Решение № 2-475/2017 2-475/2017~М-467/2017 М-467/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-475/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-475/2017
г.Алагир
18 сентября 2017 года


Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,

с участием адвоката Рамоновой Т.К., представившей ордер №161 от 01 августа 2017 года,

при секретаре – Габолаевой Ф.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания о признании право собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с требованиями о признании право собственности на квартиру Литер «А» общей площадью 53,3 квадратных метра по адресу: РСО-Алания, <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец требования полностью поддержала, суду показала, что в 1992 году переехала на постоянное место жительство в РСО-Алания в связи с грузино-осетинским вооруженным конфликтом. В 1995 году стала проживать в квартире своих знакомых в <адрес>, ныне <адрес>, которые выехали за пределы РСО-Алания. Организация, предоставившая им указанную недвижимость давно расформирована. Из ответа ОАО «Севкавдорстрой» усматривается, что дома по <адрес> не состоят на балансе ОАО «Севкавдорстрой». В перечне муниципальной собственности Алагирского района также не состоит. Считает, что поскольку она с 1995 года владеет, пользуется указанной недвижимостью, то приобрела на нее право собственности в силу приобретательной давности. Она открыто, добросовестно, непрерывно владеет данной квартирой с 1995 года. Просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания ФИО4, действующая на основании постоянной доверенности №44 от 18 января 2017 года требования признала в полном объеме. Также суду показала, что указанная квартира на балансе АМС г.Алагир не состоит. Действительно дома указанные по данному адресу принадлежали ОАО «Севкавдорстрой», они использовались как служебные. После выполненных ими работ, дома были оставлены. В них вселялись люди, которые ими пользуются.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст.234 Кодекса распространяется на все случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введение в действия части первой ГК РФ. По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Применительно к недвижимому имуществу это означает, что последнее не было предоставлено или передано в собственность, в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование, временное пользование или аренду.

Из копии паспорта истца ФИО3 усматривается, что место ее регистрации: <адрес>.

Согласно копии распоряжения о присвоении адресного номера №362 от 17 июля 2017 года рассмотрев заявление ФИО3, зарегистрированной по адресу: <адрес> адресный номер принадлежащего ей без правоустанавливающих документов изменен на: РСО-Алания, <адрес>.

Как усматривается копией технического паспорта на <адрес> по состоянию на 20 июля 2017 год право собственности не зарегистрировано.

Из копии ответа на запрос адвоката Рамоновой Т.К. за подписью генерального директора ОАО «Севкавдорстрой» усматривается, что дома барачного типа, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес> не состоят на балансе ОАО «Севкавдорстрой», документов по жилью в г.Алагире в архиве ОАО «Севкавдорстрой» не имеется.

И.о.главы администрации Алагирского городского поселения в своем ответе на имя ФИО3 от 01 августа 2017 года сообщает, что одноэтажный многоквартирный жилой дом барачного типа 3/14 <адрес> в <адрес> на балансе администрации не значится.

Обоснование заявленных требований подтверждаются и показаниями свидетелей.

Так свидетели: ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что с 1992 года по настоящее время истец открыто, непрерывно владеет нежилым помещением. Все знают, что ФИО3 владеет этой недвижимостью. Производит ремонтные работы, оплачивает все платежи.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку данные ими показания объективны, согласуются с собранными по делу доказательствами. Кроме того, суд не усматривает заинтересованности свидетелей в исходе рассмотрения дела, в связи с чем, суд принимает их как доказательства.

Таким образом, исследованные доказательства дают суду основания признать, что истец более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно проживает в домовладении № <адрес>, владеет как своим собственным имуществом. Учитывая установленные обстоятельства, а также отсутствие притязаний на жилое имущество со стороны других лиц, у суда имеются основание признать за ФИО3 право собственности на домовладение в силу приобретательной давности.

Поскольку законом предусмотрена обязательная регистрации права собственности на недвижимое имущество, то право собственности на жилой дом возникнет у истца только после осуществления регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру Литер «А» общей площадью 53,3 квадратных метра, по адресу: РСО-Алания, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд РСО-Алания.

Судья Черчесова Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 сентября 2017 года.