Решение № 2-322/2021 2-322/2021(2-3229/2020;)~М-2998/2020 2-3229/2020 М-2998/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-322/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В.,

при секретаре Дзанаевой З.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/2021 по исковому заявлению ФИО2 к администрации с.п. Подстепки м.р. Ставропольский Самарской области о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском, просит:

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1536 кв.м. по адресу: <адрес>

Внести изменения в кадастровый учет и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1536 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в межевом плане изготовленном кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

1
424641.09

1308296.07

2
424593.22

1308293.49

3
424594.91

1308261.50

4
424642.79

1308264.07

1
424641.09

1308296.07

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержал и просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация с.п. Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, прислали в суд заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, пояснили, что споров по границе земельных участков нет. В удовлетворении заявленных исковых требований истца не возражали.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дм получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено и следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрел земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается также выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом так же установлено, что ФИО5 обратился с иском в Ставропольский районный суд Самарской области для устранения реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Исковые требования ФИО5 были удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 768+-10 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО5. Границы установлены согласно характерных координат согласно межевому плану.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1360+-26 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4

Истец обратился в Росреестр для исправления ошибки в сведениях ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, согласно которому было принято решение об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в связи с тем, что в орган регистрации прав не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета. В акте согласования границ отсутствуют согласования границ со смежными собственниками земельных участков.

С целью проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес> истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1, для проведения землеустроительных работ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что было установлено, площадь земельного участка по данным ГКН составляет 1536 кв.м. Был произведен выезд на объект и произведен обмер земельного участка. В результате анализа полевых и камеральных измерений, было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по конфигурации соответствуют материалам плана на 2008г. Однако координаты поворотных точек различаются. При обработке камеральных измерений было установлено, что границы земельного участка по плану от 2008г. накладываются на территорию земель с.Подстепки Данный факт так же подтверждается при просмотре материалов публичной кадастровой карты (снимки из космоса). Учитывая, что на плане от 2008г. отсутствуют какие либо постройки был сделан вывод об ошибке в определении координат поворотных точек. Так же по материалам выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что точность определения координатных точек не соответствует приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате углы поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № были переопределены с нормативной точностью в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Не нарушая требований действующего законодательства в сфере кадастровой деятельности и прав смежных землепользователей, было проведено согласование границ земельного участка с КН №. От точки 1 до точки 1 соответствуют координатам смежного земельного участка и согласованы с ФИО5 (вид права собственность персональные данные включены в состав межевого плана) с КН №, от точки 2 до точки 1 граничат с землями с.Подстепки.

Если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой части границы с органом местного самоуправления, согласно закону не проводится.

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 24.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ. Карта-план территории состоит из текстовой и графической частей.

В состав текстовой части карты-плана территории включаются:

1) пояснительная записка с указанием оснований выполнения комплексных кадастровых работ, сведений о территории выполнения комплексных кадастровых работ, об учетных номерах кадастровых кварталов, являющихся территорией, на которой выполняются комплексные кадастровые работы, включая реквизиты полученных для выполнения комплексных кадастровых работ кадастровых планов территории указанных кадастровых кварталов, реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории (в том числе в составе проекта планировки территории), реквизиты документа, устанавливающего распределение земельных участков в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и иных сведений о территории, на которой выполняются комплексные кадастровые работы;

2) сведения об объектах недвижимости, являющихся в соответствии с частью 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" объектами комплексных кадастровых работ (в том числе полученные в результате выполнения комплексных кадастровых работ), в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования;

3) акт согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ;

4) заключение или заключения согласительной комиссии, сформированной в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", о результатах рассмотрения возражений относительно местоположения границ земельных участков, обязательным приложением к которым являются указанные возражения.

Графическая часть карты-плана территории состоит из схемы геодезических построений и подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ схемы границ земельных участков, составленной с применением картографической основы или иного картографического материала, соответствующего требованиям, предъявляемым к картографической основе, в том числе карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, сведений, содержащихся в использованном при выполнении комплексных кадастровых работ кадастровом плане территории, схемы расположения элемента планировочной структуры, включенной в материалы по обоснованию утвержденного проекта планировки территории (при наличии), схемы организации улично-дорожной сети, схемы границ территорий объектов культурного наследия, схемы границ зон с особыми условиями использования территорий, чертежей межевания территории, включенных в проект межевания территории, и других данных, необходимых для определения местоположения границ земельных участков, утвержденных в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

На схеме границ земельных участков отображаются:

1) местоположение границ земельных участков, которые указаны в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, в том числе в целях исправления ошибок;

2) местоположение границ земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, но в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполнялись;

3) местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которое установлено в ходе выполнения комплексных кадастровых работ, в том числе в целях исправления ошибок;

4) местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, но в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполнялись.

Карта-план территории подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, а также в форме документа на бумажном носителе. Все документы или их копии, представленные или подготовленные для включения в состав карты-плана территории в форме документа на бумажном носителе, включаются в ее состав в виде электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, или копии этого документа. Форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Таким образом, при наличии реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в части признания наличия реестровой ошибки в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, а потому его требований в данной части подлежат удовлетворению..

Из представленных в дело заявления третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые являются собственниками смежных земельных участков, следует о их согласии на уточнение границ принадлежащего истцу земельного участка, а потому в связи с отсутствием возражений для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> о чем также ими сделаны записи в акте согласовании границ, следует, что права смежных землепользователей не нарушены. Споров по фактической границе участков, определенной заборами нет. Доказательств обратного, суду не представлено.

С учетом приведенных норм права в их системном толковании, а также принимая во внимание, что доказательств отсутствия у истца прав на установления площади и границ земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, в заявленных координатах суду не представлено, как не представлено доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей, у суда имеются все основания к удовлетворению заявленных требований об уточнении границ принадлежащего истцу земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1536 кв.м. по адресу: <адрес>

Внести изменения в кадастровый учет и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1536 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в межевом плане изготовленном кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

1
424641.09

1308296.07

2
424593.22

1308293.49

3
424594.91

1308261.50

4
424642.79

1308264.07

1
424641.09

1308296.07

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2021 г.

Судья

УИД: 63RS0027-01-2020-004035-87