Решение № 2-1367/2021 2-1367/2021~М-815/2021 М-815/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1367/2021

Дело № 2-1367/2021

УИД № 24RS0024-01-2021-001801-82


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Канска, ФИО2 о признании договора незаключенным в части, включении имущества в состав наследства, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска, ФИО2 о признании договора незаключенным в части, включении имущества в состав наследства, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО в собственность передана квартира, по адресу: <адрес>. При этом, в тексте договора было указано, что квартира приобретается в совместную собственность семьи из трех человек, однако в число собственников несовершеннолетняя дочь ФИО3 не была включена в качестве приобретателей. По достижению совершеннолетия ФИО3 выехала из квартиры на другое постоянное место жительства, ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО4, сменила фамилию на Ехновецкая. В настоящее время ФИО2 с семьей проживает в квартире по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирована; по настоящее время каких-либо правовых притязаний в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не заявляла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Наследство фактически приняла супруга ФИО1, однако получить свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру не может в связи с тем что договор приватизации содержит сведения о передачи квартиры на состав семьи из трех человек.

Указывая на данные обстоятельства, просит признать ФИО2 не приобретшей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору на передачу (продажу) квартир домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №пж. Признать за ней в порядке бесплатной приватизации право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на указанную квартиру. Признать ее принявшей наследство по закону ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Включить в состав наследства ФИО, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрация г. Канска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица – КУМИ г. Канска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, при согласии истца.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Статья 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов №пж от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО в общую совместную собственность передана квартира, стоящая из трех комнат, общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указанного договора (л.д. 6).

В пункте 1 договора указано, что квартира передается в совместную собственность семьи составом из трех человек, в то время как в качестве приобретателей квартиры указаны только ФИО1, ФИО, несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не поименована в качестве собственника жилого помещения.

По достижению совершеннолетия ФИО3 выехала из квартиры на другое постоянное место жительства, ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО4, сменила фамилию на Ехновецкая, не проживает в спорном жилом помещении, интереса к нему не имеет, что подтверждается пояснениями истца изложенными по тексту иска и не оспорено сторонами.

Согласно ст. 44 ГК РСФСР (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), должны совершаться в письменной форме сделки организаций с гражданами. Таким образом, передача жилья в собственность граждан в порядке приватизации оформлялась договором, являющимся двусторонней сделкой, требующей выражения воли двух сторон, и поскольку на стороне принимающей жилье в собственность выступали три гражданина, то соответственно каждый из них должен был отдельно выразить свою волю на участие в приватизации путем подписания указанного договора.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным его пунктам (условиям). Существенными являются условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

02.10.2020г. умер ФИО, наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти наследодателя является ФИО1, согласно материалам наследственного дела №.

Согласно информации АО «Ростехинвентаризации-федеральное БТИ», Росрестра сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют.

Поскольку договор приватизации подписан только ФИО1 и ФИО, а ответчик ФИО2 достигнув совершеннолетия выехала из спорного жилого помещения, интереса к нему не проявляет, требований об оспаривании договора приватизации не заявляет, то суд полагает, что спорное жилое помещение по договору приватизации фактически было передано в собственность истца и ФИО и поскольку в соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей совместно собственности, учитывая, что договором приватизации, а также соглашением сторон доли в праве собственности на жилое помещение не определены, то исходя из признания равенства долей, доли ФИО1 и ФИО в спорной квартире будут составлять по 1/2 в праве общей долевой собственности.

Согласно материалам наследственного дела открытого после смерти ФИО на основании заявления истца, иных наследников к имуществу ФИО, кроме истца не имеется.

Учитывая, что наследодатель ФИО при жизни владел и пользовался спорным жилым помещением, приобретенным в собственность на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/2 доли в праве, то указанное имущество подлежит включению в состав его наследственной массы и поскольку единственным наследником к имуществу ФИО является истец, то за последней надлежит признать право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности и в порядке приватизации в размере ? доли в праве собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Канска, ФИО2 о признании договора незаключенным в части, включении имущества в состав наследства, признании права собственности - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,не приобретшей право общей долевой собственности на квартиру,расположенную по адресу: <адрес>,по договору на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан отДД.ММ.ГГГГ №пж.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право общей долевой собственности в размере ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.канск <адрес> кадастровый №.

Признать ФИО1 принявшей наследство по закону на имущество ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследства ФИО,умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности наквартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.канск <адрес> кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Копылова М.Н.