Решение № 2-1807/2017 2-1807/2017~М-647/2017 М-647/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-1807/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании право на компенсацию в связи с изъятием жилого помещения и обязании заключить соглашение о предоставлении в замен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании право на компенсацию в связи с изъятием жилого помещения и обязании заключить соглашение о предоставлении в замен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Иск мотивирован тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность одну комнату, жилой площадью 18,7 кв. метров по адресу <адрес> «а», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на данную комнату выдан отдельный кадастровый паспорт с кадастровым номером 05:40:000066:6716 и с указанием адреса- <адрес> «а», <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на данную жилую комнату под №.

В последующем ей стало известно, что <адрес> отнесен администрацией города к аварийному жилью и подлежит сносу.

В октябре 2016 года обратилась в администрацию <адрес> по данному поводу с заявлением о предоставлении равноценной жилой площади, взамен изымаемой.

Согласно ответа начальника Управления по жилищной политике <адрес>, предоставить ей отдельную 1-комнатную квартиру не представляется возможным, поскольку «Фондом содействия реформированию ЖКХ еще в 2014 г. уже были выделены финансовые средства на реализацию муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2013-2017г.г.».

В соответствии с ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Требования закона администрацией города не были исполнены. Никакого уведомления о предстоящем сносе жилого дома она не получала, никакого соглашения и никто с ней не заключал и никакой оценки размера возмещения никто не производил.

Поэтому, хочет воспользоваться данным правом и получить в замен изымаемой жилой площади, равноценное жилье.

Просит признать право на компенсацию в связи с изъятием жилого помещения и обязать администрацию МО «<адрес>» заключить с ней соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 поддержал требования по изложенным в иске основаниям и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» ФИО8 и представитель МКУ «Управление по жилищной политике» <адрес> ФИО9 просили в иске отказать, указывая, что при сборе документов в 2013 г. в отдел по жилищным вопросам Администрации <адрес> были представлены документы в том числе на <адрес>. 41 «а», подтверждающие право ФИО3 на двухкомнатную квартиру, площадью не менее 50,8 кв.м. По этой причине в составе заявки в Фонд была указана двухкомнатная квартира. В дальнейшем договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 Мариян была продана комната в квартире, площадью 18,7 кв.м. ФИО2. При этом в договоре купли продажи номер квартиры был указан как <адрес>. 41 «а». №. Квартира № осталась в собственности ФИО2 Таким образом квартира фактически была разделена.

В связи с тем что Фондом содействия реформированию ЖКХ еще в 2014 г. уже были выделены финансовые средства на реализацию муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2013-2017г.г.». этап 2014-2015 г.г. предоставить истцу отдельную одно комнатную квартиру не представляется возможным.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность одну комнату, жилой площадью 18,7 кв. метров по адресу <адрес> «а», <адрес>. На данную комнату выдан отдельный кадастровый паспорт с кадастровым номером 05:40:000066:6716 и с указанием адреса- <адрес> «а», <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на данную жилую комнату под №, за ФИО2

На основании Постановления Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг. № «О переселении собственников и нанимателей жилых помещений из аварийных домов» в том числе из <адрес>, постановлено переселить собственников и нанимателей жилых помещений из аварийных домов в жилые помещения вновь построенного многоквартирного жилого дома по <адрес> «в».

Как следует из ответа начальника Управления по жилищной политике <адрес>, предоставить ФИО2 отдельную 1-комнатную квартиру не представляется возможным, поскольку «Фондом содействия реформированию ЖКХ еще в 2014 г. уже были выделены финансовые средства на реализацию муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2013-2017г.г.».

Между тем, согласно ч.2. ст.32 Земельного кодекса РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.(ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.(ч.6 ст.32 ЖК РФ).

Согласно части 7 этой же статьи, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 8. ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При изложенных обстоятельствах, суд находить отказ Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о заключении соглашение о предоставлении ФИО2 в замен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости незаконным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании право на компенсацию в связи с изъятием жилого помещения и обязании заключить соглашение о предоставлении в замен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на компенсацию в связи с изъятием жилого помещения и обязать администрацию МО «<адрес>» заключить с ФИО2 соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Гасанов Ш.О.