Решение № 2-1326/2025 2-1326/2025~М-1149/2025 М-1149/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-1326/2025

Дело № 2-1326/2025

УИД 74RS0043-01-2025-001565-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Белышевой В.В.,

при секретаре Негодиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО1;

- возложить на ФИО1 обязанность возвратить земельный участок по акту приема передачи в течение двух месяцев;

- взыскать со ФИО1 в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24268 рублей 96 копеек, из них: основной на ДД.ММ.ГГГГ - 21197 рубля 98 копеек; пени - 3070 рублей 98 копеек.

В основание иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Чебаркульский муниципальный район в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательство использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования и уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выполняются обязательства по оплате арендной платы. Долг по арендной плате составляет 21197 руб. 98 коп., ответчику начислена пени в размере 3070 руб. 98 коп. В адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка. Требование о расторжении договора аренды земельного участка оставлено без удовлетворения, задолженность по арендной плате не погашена, земельный участок не возвращен по акту приема-передачи.

Определением судьи Чебаркульского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Кундравинского сельского поселения (л.д. 54).

Представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в судебное заседание не явился, истец о времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом (л.д.55).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации по адресу: <адрес>. Направленная по указанному адресу почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой организации почтовой связи «Истёк срок хранения» (л.д.53-60).

Представитель третьего лица Администрации Кундравинского сельского поселения при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил (л.д.56).

Из ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав все письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

В ст. 619 Гражданского кодекса РФ указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 данного Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По общему правилу, предусмотренному п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) на основании протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды, был заключен договор аренды № по которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7-9).Согласно п. 2.1 Договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 2.3 Договора указано, что он вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расчет и размер арендной платы устанавливается в размере итоговой цены предмета аукциона и составляет 11300 руб. (п. 3.1).

Арендная плата в 2022 году за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате в размере 1238,36 руб. (п. 3.2)

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год (п.3.3).

В п. 3.4 Договора указано, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 20 (двадцатого) числа месяца следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года путем перечисления на р/счет №, указываемый Арендодателем или на р/счет, указанный в приложении № настоящего Договора.

Согласно п. 3.3 Договора, арендная плата начисляется и уплачивается с ДД.ММ.ГГГГ. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение арендной платы ежеквартально (до предусмотренного настоящим Договором срока), в полном объеме.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором. В п. 4.4.2 Договора указано, что Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования.

В п. 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-53).

Вышеназванный земельный участок принят Арендатором ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д.10).

Принятую на себя обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком ФИО1 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность.

В связи с образовавшейся задолженностью, Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ФИО1 требование № о расторжении договора аренды путём подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка. Также, в требовании было указано на наличие задолженности по арендной плате (л.д. 12).

Поскольку земельный участок возвращен не был, задолженность по арендной плате погашена не была, Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с данным иском.

Разрешая заявленные требования в части взыскания задолженности по договорам аренды земельных участков, суд исходит из следующего.

В силу пп. 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Истцом представлен расчет, согласно которому размер задолженности ФИО1 по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 268 рублей 96 копеек, из которых: основной долг - 21197 рублей 98 копеек; пени - 3070 рублей 98 копеек (л.д. 18-22).

Проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что он выполнен правильно, расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время полностью или частично погашена, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, со ФИО1 в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24268 рублей 96 копеек, в том числе: 21197 рублей 98 копеек - основной долг; 3070 рублей 98 копеек - пени.

Разрешая требования Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Из п. 4.1.1 Договора следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд, в случае неосуществления арендатором регистрации (бездействия со стороны арендатора) настоящего договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора.

В п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено следующее. Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Из анализа вышеприведенных норм материального права следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке.

Доказательств, свидетельствующих, что ФИО1 использует земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с целевым назначением, а также свидетельствующих об отсутствии задолженности по арендной плате, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области направило ФИО1 требование о расторжении договора аренды №, предложив подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи и вернуть земельный участок по акту приема-передачи в семидневный срок (л.д. 12-14).

Однако, данное требование не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что ФИО1 не использует спорный земельный участок по целевому назначению, не производит оплату арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание характер возложенной обязанности, а также указанный истцом срок исполнения - два месяца, суд полагает необходимым установить срок возврата земельных участков по актам приема-передачи - два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с тем, что Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района освобождено от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию со ФИО1 в доход местного бюджета (ч. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ).

Таким образом, со ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей (4000 рублей (требования имущественного характера) + 3000 рублей (требования неимущественного характера)).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24268 рублей 96 копеек.

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года