Решение № 2-165/2019 2-165/2019(2-1686/2018;)~М-1930/2018 2-1686/2018 М-1930/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-165/2019

Гр. дело №2-165/087-2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 16 января 2019 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

при секретаре Макаренко М.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ГКН сведений о земельном участке, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд <адрес> с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2 об исключении из ГКН сведений о земельном участке, мотивируя тем, что он – ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также жилого дома, расположенного на нем, площадью 69,1 кв. м, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2172 кв. м, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (единое землепользование из участков с кадастровыми номерами №), являлась ФИО2. В производстве Курского районного суда <адрес> имелось гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в рамках которого стороны по делу подписали мировое соглашение, и оно ДД.ММ.ГГГГ было утверждено судом. Одним из условий мирового соглашения был п.3 «границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признаются сторонами, согласованными по забору, установленному ФИО2, согласно схеме расположения земельных участков, являющейся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения». В п.4 мирового соглашения указано «земельный участок, площадью 13 кв. м, с кадастровым номером №, ранее принадлежащий ФИО2, также включается в состав земельного участка ФИО1». После вступления определения суда в законную силу, каждый из них обратился к кадастровому инженеру, с целью подготовки документов с описанием местоположения участков и их площади, и внесения изменения в сведения кадастрового учета в части установления границы земельных участков, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Были оформлены межевые планы и акты согласования границ. ФИО2 оформила все необходимые документы и участок № перестал быть двухконтурным, и он решил поставить на учет границы своего участка, с кадастровым номером №, в том числе включив в его состав участок, площадью 13 кв. м, ранее принадлежащий ФИО2. Но как выяснилось, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № еще не сняты с кадастрового учета, хотя право собственности ФИО2 на него прекратили, что следует из выписки из ЕГРН. Кадастровый инженер сообщил, что имеется пересечение границ земельных участок с кадастровыми №, в связи с чем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> неоднократно принимало решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление действий по кадастровому учету по предоставленному межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № приостанавливается до устранения причин, послуживших основанием принятии решения о приостановлении, но не более чем до ДД.ММ.ГГГГ. В целях устранения причин приостановления необходимо: обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № Считает, что так как согласно мировому соглашению и определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 13 кв. м с кадастровым номером № ранее принадлежащий ФИО2 также включается в состав участка с кадастровым номером № которым он владеет на праве собственности, то все сведения об участке с кадастровым номером № подлежат исключению из ГКН. Конфигурация границы уточняемого земельного участка, соответствует конфигурации земельного участка, указанной в схеме, являющейся неотъемлемой частью мирового соглашения. С момента утверждения мирового соглашения спора по границам не возникало. Просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 13 кв. м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно заявления, исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В соответствии с представленным пояснением, в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №: статус – ранее учтенный, границы – установлены, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 13 кв. м (уточненная). Данные о местоположении (адресе) указанного участка, категории земель, виде разрешенного использования в кадастре недвижимости ЕГРН отсутствуют. Сведения о государственной регистрации каких-либо прав (обременений) на земельный участок с кадастровым номером № в реестре прав ЕГРН отсутствуют.

Суд, выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу:

В силу ст. ст.2, 3 ГПК РФ, судебной защите подлежат лишь нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем, признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст.61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, а также путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также жилого дома, расположенного на нем, площадью 69,1 кв. м, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2172 кв. м, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (единое землепользование из участков с кадастровыми номерами №), являлась ФИО2.

Определением Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязании перенести металлические ворота и калитку на 2 м от домовладения № в сторону дороги; обязании демонтировать металлические столбы, установленные для возведения забора на землях общего пользования, вдоль границы с домовладением №; обязании демонтировать забор, обязании демонтировать бордюр, обязании демонтировать ограждение.

Определение Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 мирового соглашения, границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, признаются сторонами согласованными по забору, установленному ФИО2, согласно схеме расположения земельных участков, являющейся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

Согласно п.4 мирового соглашения, земельный участок, площадью 13 кв. м, с кадастровым номером: № ранее принадлежавший ФИО2, также, включается в состав земельного участка ФИО1.

Как следует из пояснений истца ФИО1, после вступления определения суда в законную силу, каждый из них обратился к кадастровому инженеру, с целью подготовки документов с описанием местоположения участков и их площади, и внесения изменения в сведения кадастрового учета в части установления границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-е <адрес>. Были оформлены межевые планы и акты согласования границ. ФИО2 оформила все необходимые документы и участок № перестал быть двухконтурным, и он решил поставить на учет границы своего участка, с кадастровым номером №, в том числе включив в его состав участок, площадью 13 кв. м, ранее принадлежащий ФИО2. Но как выяснилось, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, еще не сняты с кадастрового учета, хотя право собственности ФИО2 на него прекратили, что следует из выписки из ЕГРН. Кадастровый инженер сообщил, что имеется пересечение границ земельных участок с кадастровыми номерами №, в связи с чем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> неоднократно принимало решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Из уведомления о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 был предоставлен межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. в РАЗДЕЛЕ «Заключение кадастрового инженера» Межевого плана и определения Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что один из обособленных участков с кадастровым номером № (13 кв. м) ранее принадлежавшей ФИО2 включается в состав земельного участка ФИО1. Обращают внимание, что участок с кадастровым номером № числится в сведениях государственного реестра недвижимости с наименованием «обособленный участок». Согласно сведениям о координатах характерных точек границ уточняемого объекта недвижимости, обособленный участок с кадастровым номером № не входит в состав объекта недвижимости с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № числится в сведениях государственного реестра недвижимости с наименованием «землепользование», в связи с чем, не представляется возможным включить в состав землепользования обособленный участок.

В соответствии со ст.13 ГПК РФ и статьей 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вместе с тем, суд считает, что поскольку согласно мировому соглашению и определению Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 13 кв. м, с кадастровым номером: № ранее принадлежавший ФИО2, также включается в состав участка с кадастровым номером №, которым истец ФИО1 владеет на праве собственности, то все сведения об участке с кадастровым номером: №, подлежат исключению из ГКН.

Как следует из ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного Кодекса РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1 указанного ФЗ).

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.3 ст.41 данного закона, снятие с государственного кадастрового учета исходных объектов недвижимости осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.10 ст.22 действующего Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вместе с тем, конфигурация границы уточняемого земельного участка соответствует конфигурации земельного участка, указанной в схеме, являющейся неотъемлемой частью мирового соглашения. С момента утверждения мирового соглашения спора по границам между сторонами не возникало.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из ГКН сведений о земельном участке – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 13 кв. м с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через суд <адрес> в месячный срок со дня принятия решения судом.

Председательствующий: