Решение № 2-5585/2019 2-758/2020 2-758/2020(2-5585/2019;)~М-5467/2019 М-5467/2019 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-5585/2019

№2-758/2020

03RS0004-01-2019-006378-29


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Уфа РБ

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 Р.вича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности. В обосновании иска указали, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. продал ФИО1 и ФИО3 в долевую собственность (по ? доле каждому) жилой бревенчатый дом, общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.В 2007 г. был возведен жилой дом под литером Б.Истцы были внуждены расширить площадь за свой счет и своими силами, где в настоящее время проживают с детьми, так как другого жилья не имеют. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на строение: под литером Б-жилой дом по <данные изъяты> доли постройки.Учитывая, что истцами получены все необходимые согласования и положительные заключения, а также то, что сохраненные постройки не нарушают права и охраняемые законы интересы третьих лиц, суд удовлетворил исковые требования истцов. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № «о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату» УЗИО Администрации ГО г. Уфы и ФИО1, ФИО3 заключили договор о предоставлении Администрацией ГО <адрес> земельного участка в общую долевую собственность с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 1997 кв.м., а приобретатели принять и оплатить по цене и на условиях договора. Истцы являются собственниками жилого дома Литера Б с кадастровым номером №, общей площадью 1997+/-16 кв.м., на котором расположен данный жилой дом, по адресу: <адрес>.Данное недвижимое имущество принадлежит истцам по <данные изъяты> доли. Из материалов технического паспорта усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по сути является блокированным жилым домом.Согласно техническому заключению ООО «Проектный институт Башжилкоммунпроект», жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из двух жилых блоков (№,№). Каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Блок № и блок № двухэтажные, не имеют общих капитальных стен и проемов в стенах между блоками, имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, разделен чердак. Целевое использование земельного участка соблюдается.Стороны живут давно в каждой своей части, которые являются обособленными и изолированными. Поставка энергоносителей к данному жилому дому осуществляется по разным лицевым счетам. Просят суд сохранить право собственности ФИО1, ФИО3 Р.вича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 643,8 кв.м. в реконструированном состоянии; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 643,8 кв.м. жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3 Р.вичем на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 643,8 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 315,6 кв.м.; признать за ФИО3 Р.вичем право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 319,2 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии извещенных, но не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. продал ФИО1 и ФИО3 в долевую собственность (по ? доле каждому) жилой бревенчатый дом, общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.В 2007 г. был возведен жилой дом под литером Б.Истцы были внуждены расширить площадь за свой счет и своими силами, где в настоящее время проживают с детьми, так как другого жилья не имеют.

Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на строение: под литером Б-жилой дом по ? доли постройки. Учитывая, что истцами получены все необходимые согласования и положительные заключения, а также то, что сохраненные постройки не нарушают права и охраняемые законы интересы третьих лиц, суд удовлетворил исковые требования истцов.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № «о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату» УЗИО Администрации ГО г. Уфы и ФИО1, ФИО3 заключили договор о предоставлении Администрацией ГО г. Уфы земельного участка в общую долевую собственность с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 1997 кв.м., а приобретатели принять и оплатить по цене и на условиях договора.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома Литера Б с кадастровым номером №, общей площадью 1997+/-16 кв.м., на котором расположен данный жилой дом, по адресу: <адрес>.Данное недвижимое имущество принадлежит истцам по <данные изъяты> доли.

Из материалов технического паспорта усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по сути является блокированным жилым домом. Согласно техническому заключению ООО «Проектный институт Башжилкоммунпроект», жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из двух жилых блоков (№,№). Каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Блок № и блок № двухэтажные, не имеют общих капитальных стен и проемов в стенах между блоками, имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, разделен чердак. Целевое использование земельного участка соблюдается. Стороны живут давно в каждой своей части, которые являются обособленными и изолированными. Поставка энергоносителей к данному жилому дому осуществляется по разным лицевым счетам.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу была назначена судебно-строительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков РБ» жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков РБ», поскольку оно подробно содержит описание проведения экспертного исследования, проведено по всем имеющимся материалам дела, является полным.

Суд с учетом выводов судебного эксперта ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков РБ», иных имеющихся в материалах дела доказательств, установил, что жилой дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение и в ходе настоящего судебного разбирательства.В силу частей 6, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 41 вышеназванного Федерального закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом ГрК РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых разделен стеной без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Суд вправе с учетом соглашения сторон, по определению порядка пользования имуществом, установить, что жилые помещения в доме, которыми пользуется стороны, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухни), отдельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, в связи с чем имеется реальная возможность выдела в натуре той части жилого дома, которая находится в фактическом владении и пользовании каждой семьи.

Суд вправе прекратить право общей долевой собственности на дом, и выделить в натуре самостоятельную собственность граждан в жилом доме разделив его на два жилых блока в доме блокированной жилой застройки.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3 Р.вича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить право собственности ФИО1, ФИО3 Р.вича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 643,8 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 643,8 кв.м. жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3 Р.вичем на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 643,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 315,6 кв.м.

Признать за ФИО3 Р.вичем право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 319,2 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, прекращения права общей долевой собственности, снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов