Решение № 2-554/2019 2-554/2019~М-515/2019 М-515/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-554/2019

Дело № 2-554/2019

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

истца ФИО1

представителя администрации МО

Ленинградский район ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о понуждении заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что ему без достаточных к тому оснований было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>. Просит суд обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район заключить договор аренды на спорный земельный участок.

Истец в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил признать его преимущественное право на заключение договора аренды спорного участка на новый срок без проведения торгов.

Представитель администрации МО Ленинградский район в судебном заседании полагал, что отказ вынесен законно и обоснованно, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Л.О.А. и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № <...> общей площадью 858 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 133 кв.м., с процентом готовности 20%.

Поскольку срок договора аренды от 18.04.2016 года был заключен на 3 года для завершения строительства и в настоящее время истек, а строительство еще не завершено, администрация муниципального образования Ленинградский район руководствуясь п.п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в продлении срока аренды истцу отказала.

Однако, при вынесении отказа не было учтено, что в соответствии с п. 4.1.6 договора аренды от 18.04.2016 года арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условия.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка (ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Согласно п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

С учетом того, что незавершенный строительством жилой дом возведен на спорном земельном участке с наличием необходимых разрешительных документов и право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, то он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов.

Согласно п. 6 ч. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39.1, 39.6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать преимущественное право ФИО1 на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью 858 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для администрации муниципального образования Ленинградский район заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью 858 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> без проведения торгов на срок до 3-х лет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з: З.С. Дандамаева