Решение № 2-915/2017 2-915/2017~М-728/2017 М-728/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-915/2017

Дело № 2-915/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение, мотивируя тем, что 13.09.1990г. он на основании договора купли – продажи приобрел у ФИО6 жилой дом, жилой площадью 25 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> купли – продажи был удостоверен секретарем исполкома Вербиловского сельского Совета народных депутатов Липецкого района Липецкой области ФИО4 Однако, надлежащим образом данный договор зарегистрирован не был. Условия договора им выполнены, деньги продавцу переданы в момент подписания договора, он с момента заключения договора купли-продажи постоянно проживает в доме, производит оплату налоговых платежей. Поскольку сведениями о месте нахождения продавца ему не известно, он в настоящее время не может произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности на жилой дом. В 2016г. к домовладению под Лит. А он возвел пристройку Лит. а1 (готовность 64%), а также на вышеуказанном земельном участке он самовольно без соответствующего разрешения осуществил строительство жилого дома Лит. Б (готовность 42%) с пристройкой Лит. б (готовность 69%). Эксплуатация дома возможна. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. А (жилой дом), Лит.а (пристройка), Лит. а1 (пристройка, готовность 64%), Лит. Б (жилой дом, готовность 42%), Лит. б (пристройка, готовность 69%).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, ее представитель, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще и своевременно, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В силу ст. 167 суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ФИО6 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, жилой площадью 25 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Договор удостоверен секретарем исполкома Вербиловского сельского Совета народных депутатов Липецкого района Липецкой области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Право собственности на данный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в установленном законом порядке не был зарегистрирован в БТИ Липецкого района.

В настоящее время указанному жилому дому на основании решения Совета депутатов сельского поселения Вербиловский сельсовет Липецкого района Липецкой области № от 01.03.2017г. присвоен адрес: <адрес>.

Из пояснений представителя истца ФИО3 следует, что место нахождение продавца жилого дома ФИО6 не известно.

Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Вербиловский сельсовет администрации Липецкого муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правки администрации сельского поселения Вербиловский сельсовет администрации Липецкого муниципального района <адрес> № от 03.03.2017г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за ФИО1

Согласно ст. 92 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Статьей 135 ГК РСФСР установлено, что право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит закону, сторонами исполнен, так как обязательства продавцов по передаче имущества и обязательства покупателя по оплате приобретенной недвижимости исполнены, доказательств обратного суду не представлено, а жилой дом находится в собственности ФИО2, в связи с чем, полагает возможным признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 30.03.2017г., следует, что на земельном участке по указанному адресу имеется жилой дом Лит. А общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой – 21,4 кв.м., 2017 года постройки, а также жилой дом Лит. Б. Разрешение на возведение пристройки Лит. а1 (готовность 64%) к жилому дому Лит. А, на возведение жилого дома Лит. Б (недострой, готовность 42%), пристройки Лит. б (готовность 69%) не представлено.

Таким образом, в связи с возведением пристройки Лит. а1 (готовность 64%) к жилому дому Лит. А, жилого дома Лит. Б (недострой, готовность 42%), пристройки Лит. б (готовность 69%) образовались новые объекты права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ей жилого дома Лит. А с самовольно возведенной пристройкой Лит.а1 (готовность 64%), а также возведение жилого дома Лит. Б (недострой, готовность 42%), пристройки Лит. б (готовность 69%) возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ. в результате проведенного обследования жилых домов Лит.А, пристройки Лит. а1 (готовность 64%), жилого дома Лит. Б (недострой, готовность 42%), пристройки Лит. б (готовность 69%), по адресу: <адрес>, выявлено, что техническое состояние указанных жилых домов работоспособное, соответствует строительным нормам и правилам, пригодны для дальнейшего завершения строительства.

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений Лит. а1,б,Б, по адресу: <адрес>, вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдении действующих норм и правил правил пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что возведение пристройки Лит. а1 (готовность 64%) к жилому дому Лит. А, жилого дома Лит. Б (недострой, готовность 42%), пристройки Лит. б (готовность 69%), по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данных жилых домов, поэтому считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. А (жилой дом), Лит.а (пристройка), Лит. а1 (пристройка, готовность 64%), Лит. Б (жилой дом, готовность 42%), Лит. б (пристройка, готовность 69%), согласно технического паспорта по состоянию на 30.03.2017г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом №4, расположенный по адресу: <...> состоящий из Лит. А (жилой дом), Лит.а (пристройка), Лит. а1 (пристройка, готовность 64%), Лит. Б (жилой дом, готовность 42%), Лит. б (пристройка, готовность 69%), согласно технического паспорта по состоянию на 30.03.2017г.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 28.08.2017 года.