Решение № 2-1543/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1543/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

При секретаре Болотской М.С.,

С участием представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к ООО « Совхоз Архангельский» о признании недействительными сведений, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ответчику ООО « Совхоз Архангельский» и просит признать частично недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ответчику ООО « Совхоз Архангельский», в части наложения на фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером <данные изъяты>, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исключив пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 613 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0091205:94, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, у <адрес>, <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка выявлено наложение кадастровых границ участка истца на фактические границы смежного участка. С целью проверки указанной информации истец обратилась к кадастровому инженеру. По результатам проведенных работ выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0091205:94 земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ответчику ООО « Совхоз Архангельский». Площадь наложения составила 66 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО « Совхоз Архангельский» ФИО3 не возражала против исковых требований, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, СНТ « Березка-2» извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просившего о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявлено: наложение ( пересечение) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащий ООО « Совхоз « Архангельский». Площадь наложения составляет <данные изъяты>

Согласно сведениям ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ООО « Совхоз « Архангельский».

Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В заключении эксперта № в области землеустроительной экспертизы экспертом указано, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты>.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ЕГРН на 5 кв.м., и не превышает допустимые погрешности

В графическом приложении № экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Экспертом указано, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определить не представляется возможным, так как фактические границы исследуемого земельного участка на местности не закреплены.

Экспертом указано, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26: 0091205:94.

По мнению эксперта, причиной наложения границ является реестровая ошибка, причиной которой явилось отсутствие исследований сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, полевого обследования при внесении сведений в ГКН о границах земельного участка <данные изъяты>

В целях устранения реестровой ошибки эксперт указывает на необходимость исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о части границ земельного участка с кадастровым номером 50: 26: 0091206:9 площадью 65 кв.м. по точкам 8-7, путем внесения изменений сведений о координатах и поворотных точках н4-н3-н2, в части описания контура земельного участка с кадастровым номером 50: 26: 0091206:9, пересекающего фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по координатам, представленным в таблице № заключения эксперта.

Экспертом в графическом приложении № представлен Вариант № установления границ земельного участка, площадью 618 кв.м., с кадастровым номером 50:26: 0091205:94 по фактическому пользованию.

. В Таблице № экспертом представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельных участков в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что кадастровые границы земельного участка ответчика не соответствуют фактическим границам, причиной наложения является реестровая ошибка,. Для того, чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие необходимо исключить сведения о части границ, путем внесения изменений сведений о координатах и поворотных точках н4-н3-н2, в части описания контура земельного участка с кадастровым номером 50: 26: 0091206:9, пересекающего фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26: 0091205:94, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0091205:94, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0091205:94 по фактическому пользованию в соответствии с заключением эксперта по варианту №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 удовлетворить.

Признать частично недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исключив сведений из Единого государственного реестра недвижимости о части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 65 кв.м. по точкам 8-7, и внести сведения о координатах и поворотных точках н4-н3-н2, в части описания контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекающего фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по координатам, представленным в таблице № заключения эксперта:

Таблица № :

Имя точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с заключением эксперта по варианту № по таблице № заключения эксперта.

Таблица №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 2019 г.

Судья: Е.И. Суворова