустройство).

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 27.11.2025 о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций здания после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что по данным технического паспорта по состоянию на 14.11.2025г., представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> и технического паспорта по состоянию на 18.05.1994г., представленного заказчиком и составленного БТИ по Гулькевичскому району, в квартире выполнены перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. Специалистом проведен анализ технического паспорта на квартиру № в многоквартирном жилом доме № по <адрес> по состоянию до и после перепланировки и переустройства, а также визуальный осмотр квартиры. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без разрешения, проектная документация не предъявлялась. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы-см. схемы №1, №2 на стр. №№21,22, а также фотографии помещений квартиры после перепланировки и переустройства на стр. №№24-26 в Приложении к заключению. Демонтировано дверное наполнение в комплекте в перегородке с дверным проёмом между помещением №7(туалет-до перепланировки и переустройства) и помещением №4(коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка между помещением №7(туалет-до перепланировки и переустройства) и помещением №6(ванная -до перепланировки и переустройства). Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке с дверным проёмом между помещением №7(туалет-до перепланировки и переустройства) и помещением №4(коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирован санитарно-технический прибор(ванная) в помещении №6(ванная-до перепланировки и переустройства). Демонтирован санитарно-технический прибор(раковина) в помещении №6(ванная-до перепланировки и переустройства). Установлен санитарно-технический прибор (душевая кабина) в помещении №6(ванная-после перепланировки и переустройства). Установлен санитарно-технический прибор(раковина) в помещении №6(ванная-после перепланировки и переустройства). Возведены(построены) в помещении №3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) З(три) перегородки, в том числе 2(две) с дверными, в результате чего: образовано помещение №2/1 (кладовая-после перепланировки и переустройства); образовано помещение №2/2(коридор-после перепланировки и переустройства); образовано помещение №2(жилая комната-после перепланировки и переустройства). Выполнены работы по отделке пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна в помещении №7(балкон-после перепланировки и переустройства). Оборудован дверной проём с дверным наполнением в наружной фасадной ограждающей конструкции №7(балкон-после перепланировки и переустройства). Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме № по <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение 1-жилая комната площадью 14,5 кв.м, А помещение 2- жилая комната 12,5 кв.м, литер А помещение 2/1 -кладовая площадью 2,5 кв.м, литер А 2/2-коридор площадью 1,9 кв.м, литер А помещение 3-коридор площадью 7,9 кв.м, литер А помещение 4 -кухня площадью 7,9 кв.м, литер А помещение 5 -жилая комната площадью 8,9 кв.м, литер А помещение 6 -ванная площадью 3,9 кв.м, литер А помещение 7-балкон 1,1 кв.м, общая площадь 60,0 кв.м, жилая площадь 35,9 кв.м.

Администрацией Красносельского городского поселения Гулькевичского района в согласовании решением о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки помещения в многоквартирном доме ФИО1, М.Я.Д., ФИО2 было отказано, что подтверждается решением от 05.12.2025 года.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка и переустройство соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, суд полагает, что отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в суд с иском о приведении самовольно перепланированной, переустроенной квартиры в соответствие с проектной документацией, ответчик не обращался в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истцов, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (4/5 доли), М.Я.Д. (1/10 доли), ФИО2 (1/10 доли), расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 60,0 кв.м., в т.ч. жилая - 35,9 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры), с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 60,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 35,9 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.Я.Д., ФИО2 к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (4/5 доли), М.Я.Д. (1/10 доли), ФИО2 (1/10 доли), расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 60,0 кв.м., в т.ч. жилая - 35,9 кв.м.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры), с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 60,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 35,9 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2026 года.