Решение № 2-1053/2020 2-21/2021 2-21/2021(2-1053/2020;)~М-1070/2020 М-1070/2020 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-1053/2020

Дело 2-21/21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленск 03 июня 2021 г.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

истицы ФИО1,

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1,

представителя ответчика МО «Город Ленск» по доверенности ФИО3,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Ленск» о заключении соглашения об изъятии аварийного жилого помещения путем выкупа с учетом рыночной стоимости,

установил:

Истцы обратилось в суд с иском к МО «Город Ленск» о заключении соглашения об изъятии аварийного жилого помещения путем выкупа с учетом рыночной стоимости, указав о том, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Многоквартирный жилой дом [АДРЕС] г. Ленск признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом включен в программу мероприятий «переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Истцы неоднократно обращались в Ответчику с заявлением о выкупе жилого помещения по рыночной стоимости. Ответчиком принято решение об изъятии жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме путем изъятия земельного участка для муниципальных нужд. В рамках исполнения программных мероприятий ФИО1 и ФИО2 было предложено жилое помещение по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС] общей площадью ___ кв.м., от которого истцы отказались (не устраивает планировка квартиры). Так как других жилых помещений истца не было предложено, ими в адрес ответчика 15.05.2020 года было направлено заявление об изменении способа обеспечения жилищных прав граждан в пользу предоставления другого жилого помещения на праве собственности и осуществление выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения, на данное заявление ответчик письменно не ответил, по телефону было сообщено, что мы можем произвести оценку аварийного недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].28.08.2020 года истцами в адрес ответчика был направлен отчет №765-08/2020 от 20.08.2020 года об оценке рыночной стоимости 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск. [АДРЕС]. Согласно указанному отчету наиболее вероятная величина рыночной стоимости объекта оценки с учетом округления составляет ___. Ответчик исх. №01-07-02990/20 от 04.09.2020 года отказал истцам в утверждении отчета, предлагая скорректировать его стоимость в меньшую сторону, ссылаясь на заключение эксперта, определившего стоимость равнозначных квартир.

Просят признать правомерным отчет об оценке рыночной стоимости аварийного жилья №765-08/2020 от 20.08.2020 года квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], выполненный ООО «Агентство оценки и консалтинга»; определить величину рыночной стоимости объекта оценки с учетом округления ___ рублей; обязать ответчика заключить с ФИО1 и ФИО2 соглашение об изъятии у них указанного жилого помещения путем выкупа с учетом рыночной стоимости 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], выполненного ООО «Агентство оценки и консалтинга» №765-08/2020 от 20.08.2020; понудить ответчика изъять путем выкупа у истцов в собственность МО «Город Ленск» принадлежащего им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], а также на земельный участок, приходящийся на его долю.

Определением суда в качестве третьего лица было привлечено ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства»

В судебном заседании истица ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах истца ФИО2, поддержала исковые требования, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.

Представитель ответчика МО «Город Ленск» ФИО3 считает необходимым принять отчет эксперта Алтайской краевой общественной организации специалистов судебно-технической экспертизы и определить выкупную цену по указанному отчету.

Представитель третьего лица ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства» в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки в суд не сообщил, не заявлял ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть первая).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из прийадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Исходя из положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, раздела 2 судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, размер возмещения за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] общей площадью ___ кв.м.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС] признан аварийным и подлежащим сносу заключением межведомственной комиссии №9 от 15.09.2016 года.

Указанный жилой дом включен в программу мероприятий «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства РС (Я) от 27.03.2019 года №50.

Распоряжением администрацией МО «Город Ленск» №07-04-00401/19 от 05.07.2019 года принято решение об изъятии жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, путем изъятия земельного участка для муниципальных нужд.

В рамках исполнения программных мероприятий ФИО1 и ФИО2 Администрацией Мо «Город Ленск» было предложено жилое помещение по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС] общей площадью ___ кв.м., от которого истцы отказались (не устраивает планировка квартиры).

Так как других жилых помещений истцам не было предложено, ими в адрес ответчика 15.05.2020 года было направлено заявление об изменении способа обеспечения жилищных прав граждан в пользу предоставления другого жилого помещения на праве собственности и осуществление выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения. 28.08.2020 года истцами в адрес ответчика был направлен отчет №765-08/2020 от 20.08.2020 года об оценке рыночной стоимости 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

Согласно указанному отчету наиболее вероятная величина рыночной стоимости объекта оценки с учетом округления составляет ___. Ответчик исх. №01-07-02990/20 от 04.09.2020 года отказал истцам в утверждении отчета, предлагая скорректировать его стоимость в меньшую сторону, ссылаясь на заключение эксперта, определившего стоимость равнозначных квартир.

Ответчиком Мо «Город Ленск», в свою очередь, представлен отчет №195 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], составленный ООО «СВРК», согласно которому рыночная стоимость жилого помещения составила ___ рублей.

Так как представленные сторонами отчеты об оценке значительно разнятся, по ходатайству истцов, судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №3 Алтайской краевой общественной организации специалистов судебно-технической экспертизы рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС] на дату оценки составляет ___ рублей; рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], приходящаяся на доли собственников аварийного жилья ФИО1, ФИО2 на дату проведения составляет ___ руб.; рыночная стоимость доли собственников аварийного жилья ФИО1, ФИО2 на земельный участок по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], на дату проведения экспертизы составляет ___ рублей; рыночная стоимость размера убытков, причиненных собственникам жилого помещения в связи с его изъятием на дату проведения экспертизы оставляет ___ руб.

Итого, выкупная стоимость жилого помещения составляет ___ рублей.

Суд считает необходимым принять за основу заключение эксперта №3 Алтайской краевой общественной организации специалистов судебно-технической экспертизы.

Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, использованная экспертом методика оценки объектов недвижимости и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона, примененные экспертом методы оценки объектов экспертизы основаны на результатах анализа рынка недвижимости в районе города, в котором расположены подлежащий изъятию объекты недвижимости, с учетом технических, потребительских характеристик и фактического состояния объектов, а также их места расположения относительно объектов транспортной и социальной инфраструктуры, как факторов, имеющих существенное влияние на ценообразование.

В отчете эксперта учтены все необходимые требования: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственникам его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, подлежит возмещению выкупная стоимость в размере ___ рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При назначении судебной экспертизы оплата за проведение указанной экспертизы была возложена истцов, т.к. судебная экспертиза проводилась по их ходатайству.

От организации судебной экспертизы поступило ходатайство о принятии решения о возмещении расходов на проведение экспертизы, поскольку истцами оплата не произведена.

Таким образом, с истцов подлежит взысканию возмещение расходов на проведение экспертизы в размере 40000 рублей в пользу Алтайской краевой общественной организации специалистов судебно-технической экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Определить величину выкупной цены жилого помещения по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС] по состоянию на дату оценки в размере ___ (___) рубля 00 копеек.

Обязать Муниципальное образование «Город Ленск» заключить с ФИО1 и ФИО2 соглашение об изъятии у них жилого помещения путем выкупа с учетом выкупной цены 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], которая определена заключением эксперта №3 Алтайской краевой общественной организации специалистов судебно-технической экспертизы.

Обязать Муниципальное образование «Город Ленск» изъять путем выкупа у ФИО1 и ФИО2 в собственность муниципального образования «Город Ленск», принадлежащее им на праве общей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], а также земельный участок, приходящийся на их долю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.Г. Аммосов

Решение составлено 03.06.2021 года