Решение № 2-1033/2024 2-1033/2024(2-8320/2023;)~М-6785/2023 2-8320/2023 М-6785/2023 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-1033/2024

копия

2-1033/2024 (2-8320/2023)

УИД 63RS0038-01-2023-008297-55

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2024 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1033/2024 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре блока жилого дома и земельного участка, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 с учетом уточнений обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре блока жилого дома и земельного участка, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельного участка.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 и ФИО3 (брату и сестре) на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом <адрес> ФИО5 по реестру №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доли земельный участок, площадью 800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, общей площадью 117, 4 кв.м.по вышеуказанному адресу.

Истцы обратились в ООО «Консоль-Проект», подготовлено заключение по выделению в натуре двух блоков в доме блокированной застройки, из которого следует, что согласно материалам технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства с площадью здания (с учетом прочей) - 117,4 кв.м., общей площадью здания - 117,4 кв.м., жилой - 53,5 кв.м., подсобной - 63,9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых помещений (без коэф.) - 0,0 кв.м. Жилой дом представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Помещения: поз. 4,5,6 на первом этаже и поз. 4,5 на мансардном этаже находятся в собственности ФИО2; помещения: поз. 1,2,3 на первом этаже и поз. 1,2,3 на мансардном этаже, находятся в собственности ФИО3. При выезде на объект и натурном обследовании установлено, что данные изолированные помещения имеют общие капитальные стены без проемов, имеют самостоятельные инженерные системы отопления, канализации и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, между ними нет проемов, нет вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, в результате чего специалистом сделан вывод, что помещения: поз. 4,5,6 на первом этаже и поз. 4,5 на мансардном этаже, находящиеся в собственности ФИО2 и помещения: поз. 1,2,3 на первом этаже и поз. 1,2,3 на мансардном этаже, находящиеся в собственности ФИО3 можно рассматривать как блоки жилого дома блокированной застройки, каждый из которых состоит из комнат и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Рассматриваемый дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения и прекращения долевой собственности и разделения жилого дома и земельного участка в натуре между ФИО2 и ФИО3, при этом, ФИО2 возможно выделить блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из: на первом этаже помещения поз. 4,5,6; на мансардном этаже: помещения поз. 4,5, площадь здания (с учетом прочей) - 58,6 кв.м, общая площадь здания - 58,6 кв.м., жилая - 29,0 кв.м., подсобная - 29,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых помещений (без коэф.) - 0,0 кв.м. Выделяемый блок в доме блокированной застройки состоит из совокупности помещений: на первом этаже: поз.4 (санузел) - площадью 2,8 кв.м., поз.5 (кухня) - площадью 24,4 кв.м., поз.6 (коридор) - площадью 2,4 кв.м.;... на мансардном этаже: поз.4 (жилая комната) - площадью 14,0 кв.м., поз.5 (жилая комната) - площадью 15,0 кв.м. ФИО3 возможно выделить блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже - помещения поз. 1,2,3; на мансардном этаже: помещения 1,2,3, площадь здания (с учетом прочей) - 58,8 кв.м., общая площадь здания - 58,8 кв.м., жилая - 24,5 кв.м., подсобная - 34,3 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых помещений (без коэф.) - 0,0 кв.м. Выделяемый блок в доме блокированной застройки состоит из совокупности помещений: на первом этаже: поз. 1 (коридор) - площадью 2,0 кв.м., поз. 2 (кухня) - площадью 24,0 кв.м.. поз.З (санузел) - площадью 2,6 кв.м. На мансардном этаже: поз.1 (жилая комната) - площадью 14,7 кв.м., поз.2 (жилая комната) - площадью 9,8 кв.м., поз.3 (коридор) - площадью 4,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, здание расположено по адресу: <адрес>, площадью 117,4 кв.м., назначение - жилое, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, количество этажей - 2, в том числе подземных - 0, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ год, кадастровый №, кадастровый номер земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома и земельного участка ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о разделе земельного участка, согласно которому у каждого из правообладателей исходного земельного участка возникает право собственности на образуемые земельные участки, у ФИО2- 409 кв.м., у ФИО3- 391 кв.м. Соглашение было подано для регистрации в УФСГРКиК по <адрес>, но получен отказ по причине того, что на подлежащем разделу земельном участке расположено здание, которое находится в общей долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен смежный землепользователь ФИО9

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, Управление Росреестра по <адрес>, ФКП "Росреестра" по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представлено.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, установленных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскание на имущество по обязательствам (ст.237 ГК РФ).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст.44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в ст. 11.9 ЗК РФ, которой установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 37 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности по 1/2 доли в общей долевой собственности за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м., на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом гор. Самара ФИО5 по реестру № и № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно материалам дела ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/2 доли в общей долевой собственности за каждым на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 117,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> составляет 58,6 кв.м., жилая площадь 29,0 кв.м. подсобная - 29,6 кв.м.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> составляет 58,8 кв.м., жилая площадь 24,5 кв.м. подсобная - 34,3 кв.м.

Из заключения, составленного ООО «Консоль-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ., по выделению в натуре двух жилых домов блокированной застройки из жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> следует, что учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения и прекращении долевой собственности и разделения жилого дома и земельного участка в натуре между ФИО2 и ФИО3. ФИО2 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже - помещения поз. 4,5,6; на мансардном этаже: помещения поз. 4,5. Площадь здания (с учетом прочей) - 58,6 кв.м, общая площадь здания - 58,6 кв.м., жилая - 29,0 кв.м., подсобная - 29,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых помещений (без коэф.) - 0,0 кв.м. Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит из совокупности помещений: на первом этаже: поз.4 (санузел) - площадью 2,8 кв.м., поз.5 (кухня) - площадью 24,4 кв.м., поз.6 (коридор) - площадью 2,4 кв.м.;... на мансардном этаже: поз.4 (жилая комната) - площадью 14,0 кв.м., поз.5 (жилая комната) - площадью 15,0 кв.м. ФИО3 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже - помещения поз. 1,2,3; на мансардном этаже: помещения 1,2,3. Площадь здания (с учетом прочей) - 58,8 кв.м., общая площадь здания - 58,8 кв.м., жилая - 24,5 кв.м., подсобная - 34,3 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых помещений (без коэф.) - 0,0 кв.м. Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит из совокупности помещений: На первом этаже: поз. 1 (коридор) - площадью 2,0 кв.м., поз. 2 (кухня) - площадью 24,0 кв.м.. поз.З (санузел) - площадью 2,6 кв.м. На мансардном этаже: поз.1 (жилая комната) - площадью 14,7 кв.м., поз.2 (жилая комната) - площадью 9,8 кв.м., поз.З (коридор) - площадью 4,8 кв.м.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО "Фонд пожарной безопасности" объект защиты: блоки жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Из заключения, составленного ООО «Консоль-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ. по выделению в натуре двух жилых домов блокированной застройки из жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома (состоящего из двух жилых блоков), расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого дома (состоящего из двух жилых блоков) возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого дома (состоящего из двух жилых блоков) в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Жилой дом (состоящий из двух жилых блоков) выстроен в соответствии с действующими нормами: СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г., СНиП 31-06-2009 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 20.13330.2016 (Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*) «Нагрузки и воздействия». Дальнейшая эксплуатация жилого дома (состоящего из двух жилых блоков), расположенного по адресу: <адрес> по своему назначению возможна. Заключение выдано заказчику для согласования в соответствии с действующим законодательством.

В материалы дела представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между ФИО2 и ФИО3, согласно которому ФИО2 выделяется в собственность земельный участок площадью 409 кв.м., ФИО3 - земельный участок площадью 391 кв.м. в соответствии с планом границ, изготовленным кадастровым инженером ФИО7

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что по результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 800 кв.м. Данный земельный участок принадлежит правообладателям на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию и право зарегистрировано в УФСГРКиК по <адрес> (по 1/2 доли каждому: ФИО2 и ФИО3). На данном земельном участке располагается жилой дом, который соответствует дому блокированной застройки (дом представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Данные изолированные помещения имеют общие капитальные стены без проемов, имеют самостоятельные инженерные системы отопления, канализации и индивидуальные подключения к внешним сетям. Не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, между ними нет проемов, нет вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций). То есть, фактически домом пользуется две семьи и у каждой семьи отдельный блок с отдельным выходом на земельный участок и на территорию общего пользования. Участок, прилегающий к каждому блоку, спланирован, благоустроен и огорожен забором. Согласно Правилам землепользования и застройки района предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка составляет 300 и 1000 кв.м, соответственно.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ею были проведены кадастровые работы в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов, а также стены капитальных строений. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов, заборов и углы строений. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GNSS - оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 800 кв.м. Данный земельный участок принадлежит правообладателям на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию и право зарегистрировано в УФСГРКиК по <адрес> (по 1/2 доли каждому: ФИО2 и ФИО3). На данном земельном участке располагается жилой дом, который соответствует дому блокированной застройки. Участок, прилегающий к каждому блоку, спланирован, благоустроен и огорожен забором. Расстояние от дома до забора со смежным земельным участком составляет 1,5 метра, что соответствует нормам градостроительного законодательства (границы согласованы со смежным землепользователем, споров и возражений в отношении расположения дома, так как постройка не нарушает их права). Земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненной площадью (кадастровый №). Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленного кадастровым инженером ФИО7, возможно прекратить право общей долевой собственности и раздела дома и земельного участка в натуре, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. площадь образуемого земельного участка ФИО2 составляет 409 кв.м., площадь образуемого земельного участка ФИО3 составляет 391 кв.м..

Судом установлено, что споров по границам земельных участков между сторонами не установлено, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов. На испрашиваемом земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.

По сведениям ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № №, земельный участок в испрашиваемых границах расположен в территориальной зоне Р-5 (зона садово-дачных участков и коллективных садов). Земельный участок полностью находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории: Распоряжение Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории регионального значения, расположенной в северной части городского округа Самара»; Распоряжение Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № «Проекта планировки территории Кировского и Красноглинского районов городского округа Самара (в районе радиоцентра №), предназначенной для размещения стадиона на 45000 зрительских мест»; Постановление Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении проекта межевания территории в районе Радиоцентр № в границах Кировского и <адрес>ов городского округа Самара в целях размещения объектов капитального строительства - стадиона с инфраструктурой в городском округе Самара». Земельный участок расположен вне границ красных линий. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен: Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью); Приаэродромная территория «Кряж» (полностью); Охранная зона транспорта, учетный номер: 63.00.2.137 (полностью). Земельный участок расположен на территории СЗЗ и 303 в местах размещения передающих р/т объектов. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует. Испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах согласованной схемы СНТ "Мачта-1".

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что спорный жилой дом фактически состоит из двух блоков, каждый из них оборудован централизованными электроснабжением, водоснабжением, автономными: отоплением, канализацией, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в жилой блок, так и на земельный участок, границы земельных участков разделены забором, на котором расположены жилые помещения, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно, спорные строения соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, между ними достигнута договоренность о их разделе, с учетом фактического сложившегося землепользования, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе в натуре блока жилого дома и земельного участка, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 117, 4 кв.м. по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3.

Выделить ФИО2 в натуре и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 58.6 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., подсобной-29, 6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, терасс и кладовых помещений (без коэф) -0, 0 кв.м.

Выделить ФИО3 в натуре и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., подсобной-34, 3 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, терасс и кладовых помещений (без коэф) -0, 0 кв.м.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО2 в натуре и признать право собственности на земельный участок общей площадью 409 кв.м., по адресу: <адрес> согласно координат, указанных в плане границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7

Выделить ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 391 кв.м., по адресу: <адрес> согласно координат, указанных в плане границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7

Указанное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости при предоставлении заинтересованными лицами технического плана в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (Семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок принятия мотивированного решения – 14 марта 2024г.

Председательствующий Т.С. Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела №

(УИД 63RS0№-55) Кировского районного суда <адрес>